一线城市房价可能横盘，但不会走出上升通道。首先，一线城市房价不会下跌，只会横盘或小幅上涨，原因如下。一是从“抑制房价过快上涨”到“抑制房价上涨”，再到“防止房价大起大落”，这两三年来，房价一年涨20%，很多时候涨50%。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话，但是房价还是在涨。
如果股票下跌，房价会不会下降呢？为什么？
记得2015年大牛市，很多人卖了房去炒股。当牛市退去，又有很多人卖了股票去买房，当然，房卖了去炒股的人，可能再也买不回房子了。买了股票去买房的人，也是心在滴血的割肉离场，其实，在我们大家眼里买房和炒股是两种投资方式。共同使用着社会的资金，两者是负相关关系，有很大的挤出效应，当股票上涨时，人们投资股市的意愿就比较强烈，房价就缺少必要的支撑，理论上房价会下降的。
当股市表现不好，人们可选择的投资方式，可能就剩下房子了，因此房价就比较坚挺，不过我们国家提出了“房住不炒”的概念，通过严格的调控手段，遏制了房价的继续上涨。一二线城市的千万“普”宅价格不仅没有上涨，反而还降低了10%左右，近日看新闻说杭州的一座豪宅卖了一个亿，可是卖家一分没赚，中介反而赚了100万。2010年卖家出手购买的房子，大家可以算一下他亏了多少？房价越低，当然可炒作的空间就越高，
想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？
个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说，下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降。一、从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，再到“防止房价大起大落”在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨，
到了2019年，“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来，显然重心是在“大落”上面。再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件，可以看出部分开发商资金链趋紧，回款压力增大，开始很现实的选择降价促销的办法，至于为什么被叫停，道理很简单，不需要多说了。二、从宏观经济形势来讲2019年注定是变革之年，拐点之年，
不仅仅企业要降税减费，债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产，因此逐渐减少房地产投资，压缩炒房资金规模就成为重中之重，如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙，股市当年是配资炒股催生的暴涨，而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果。随着房贷收紧，加上房价处于历史高位，买房人观望情绪增强，需求减弱也会带来房价的下降，
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法，短时间能改变地方外观，眼看他起高楼宴宾客，但是结果往往是提升了当地生存成本，提升了当地债务水平，降低了当地消费潜力。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹，局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑，房价必然下降，三、从炒房客资金链来看炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房，还会通过民间借贷甚至网贷来炒房，每个月的还款压力是相当大的。
在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益，但是房价上涨趋缓甚至开始下降时，接盘侠迅速减少，出售难度增大，资金链断裂的概率无限增大，法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况，有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量，作为房价变化的重要参考。四、最后来说经济下行压力房价上涨本质是货币现象，天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代，
但从附加值的角度来看，房地产并没有创造新的社会财富，而是消耗了社会财富。有限的资金消耗在房地产上，不断推高社会负债水平，大大降低消费潜力，萎缩低端市场。要知道，是民营企业解决了90%的新增就业，低端市场是民营企业所在的领域。减税降费激活经济需要时间。在此期间，部分企业会选择降薪裁员，这是房价支撑最关键的部分。工薪阶层才是最终为房价买单的人。
