我来说说青岛房价暴跌之前的征兆。青岛峰会之后，也就是从2018年下半年开始，房价缓慢上涨，到2018年底，房价停止上涨。青岛房价下跌的经历虽然不具有代表性，但一方面有其共性，即供大于求。由此可以得出一个结论，一个城市房价要跌，只要土地供应充足，房子大量开发，集中上市销售，刚需客户不足，房价跌是必然的。
世界历史上有房价大跌，很多人断供的情况吗，当时是什么样的一种情形？
因为放假下跌导致的断供应该是有的，但是断供毕竟应该还是少数。同时银行在发放贷款的时候也对此类情况予以考虑了，所以，才有了首付这种东西。回看近几年的房子，其实全世界只有中国的房子是这十几年涨起来的。并且牢牢的占据着市场首要地位。而香港日本美国都经历过房价的泡沫期。在发达国家，大多数人都持一个观念就是房子真的是用来住的，无论是住乡村别墅还是城市公寓还是独屋，他们很少将房产作为投资工具，最多作为将额外的房子变成度假时的去处。
而不会随意的购买房子。而购买的房子只用来居住在常住城市，离开了，就会在新城市购买后将旧房子委托给经纪挂牌销售。当然不排除有钱人到处买房子的情况。而贷款则更加实际，真的是用来住的人才贷款买房，而且贷款利率也高于我国的房贷相对利率和存款还有其他消费贷款利率相比。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。
而我国则不然，买房的很多是炒房客，他们看中了我国房贷的利率低，额度大的特点，不惜贷款想尽办法贷款购房，甚至想了各种拆借而0首付购房。那么一旦房价下跌，房子失去了增值的投资空间房子一般不能过度贬值，但是在过分的泡沫下，会出现下跌也是炒作过热导致的价格过分增长，自然很多人倾向断供。而如果真的是只是用来住的唯一住房，尽管房价下跌，他断供弃房后也没有其他住处，这么转嫁风险非常不划算的。
不但没了房子，也没了首付，没了住处还给征信增加了不良记录，而且这种经过法院核销的征信会一直存在，也许永远也不能贷款了。所以，贸然断供是没有意义的。当然炒房客，甚至利用他们名字扣房子的人，则不担心，很多人成本都没付出，都是金融机构的钱，大不了撤了再来呗。所以，理性看待房价下跌，理性看待贷款，与其担心房子下跌，还是应该多研究研究强化自己，多挣点钱最好了。
以国外房地产发展经验，房价要大跌之前都有哪些现象？
可以明确的说，国外的经验不好使。中国的国情和外国不同，征兆也不会相同。我来说说青岛房价大跌之前的征兆吧。准确的说，青岛的房价是从2016年下半年进入实质性上升通道的，其中最厉害的就是2017年下半年到2018年上半年，这一年不管那个区的房子整体上涨了至少一倍，有个别盘上涨二倍。最厉害的时候，个别盘一夜之间一平方上涨两千，等于一套房一晚上涨二十万，房价像坐了火箭，上涨幅度之大，可以用惊心动魄来形容。
青岛开完峰会之后，也就是从2018年下半年开始，房价上涨慢了下来，到2018年底，房价止涨。到了2019年上半年，青岛房子开始不好卖，大量楼盘进入推盘高峰，其中以黄岛和城阳高新区胶州推盘量为最大。房子上市一多，开发商压力倍增，这时候有一家开发商扛不住了，打响了降价第一枪，而且降价幅度很大，足以让购房人心动。
一石激起千层浪，一家降价，多家跟风，其中城阳，黄岛，胶州为降价重灾区，直到现在降价的风波还没停止。这就是青岛房价下降的前后过程。青岛房子降价有它特殊的情况，在我看来，这不叫降价，应该叫回落。为什么这么说？因为峰会之前涨的过了头，峰会结束之后，就应该回归理性，下降到一个合理的区间。有数据说青岛这次房价下跌幅度在20%以上。
青岛房价下跌的经历虽然不具有代表性，但一方面有其共性，即供大于求。由此可以得出一个结论，一个城市房价要跌，只要土地供应充足，房子大量开发，集中上市销售，刚需客户不足，房价跌是必然的。在这个潮水退去的节骨眼上，开发商撑不住了。如果你不降低他，你将永远无法坚持下去。联手捂盘就更行不通了。所有人都在等着付款！供稿:董青岛。
