2008年全国房价涨跌同步，但今年全国房价分化严重。预计广州整体价格上涨还会持续一段时间，因为整体价格相比北方还是偏低的，有些低估。这样的房地产行政措施实际上有两个作用，一方面可以防止价格过快上涨，另一方面可以防止价格过快下跌，使价格稳定在一个箱形的范围内。
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉，经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌，2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。
该计划一出，我就知道房价要涨了，但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨，纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应，
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市，由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小，
为啥疫情期间多地房价还是有涨幅？
最新的三月房价数据已经出炉了，在疫情的影响之下，大部分城市的楼市较为惨淡，相关的政策调控已经出台或者正在酝酿，可是却是如您所说，有一些城市的楼市反而迅速升温，甚至比疫情之前出现了一定的涨幅，下面来说说我的观点帮您解答这个疑惑。认清楼市并未真正回暖的事实近期一些热点城市楼盘销售确实不错，比如深圳楼市因普遍预期而持续火热，苏州也因人才新政点燃市场，北京顺义某楼盘热销更大程度也是因为市场缺乏这种低总价项目，所以其实当下的市场并未真正回暖，特别是一些三四线城市，甚至给予购房补贴，
涨价噱头多为市场营销手段疫情得到控制以后，的确一些市场需求得到了重新释放，楼市有一定的小幅回温，但是大多数的刚需和投资置业者都处于观望之中，但房企面临资金的困顿必须尽快启动市场，所以一些商业运作也层出不穷，再加上楼市调控政策的逐渐放松以及三四月份学区房购置潮的来临，市场的确有望逐步恢复稳定。表现抢眼的城市具备以下共同特征首先都属于国家城市战略发展方向，城市群、都市圈、大城市，市场价值已得到足够认同；其次在过去几年处于被抑制的状态，要么是去泡沫的过程，要么就是政策施压；第三就是国家政策利好的持续发酵，特别是深圳、上海，作为大湾区和长三角的龙头，给了市场太多想象空间，
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动，但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线，那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。
以前像海珠、天河这样的市区算是一线城市，现在房价已经很高了，和深圳差不多了。另外因为价格高，目前也涨不起来。番禺、南沙像二线城市，物价也上来了，基本不动；而增城像三线城市，房价还在缓慢上涨；花都更像四线城市，从化更像五线城市。所以随着国内三四五线城市的快速增长，后面的区也在飙升。预计广州整体价格上涨还会持续一段时间，因为整体价格相比北方还是偏低的，有些低估。
