回到2008年，美国次贷危机之前，当时房价比较高，次贷危机本质上是房价不稳定造成的。现在，美国房价又开始飙升了。能算是房价泡沫的前奏吗？最后，既然美国房价再次飙升，次贷危机还会重现吗？我们先来看看2008年美国次贷危机是如何形成的。
美国房价暴涨，次贷危机会重现吗？
根据广受推崇的 Case-Shiller 指数，在全国范围内，美国房价目前正以每年15%的速度增长。换句话说，以过去30年来的最快速度增长。与此同时，2021年5月，现房销售中位数超过350,000美元，比上一年增长24%。回想2008年美国次贷危机之前，当时的房价也是比较高，而且次贷危机本质上是由于房价不稳定而导致的，如今美国房价再次迎来暴涨，可以看成是房价泡沫的前奏吗？次贷危机会重现吗？一先来看看，2008年美国次贷危机是怎么形成的？2000年3月，美国联邦政府诉微软垄断案，微软败诉，随之美国股市互联网泡沫破灭，美国经济走弱，美联储为降低失业率，提振经济，多次降低基准利率降息，此为背景。
利率降低后，债券等固定收益类产品收益率低，股票正经历崩盘后的低迷期，大家手里的钱没地方投，于是就转向低迷很久的房地产，随后房价开始上涨，此为故事的开端。此时，银行正常发放按揭贷款，并会按申请人信用水平和偿债能力，分为不同等级，如收入高且稳定，工作光鲜的信用等级就高，反之越低。一开始故事很美，银行赚中间费，管理费和利率差，有钱的投资人拿到稳定的投资收益，穷人贷款买到了房，银行也感觉没什么风险。
于是银行胆子越来越大，加上利率一直降，什么人都能拿到贷款买房，原来首付30%，还要收入证明，现在首付5%甚至0首付，站在街上拍张照片就能拿到贷款，而且贷款买的房还能做抵押再贷款买第二套房，这种流动性过剩背景下，房地产泡沫就起来了。直到2005年，美联储突然觉得房地产泡沫太大，而且美国经济基本复苏，就开始不断加息，抑制通胀和经济过热。
当利率上涨到一定水平，那部分次级贷款人就还不起贷款了，一方面因为还贷压力增大，另一方面由于紧缩货币政策降低就业率和工资上涨。市场开始变味了，越来越多的次级贷款违约，房子没人肯接盘，市场突然供过于求，房价急转直下。房价一跌，房东赶紧卖房，贷款100万美元买了套房，刚还一年贷，房价突降25%，原来100w房子现在只值75w了，而且还要继续跌50%，他们只能主动违约，要求银行收回房子，拒绝继续偿还贷款。
发贷款的银行和给银行存钱的人突然拿不到钱了，随之雷曼兄弟破产，贝尔斯登破产等，而把钱交给雷曼兄弟的机构和个人就慌了，他们的本金也没了，市场风险承受能力骤降，所有人都开始要求收回资金，提前偿贷，整个市场一潭死水，最终金融危机爆发，历史上叫做次贷危机。二如今的美国房价暴涨，有是什么原因引起的呢？其实，美国房价过去一年来的疯涨，是有很多因素叠加造成的，主要包括如下1史无前例的量化宽松大量印钱，短短时间里货币量几乎翻倍，如果有什么东西不涨才是奇怪的。
2居家隔离一年来美国人储蓄率大增，存款暴涨，很多人攒到首付。要知道美国买房普通人最低5%首付，按中位数房价30万算，1.5万首付即可买房。按照疫情中15%的储蓄率来说，一个年入10万的家庭过去这一年即可攒出首付，那还不买买买。3在美国买房除首付是道小槛外，还有信用分数这道坎。在2020年，美国人平均信用分数上涨8点，是2016年以来最高，同时也是09年以来连续第11个年份的信用上涨，更近一步扩大了潜在购房人数。
4疫情隔离期间，产生了换房买房的动机。毕竟，如果你要整天呆在家里，你还是要有一个更大的房子。即使疫情期间大量裁员、辞职导致大量人员跳槽去其他城市，需要换房，也会造成抢购。5美联储付出了很大的代价，但是疫情期间，美国的生产和商业活动停滞不前。此外，在过去许多年里，实体经济的投资回报非常糟糕。低附加值的产业都去了第三世界国家，高附加值的产业板块吸收不了那么多投资，导致热钱无处可去，要么咬着牙继续炒股市，要么就去了房地产，试图分散风险。
