与其他沿海城市相比，秦皇岛的房价并不算高。当我们抱怨收入房价比高得离谱的时候，我们应该庆幸的是，正是低收入限制了秦皇岛的房价。随着京津冀一体化，秦皇岛不再是土生土长的秦皇岛，秦皇岛的房价会大幅上涨。现在一万左右的房价是普通人的末班车，没上车的要抓紧了。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
秦皇岛房价下半年和明年能降吗？
在京津房价带动下，2016年开始，秦皇岛房价开始上涨，市区新房一万多，好的小区二手房八九千，2017年底2018年初，正式限购，在一定程度上抑制了房价上涨的幅度，至今上涨似乎乏力，但不至于跌价。虽说人均收入水平低，但这从来不是房价的决定因素，八线小县城的房价都能过万，以秦皇岛的区域位置，自然环境来说，它一直都是房价洼地。
人口因素是房价长期走势的重要因素。秦皇岛作为包容度相对较高的城市，一直大量吸纳东三省外流人口，属于人口净增长城市，作为国内首批沿海开放城市，虽然经济发展不怎么样，但它环境气候好，全国文明城市，卫生城市，未来的森林城市，传统的避暑胜地，其房地产资源的稀缺性不言而喻，如果没有限购，房价长期看涨，是必然的。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大批二手房抛售会直接影响房价。还有一部分是炒房者买下的。现在房住不炒限价限售以及可能的房产税空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房。房子有人住才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低。
请问如何看待秦皇岛现在的房价呢？
秦皇岛的房价最近一直在小幅上涨，这个刚刚买房的和正在买房的会深有体会。回顾秦皇岛的房价大概经历了以下阶段，00年到07年是起步阶段，也是房价大幅增长阶段，从1000多涨到4，5千。08年经济危机，房价平稳一段时间，不过当时国家出台了4万亿的刺激政策，开发商开始大量屯地建房，房产市场进入无序发展阶段，房价又开始缓慢上涨，到13年底房价达到顶点7000多，14年随着国家调控政策的加码，无序发展带来的恶果也慢慢暴露出来，当时的秦皇半岛被人称为鬼城，小区晚上不见灯光，白天路上不见车辆，房价从开盘时的7000多一路下降，到2016年8月份降到冰点4000多，开放商抱怨已经跌破成本价了。
16年政府采取积极的经济政策，货币开始泛滥，炒房现象开始盛行。秦皇岛房价短时间上涨50%以上。17年，学区房政策出台，学区房价格又开始疯狂上涨。18年，在高价学区房和高价新楼盘的带动下，低价住宅区房价开始上涨，整个楼市相互带动，呈现普遍上涨趋势。纵观秦皇岛的楼市，17年前的步伐整体上与全国其他城市一致。18年，房价在国家严控政策下大幅上涨，出乎很多人的意料。原因如下:1。整个市场供应量小，秦皇岛主城区狭窄，发展空间有限。
