东营GDP连续多年位居山东省前列，人民富裕程度早已超过周边地区。别人房价低迷的时候，东营的房价早就涨到高位了。有句老话叫存在即合理。近几年东营的房价基本维持在5500左右。相比淄博临沂济南等附近房价大涨的地区，东营房价涨幅不温不火，高位震荡了这么多年。不合理就应该合理。
东营的房价会涨到什么地步？
东营的房价不会有多大上涨空间，毕竟这是一座能源型城市，经济结构较为单一，常住人口也少，房源供需比例一直很稳定，所以不存在大幅上行的基础。东营目前全市二手房均价为6500元，位列全省第13位，不过单价距离之前两位的济宁莱芜，之后的潍坊菏泽都差不多。个人认为之后最多也就是涨到和淄博同等价位吧，因为再高一级就是均价8字头的威海，威海既是旅游城市也是宜居城市，经济发展也不错，东营目前的楼市形态不太可能达到威海的高度，所以在未来整体楼市将趋于平稳的时间里，东营不太可能走出特例独行的行情。
东营的房价还会涨吗？有何依据？
直白点说吧，买房子的人，也就是现在有房子的同学们，是无论如何刮风下雨都不会希望东营降价的，什么人口增加啊，人口流动啊，就业岗位少，支柱油田产业不行了，统统不叫事！那么对于正在观望中的，肯定是想降价，龙头大企碧桂园连环工地坍塌事件，万科撤出房地产改做物业管理，万达也撤出房地产，公摊面积是否应该收费，地下人防工程规划出停车位进行合同制售卖，物业管理到位问题，小区绿化问题，交通位置问题，小孩子上学安置问题等等，综上东营目前新开楼盘逐渐降低，东营市自有住宅偏多，空房率太大，政府纯靠卖地下半年将实施不通，如果国家政策趋向房地产，不进行限购加息，那么房地产商自然想买地开发售卖，但受政策趋势以及目前市场情况来看，东营会首先进入一个二手房交易市场，而后再驱动房产主市场变动。
谢谢邀请！有一句老话说存在即合理，东营的房价近年来基本都维持在5500左右的价位，相比于附近的淄博临沂济南等房价大幅上涨的地区，东营房价涨幅不紧不慢不温不火，高位震荡这么多年，不合理也该合理了。参考东营新房均价走势，从2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的时间，涨幅只有区区200多元5%不到，其上升幅度可谓是小的很。
客观来说，东营房价多年来都处于5000多元这个价位，其实无外乎几个原因1.经济持续发展，但却不需要房地产拉动。作为我国有名的石油之城，石油是其最大最重要的经济支柱产业。因此，东营的GDP多年来一直排名山东省前列，其人民富裕程度很早就超越了周边区域，在别人房价处于洼地的时候东营房价很早之前就已经涨到高位。
对于房地产东营来说，只是一个居住的地方，而不是经济效益的重要组成部分。2.相关部门对房价的调控近年来，东营市房价最主要的调控手段就是去库存。即使没有其他过于严厉的调控措施，去库存的效果也是显著的。最近，我们一直在谈论征收房产税的问题。相信一旦实施，也会对房价有一定的抑制作用。3.核心刚性需求房价东营有200多万人口，不算少。但河口垦利广饶等周边区县除外，可以说是人少地多。因为东营的天然优势，大家都有房子很正常！那么除了结婚这个最大的需求，就没有买房的必要了。房价怎么涨？从这个角度来说，东营现在的房价也是在一个合理的价位，但是在现在的大环境下，只是相当不足而已。只有卖的很少买，5500左右的房价似乎还会持续很久。上下不容易！。
