济南房价下跌短期不会影响山东其他地级市的房价，但长期会拖累山东其他地级市的房价。现在大城市房价下跌，小城市房价下跌是必然的。最近济南、青岛的房价跌幅不亚于其他二线城市，但山东省普通地级市的房价基本保持稳定，有的甚至还在上涨。
济南，青岛的房价降，会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请。济南青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降。短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育医疗就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足。
按理说，济南青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对，但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜。近期，济南青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨。究其原因，主要是济南青岛限购，普通地级市不限购造成的。这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响，不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力，青岛济南房价的走势对其影响较小。
长期来看，必将受拖累虽然短期内，济南青岛的房价走势没有影响到省内其它地级市，但长期来看，必将大受影响。首先，楼市的行情是板块轮动的。一般情况下，小城市楼市的行情走势都落后于大城市。楼市处于上行期时，是大城市的行情先启动，小城市随后跟进;楼市处于下行期时，也是大城市的行情先陷入低迷，再随后传导给小城市。
所以，现在大城市的房价已经下跌了，小城市房价下降是必然。其次，小城市房价和大城市相比已经没有价格优势。小城市房价近几年之所以会上涨，一个重要的原因是大城市限购，将很多有购买力的人撵到了小城市，推高了小城市的房价。现在大城市房价下降明显，小城市房价却还处于近年来的高位，和大城市的房价相比已经没有了价格优势，未来势必会有很多的买房资金回归大城市。
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果你不确定房价的涨跌，可以看看你的亲戚朋友，有房的和没房的比例，买房的欲望是刚需还是投资。看看周边人均收入。如果年收入十万以上，买一套100平米的房子需要十年。房价要根据当地人均收入来衡量。负债加杠杆买房有没有风险很难说。这要看你对未来经济收入的预估。总之，买房的价格取决于自己的经济收入。如果是投资，就会有风险。比如中国股市涨到6000多点，又跌到2000多点。谁会想到到了6000多点还能跌这么多？。
