我们都知道地铁商业和学校对房价的影响可以很大，但是哪个对房价的影响更大呢？说说对房价的影响。影响房价的因素很多，短期货币，中期政策，长期人口。这一次，是货币政策。如果过去市场释放流动性，房价会有反应，但受到两个因素的打压。
地铁商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答。我们都知道地铁商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业。也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁商业，学校商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁学校运转的。通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类。其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。从这个角度来考虑的话，地铁学校。可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
央行降准释放7500亿，对人民币和房价有什么影响？
1 什么是降准？本次降准释放了基础货币12000亿，归还4500亿中期借贷便利后实际向市场释放了7500亿基础货币，但是货币具有乘数效应，什么叫做乘数效应？简单的说就是货币被重复贷款的次数，比如李四存1万元在A银行，如果存款准备金比例是20%，那么A银行可以把这笔钱的80%即8000元贷款给张三，假设张三拿到这笔钱进了一批原材料把钱打到了陈五在B银行的账上，B银行在上交8000元的20%存款准备金后1600元真正能贷款出去的钱是6400元，每一次贷款都扣除20%的存款准备金，如此不断循环，大概能循环6.6次到7.1次大小银行的比例不一样，这就是货币乘数效应，最后的多次贷款的总量就是我们说的信贷总量，我们用M2广义货币来表示。
当前存款准备金比例大型银行大概在14.5%，中小型银行为12.5%左右。2 对人民币有什么影响？对人民币的影响其实就是对其购买力的影响，主要体现在汇率和国内购买力上。先看汇率所有的货币本质上都是一种特殊的商品，商品的价格是由供应量和需求量决定的，货币的价格就是汇率。而在国际汇率市场上任何货币都受这个原则的支配。
降准实际上就是增加了货币的供应量，那么增加了多少呢？根据前面的货币乘数效应可以计算出百分比，7500亿6.6=49500亿。这有多大的影响就需要看它在整个广义货币量中的占比，根据统计央行公布的数据广义货币M2余额为177万亿，本次降准释放的货币量占总量的2.79%，但今年总共降准了四次。这对汇率有什么影响？本次降准增加了2.79%的货币供应量，人民币的汇率会不会对应贬值？这里有很多因素的影响，比如美元的利率，因为美元近年来不断加息，所以美元的市场流动量必然会减少，表现在汇率上就和人民币刚好相反，美元变的更贵了。
所以二个因素叠加人民币必然有贬值的压力，这一点在外汇市场也表现出来了，人民币的汇率突破了6.92，离7的关口不远了。但是因为我们拥有3万多亿的美元储备，可以回购人民币减少供应量，所以外汇的贬值压力还美元那么大。汇率贬值对出口企业来说是好事，因为同样一批货在国际市场上是用美元结算的，当汇率贬值之后他们回到国内能换更多的人民币，比如一批货在国外卖了100万美元，在原来汇率为6.7的时候可以兑换670万元人民币，而现在可以兑换692万人民币，这多出来的22万就是汇率给他们的额外利润。
但需要注意的是，就像能量守恒定律一样，外汇企业多赚的钱其实是国内市场补贴的。原理很简单。人民币的发行将根据外汇储备的多少来决定。出口越多，外汇储备越多，发行的人民币就越多。当然，RRR降息肯定会加大国内贬值压力，贬值力度会对应货币投放比例。3说说对房价的影响。对房价有影响的因素很多。比如常说的短期看货币，中期看政策，长期看人口。这一次，是货币政策。如果过去市场释放流动性，房价会有反应，但因为两个因素，五限和高房价预期被打压。
