日本房价在2008年暴跌了三个月，下跌了65%，数千家企业银行和房地产开发商破产。战后日本进入了依靠房地产拉动经济的怪圈。日本人相信房价只会涨不会跌，然后所有的日本人在整个家庭和整个国家的帮助下把所有的钱投入到房地产中。日本广岛协议后，房价疯狂下跌。这个时候不是缺房子，而是大家都想卖房止损。但是当大家都预期未来房价会跌的时候，房地产陷入了恶性循环。
当年日本的房价一直跌，为什么银行没有破产？
1991年日本房价暴跌3个月，跌了65%，企业银行房地产商破产的有上千家。很多人贷款买房，在房价暴跌后他们不得不借高利贷还款，借出的款去还房贷。其中有个比较出名的，是因为有位模特叫阿部宽，崩溃前贷款买房，崩盘后因商家经济不好也请不起模特，最后转型当演员，到2007年才还完债，花了28年时间。那日本人为什么不断供呢？断供会造成以下后果 第一首付款打了水漂; 第二契税维修基金城市配套费等其他费用同上打水漂 第三而且已还的月供白白损失了 第四弃房者留下不良信用记录，会被银行列入黑名单，现在在是个信用社会，一旦信用受损以后贷款就很难了 第五房子会被银行低价拍卖 第六弃房者需要承当无限责任，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，剩下的部分还是要由弃房者继续承担，银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行)。
房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？
因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。
以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。
也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。
房价跌了，刚需反而消失了，这是为什么？
1刚需一直存在2房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万 不可能买3现在下跌 才是暴跌开始 刚需钱少但不傻 膝斩再回来看4国家政策 房住不炒 但是炒的太高 没有接盘侠 等待炒房客心理防线彻底崩溃 刚需再买不迟5疫情 使得收入预期打折扣 刚需都是量入为出 精打细算的6中介开始忽悠 老百姓经历风雨聪明啦7一线城市豪宅房价和普通住宅没关系 别混淆8农村建设越来越好了一体化程度高后 很多打工者不再回流城市。
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要走日本房地产这条路，最终都会像日本一样破灭。离开了就没有回头路了，就要过这道坎。所以李嘉诚人都知道这一天迟早会到来，我们只能顺其自然。有钱就能吃能喝，房子就是我们住的地方。如果我们靠倒卖房子发财，世界上所有的东西都可以倒掉，比如火车票，香烟，大米等等。为什么我们不敢倒掉这些小东西？这么大的房子，民生是他们生活中最大的问题，但是顺便可以把黄牛翻个底朝天。刚刚看到新闻说河南永城已经开始取缔房产中介了，必须鼓掌。全国范围内取缔房产黄牛迫在眉睫！。
