单从中部省会城市的房价来看，长沙的房价无疑是所有城市中最低的。如果长沙的限购政策放开，那么长沙目前的房价洼地，房价必然上涨，吸引了大量的资金和个人在长沙的房子里奔波。但由于严格的限购政策，没有任何获取渠道。这个政策一旦松绑，必然会吸引大量资金进入，长沙房价很快就会上涨。长沙的限购政策是长沙房价洼地的防洪坝。只要这个政策到位，坝外的资金洪水就不可能流入长沙。
如果长沙买房政策放开后，房价会如何发展？
房价如果放开限购的话，那么房价是肯定会上涨的，因为长沙的房价实在是太低了，已经是同类城市中的价格洼地了，能够维持当今这么低的房价，这个主要是因为限购政策以及土地供应政策导致的结果。1长沙的房价有多低？长沙房价中位数是9504元/平米，这个房价中位数全国排名第76位，而长沙市的GDP总量全国排名低13名，人均GDP全国排名第10位，所以和长沙市的经济地位比起来，长沙的房价是很低的作为邻近省份省会的武汉的房价中位数是16578元/平米，江西省省会南昌的房价中位数是13342元/平米，云南省会昆明的房价中位数是12637元/平米，广西南宁的房价中位数是11444元/平米，和其他省会比起来，长沙的房价也是很低的。
长沙的房价和收入相比是比较低的，生活当然也是更加怡然自得，2018年长沙城镇居民人均可支配收入是50792元，武汉的城镇居民人均可支配收入是47359元，南昌的城镇居民人均可支配收入是40844元，南宁的城镇人均可支配收入是35276元，昆明是42900元。从收入和房价的对比来看，长沙也更加具有竞争力，这是一个实实在在的房价洼地，而这个洼地没有被填平的原因就在长沙实施严格的限购政策。
2长沙房价洼地的原因长沙维持如此低的房价的原因是一方面从需求端排除了投机炒作的需求，只满足了当地就业和户籍人口的刚性居住需求，其他的需求很难有资格能够购买，本地户籍如果是单身，那么就只能购买首套房，如果是想购买二套房是没可能的，长沙户籍的家庭也只能在取得首套房不动产4年后才能购买2套房。而非长沙户籍的人口只能有稳定的就业，在连续缴纳社保24个月或者个人所得税24个月以后才能拥有购买首套房的资格，而如果想购买二套房，对不起，没有这个资格了，所以，长沙的这种限购政策，投机的需求是很难进入的，基本只满足于在长沙有稳定工作的人群的刚性居住需求。
再一个就是长沙市在土地供应方面是比较给力的，一方面是推出的土地的价格，在同类城市中是比较低的，比武汉南昌合肥的都要低，这个就从源头保障了长沙房价低，再一个就是长沙的住房供给数量也是比较充足的，武汉人口比长沙的人口多出了40%，但是从2005年开始到2018年的14年累计销售的商品房，武汉只是比长沙高出了20%，而且主要还是最近5年高出的。
这个就保障了长沙的房子供应是比较够的，在以上多种政策的保障下，才让长沙的房价维持在低位徘徊，但是如果这种限购的政策一旦去除的话，那么就很难维持这种平衡了。3长沙的限购政策放开，那么房价肯定会上涨的长沙目前的房价洼地本就引得很多的资金和个人对长沙的房子蠢蠢欲动，只是碍于严格的限购政策，而没有进入的渠道，一旦这个政策被松绑，必然会引来大量的资金进入，长沙的房价很快就会上涨，长沙的限购政策是长沙房价洼地的一面防洪堤坝，只要这个政策在，那么堤坝外的资金洪水就无法流入长沙。
长沙房价未来会如何？
长沙的房价在全国的省会城市中并不高，甚至比沿海一些发达城市还要低很多，2015年的时候均价也就6000-9000之间，到了2016年下半年才开始猛涨，到现在的均价10000出头，三环开外都是8000起，想2015年8000起都是二环以内的价格。所以长沙的房价是肯定还会涨的。1.首先上涨是经济发展的趋势，国家整体经济都在上升期，房价肯定会随着经济的发展上涨，长沙也不例外。
2.然后是供求关系。长沙人口从前一年的700万增加到今年的近800万。来了这么多人，也是市政府吸引人才的好政策。既然来了这么多人，肯定是想买房，所以需求上去了，假期肯定会涨。3.不得不提的一点是，今年出台的新政策是新建小区精装房不得低于70%。好像每平米精装修价格在2000左右。目前这个政策好像正在完善，所以在这个政策的前提下，房价肯定会随着精装修的钱往上走。
