例如，最近，Xi的房价持续上涨。虽然有一些限购、摇号等限制性政策，但是房价并没有下降。如果各种政策还是放松金融环境或者给予宽松的货币政策，那么房价还会继续上涨。调控的目的不是让房价下跌，而是抑制房价过快上涨。我们可以清楚的看到，近几年房地产调控的作用还是比较明显的，尤其是一线城市，房价增速在下降，房价基本稳定，部分地区甚至出现房价下降，但是下降幅度非常有限。
楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？
调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。
如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。
为何2020年疫情房价还会上涨？2021年房价会降还是涨？
2020年开年就遇到了疫情，在大家都以为房地产市场要凉凉的时候，没想到2020年停摆一个月的楼市还是创下了多项纪录。可见房地产在危急时刻的坚挺能力还是非常强的。2020年疫情并没有给楼市太大的打击。虽然有一些房企一蹶不振，但是整体的房地产市场还是发展的非常到位。这一切都要源于房地产对于经济的贡献作用和宽松的货币化政策勾起的居民购房兴趣。
所以说2020年的房价是在多方促进之下涨起来的。或者说这就是楼市发展的整体需求。2021年楼市是否还能继续2020年的趋势呢？可以说2021年楼市想要复制2020年的辉煌是有困难的。这主要还是却决于我国的经济发展是否有较大的压力。如果各类政策还是放松金融环境，还是给予宽松的货币政策的话，那么房价还是会持续上涨。
如果各类政策收紧，那么房价就涨不上去了，或者涨不了多少了。不过从现有的情况来说，国家对于开发商一侧的融资管控还是非常强力的。这也预示着国家有信心在2021年改变楼市的预期和上涨趋势。同时在三道红线之下，房企的各类经营和融资都要变得更加规范，这样一来房企的加速扩张就会放缓，应该也能给楼市带来较为积极的推动作用。
多地楼市政策出现微调，房价是否具备继续上涨的动力？你怎么看？
具不具备上涨的动力，取决于投资客炒房客增值客保值客刚需客的兴趣和实力。房地产市场的买房市场五大客投资客炒房客增值客保值客刚需客。其中，以投资客炒房客为主体，保值客增值客为副附游荡于房地产市场中，刚需客在市场中起的作用最小，因为他们本来就没有钱，根本掀不起大浪。市场主体中，前四个都是躺赚一族，有大把的资金操作房价走势。
他们如同老鼠，白天睡觉，躺尸般的游手好闲，寻找着下手的目标房子，随时作好布局工作，把房源买断，到处兴风作浪，他们的足够的时间和资金运作房市，刚需客由于要上班，没有时间和精力，更没有钱来玩房市，每次都被其它四客玩得团团转。前面四客是躺赚，刚需客很多都是站着上班挣钱，难易度不是一个量级的。大家都懂，坐着比站着舒服，睡着比坐着舒服，挣钱的方式不一样，带来的效益也不一样。
很多在生产企业工作的人，基本都是靠站着上班，连个座位都没有。他们如何才能在房地产市场立足？房价上涨的动力是由五个客户中的前四个决定的。他们赚了十几年，已经赚够了，所以房价上涨的动力并不大。靠客户抬高房价，简直是疯了。他们没有力量和金钱。对于刚需客户来说是个问题。就算进了楼，也要借贷，根本玩不了，更别说兴风作浪了。个人认为上涨的动力并不存在。
