18年我还是记不太清楚。我看了一个报道，年底开封登记预售房源达到500多万平方米。房价最高的应该是2017年，我记得那一年一套比较大的精装房价格达到了一万多。开封房价至今几乎像过山车一样翻了一倍，最重要的是首套房贷利率基本上浮了30%到35%。17年下半年开始的刚需真的被伤害了。
2019年年底，是否适合在开封买房？
近年来，随着开封这座古城的现代化步伐的加快，开封的城市面貌和城市建设发生了翻天覆地的变化，特别是开封西区的发展变化尤为突出，以汴西湖周边为代表的区域，更是一天一个样，豫东身边事儿作为开封本地人，身边的很多朋友都在西区买了房，有刚需自己住的，也有个别人说是投资的，下面根据我们经常讨论和交流的信息，回答题主所提的问题。
关于最近在开封买房是否合适的问题，我认为应该分两种情况，一是属于自己的刚需情况，二是想作为一种投资的。首先，如果属于刚需的情况，我认为不存在合适不合适，不管是为了改善自己的居住条件，还是为孩子准备婚房，既然自己需要买房，在经济条件允许的情况下，尽管买就是了。因为开封西区的居住条件是很多老旧小区无法相比的，无论是便利的交通出行，还是宜人舒适的周边环境，前两年，大部分开封本地人都在集英街两侧考虑自己的买房计划，但在汴西湖完成一期建设之后，好像人们都看到了西区的希望似的，特别是有刚需的年轻人，很多直接定位在了汴西湖以西的区域，甚至到郑开大道一直往西的十二大街。
其次，如果是属于投资的情况，我认为还是那句老话，风险与利润并存，更需要理性和谨慎。由于种种原因，开封的房地产市场在2017年以前，出现了出乎很多人意料的情况，可以用抢购来形容，当时最热闹最火的地方就是各个楼盘的售楼部，但是随着市场管控措施的不断优化，开封西区的楼市也随之更趋于理性，据经验所谈，豫东身边事儿个人认为，短期内暂时不适合。
以后开封的房价还会涨吗？
作为一个开封人，很庆幸自己在15年买了房，作为一个在开封工作的开封人，现在想再入手一套改善型住房，已经有心无力了。开封的房价16至今如同过山车一样，几乎翻了一倍，而且最重要的现在首套房房贷利率基本上都是上浮百分之30至35，17年下半年至今入手的刚需，确实受到了伤害。土豪随意目前，开封的房价，好的地段，好的楼盘还是没有落，也没有涨。
刚需千万不要问房价还涨！跟着政策走，当政策支持你买房的时候一定要入手，比如前两年购房补贴或下浮利率的时候。目前，政策并不太支持买房，但是如果结婚需要婚房的刚需，该买还是买吧，媳妇儿很重要，很保值！买开封的房一定要擦亮眼睛，复兴大道以北，黄河大街以东，魏都路以南，12大街以西的房子，真心不建议碰！！！活在当下。
河南开封的房价会不会跌回2015年的水平？
不是会不会，而是已经基本到2015的水平了。房价最高时候，应该是在2017年，记得那年更大的精装房报价达到了一万出头。不过能卖多少，那就不好说了。印象中2015年，整个黄河路以西已经没有太便宜的楼盘了，大多是在四五千之间。而现在恒大的公开价格也是五千左右，并且还承诺的是精装修。其他公司虽然也有价格略高的，但是能卖几栋，恐怕也只有房管局才知道了。
2019年还是18年记不太清楚了，看过一篇报道说年底开封已经登记取得预售证的楼盘达到五百多万平米。想想整个开封市包括农村尚且不足五百万人，市里百十万人，这么大存量，我都替地产公司发愁卖给谁。不可否认，农村还有大量劳动力需要进城，但问题是前两年那么高的房价，靠打工买不起呀。所以现在相信不只是开封，全国基本上都差不多，特别是中小城市，有价无市的状态应该是普遍存在的。
其实推高房价不能简单归咎于开发商和投机商，地方zf也有很大责任。因为财政收入中，卖地占了很大一部分。Zf支付几万或者几十万的土地回款，然后以几百万甚至上千万卖给开发商。表面繁华的同时，也可以理解为赚大钱。但是真的不行，因为各种基础设施和民生工程都要花钱。平时在家里抱怨这个抱怨那个，呼吁zf改进。
