无论从70个大中城市数据还是全国数据来看，5月份全国商品房价格上涨都是事实。土地出让金高，房价就降不下来。比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49万，是净增。所以深圳房价明显坚挺。2018年北京常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，北京房价进入横盘整理期。部分地区二手房价格下降。最后说一下鹤岗那里的二手房五万，房价为什么这么便宜。
如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
大家好，我是勇谈。根据国家统计局公布的1-5月份的房产数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。不仅仅是一二线城市，包括35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。对于这样的房产数据表现，可以用意料之中来形容。
借此机会简单谈谈我的观察。国家统计局公布的最新数据起码表明了一点新建商品房和二手房环比都在回温，这点苗头其实在4月份已经开始了房产销售额和销售面积虽然都还是处于同比下跌的情况，不过房价却已经涨上来了根据国家统计局公布的数据来看，1—5月份商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，下降10.6%简单计算后可以得出1-5月份我国商品房平均销售价格已经突破9500元/平米。
如果仅仅计算5月份的数据大家会更加吃惊，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元也就是说仅仅5月份商品房的销售额和销售面积分别为14406亿元和14730亿元，简单计算后得出5月份销售的商品房均价为1.02万元/平米。所以，无论是从70个大中城市的数据来看还是全国数据来看，5月份全国商品房价格上涨已经是事实。
此次疫情对于房地产市场的冲击影响远远没有大家想象的那么大，毕竟国内的高房价近些年来并不是靠需求轰起来的很多人到如今还是用市场经济的供需理论来解释如今的高房价现象，只不过事实是国内的房价从2008年后基本上已经失真，房产已经不是简单的住宅商品而是投资品。几点观察真正的住房需求被资本裹挟，房价持续上涨其实还是资本大量涌入的结果。
图上所示是2006-2019年房企实际到位资金走势图，可以看到一个十分明显的信息房企到位资金稳定横盘的情况下，房价走势基本也是稳定或微跌的，比如2007-2018年，2013-2015年。这点共性足以让我们作出这样一个判断房价走势跟资本关系巨大。人的购房需求在房价不断上涨的背景下被刺激，尤其是在金融杠杆作用下。
有过购房经验或者说了解购房经过的朋友应该知道，不知道什么时候开始越来越多的人开始利用金融杠杆来炒房投资房产。这样的风气从一线城市开始向全国蔓延，哪怕是今天在深圳等这样的一线城市利用各种机会炒房投资房产的情况也司空见惯。撇开明面上的资金使用外，如今不少房企开始通过首付分期首付贷等违规方式来刺激大家购房。
说到底，如今不少人的购房需求都是被刺激的结果。随着各行各业开始复工，房地产业自然也不能例外，毕竟如今的房企最差钱的时段已经过去了疫情发生后很多人认为房价要跌的根本出发点在于需求降低，房企销售额受到影响，不过大家忽略了一点房地产行业本身就是资金密集型行业什么是资金密集型行业？简单来说就是有钱就死不了。
房地产企业也是公认的业内小强，只要有土地储备在，等到几年行情好了立马就能翻身，这点在如今美国总统特朗普身上就是很明显的例子特朗普就是靠地产起死回生的。所以，对于房企来说最大的考验不是销售额，不是房屋质量等而是融资能力，包括房企不断拿地建房等其实主要目的也是为了融资。只要能通过各种手段融到足够的资金，自然就死不了也就是有活过来的机会。
疫情爆发后，仅从央行公开信息来看，通过逆回购和RRR减持释放的资金流动性就超过3万亿元。按照新增贷款资金50%左右会流入楼市的规律，国内大部分房企应该不会太差，尤其是一些信用较好的大型房企。我们必须承认，即使在房地产供大于求的今天，真实的住房需求依然存在，因为这些需求依然可以通过最近山东省何村镇的沸沸扬扬的新闻不断创造出来。其实很多省份很多年前就做过这样的事情。
