燕郊作为一线楼市的风向标，最近房价再创新低，大家都用腰斩来形容波动燕郊房价下调的盛况。燕郊房价暴跌始于全国楼市集中调控。燕郊这次房价暴跌，就是限购的效果。导游郎对燕郊未来的房价持乐观态度。在燕郊房价开始下跌之前，北京房价已经跌了很久，或者说北京楼市已经开始回归理性很久了。
燕郊房价出现下跌，未来燕郊的房价会是怎么样的？
燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有天子脚下，御驾行宫之美誉，西部与北京市通州区潞城镇西集镇宋庄镇隔潮白河相望。北京副中心移到通州，对燕郊是长期利好。可以说燕郊上一波房价上涨是有一定道理的，至于说涨得是不是太快涨幅是不是过大是另一个问题。燕郊这次的房价暴跌，那完全就是限购的效果。
燕郊的需求是在北京奋斗的人的需要，这些人的支付能力比北京低，比河北高很正常。但燕郊的限购政策恰恰非常精准的打击了来自北京的购房者，房价不暴跌才怪。长期来说，有真实需求的地方，政府必然不会刻意去把它做死，等大环境宽松了，地方政府肯定会鼓励它发展。另外，燕郊连通北京的地铁也即将开能。所以，导游郎对燕郊未来的房价还是比较看好的。
燕郊未来房价的走势是什么样的？
感谢邀请！作为环一线楼市风向标的燕郊，房价最近履创新低，大家纷纷用腰斩来形容这波动燕郊降房价之盛况。应该可以载入楼市教科书了。截止目前，燕郊的房价已经从最初的一万五，两三万，五万降到了如今的不足两万，甚至有些楼盘或者二手房以1万的价格出售。对于未来房价走势的判断基本可以判定为，降价还会持续，但会适可而止，全局上不可能跌破一万。
好歹也是环京楼市的重要组成部分，与全国一二线城市并列的楼市和房价，不可能太过惨烈。具体原因，可以从以下几点分析1燕郊房价上涨或者说暴涨是因为借助于京津冀一体化的便利，地铁大动脉的贯穿以及大北京概念的提出和2011年楼市红利的出现，但又低于北京房价的优势，吸引力一大批购房者来此置业，最终引来的投资客，并推涨了房价的一轮上涨。
2016年借助全国楼市的火热和房价的上涨，燕郊楼市又暴涨了一轮，从之前的一万五，涨价到两三万，甚至五万一平。只有大涨之后，才会有大跌的风险。而对于燕郊楼市来说，此轮大涨，明显是不合理的，超出自身价值所在的。燕郊毕竟不是北京。而在这群置业者中间，又以炒房客居多。这也就注定了，房价会迎来当头一棒。2燕郊房价大跌始于全国楼市的集中调控。
北京，河北，天津楼市的重拳治理，尤其是严格执行的限购政策和三年社保缴纳经历的强制性要求，限制了一大批购房者的步伐，也让不少炒房客看到了大整治的苗头，开始抛售手中的房产。但因为炒房客实在太多，一时间市场上被抛售的房产也比比皆是，再加上高额的月供，让手握多套房产，梦想一夜暴富的炒房客们苦不堪言，为了尽快缓一口气，这些抛售的房产也纷纷降价，包括还未出售的新房，都因为需求的不足和政策的限制，而不得不对市场调控作出让步。
房价注水太多，一下子承受不住政策的突然袭击，水分蒸发之后，房价腰斩，急剧下降，便显得再正常不过了。3燕郊虽然不属于北京，却一直是北京楼市的桥头堡和风向标，北京一有风吹草动，燕郊反应最快。在燕郊房价开始下跌之前，北京的房价已经阴跌很长时间了，或者说北京的楼市已经开始回归理性许久了。大家之所以去燕郊买房，还是因为看了北京的风向标，在北京楼市风向转头的一刻，大家对楼市的预期已经发生了改变，不再那么盲目，关于楼市上涨的预期在环京一带基本得到一致的答案如今不是好时候。
就连首都也要冷静。一个小小的燕郊还要猖獗多久？燕郊或多或少只是全国楼市的一面镜子。它的反应和变化会引起全国楼市的关注，会引起北京周边楼市的一波波动。这是一个强有力的房地产市场调控政策和控制价格上涨，坚决遏制价格上涨的执行。最终的结果是改变人们的楼市预期和购房心态，更加理性地选择购房时机。但是，这并不意味着中国楼市的红利消失了。燕郊虽然重要，但是全国各地的区域价格差别很大。我们也把燕郊房价减半之路当做经验和教训，希望楼市回归理性和理性，让房价朝着稳扎稳打的方向发展。
