我来说说青岛房价暴跌之前的征兆。香港、日本、美国都经历过房价泡沫期。历史上，日本和美国的几次金融危机都是由房地产引起的。然而，在广场协议下日元升值的压力下，从上世纪90年代初开始，日本房价一路走低。搜了一下，日本去年的房价经历了2017年8月、9月、10月的上涨，马上回到了2017年初的价格。
日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？
任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！。
世界历史上有房价大跌，很多人断供的情况吗，当时是什么样的一种情形？
因为放假下跌导致的断供应该是有的，但是断供毕竟应该还是少数。同时银行在发放贷款的时候也对此类情况予以考虑了，所以，才有了首付这种东西。回看近几年的房子，其实全世界只有中国的房子是这十几年涨起来的。并且牢牢的占据着市场首要地位。而香港日本美国都经历过房价的泡沫期。在发达国家，大多数人都持一个观念就是房子真的是用来住的，无论是住乡村别墅还是城市公寓还是独屋，他们很少将房产作为投资工具，最多作为将额外的房子变成度假时的去处。
而不会随意的购买房子。而购买的房子只用来居住在常住城市，离开了，就会在新城市购买后将旧房子委托给经纪挂牌销售。当然不排除有钱人到处买房子的情况。而贷款则更加实际，真的是用来住的人才贷款买房，而且贷款利率也高于我国的房贷相对利率和存款还有其他消费贷款利率相比。专注于金融知识普及，让知识深入人心，如果觉得回答的不错，欢迎点赞，评论，更多精彩财经知识，请关注我。
而我国则不然，买房的很多是炒房客，他们看中了我国房贷的利率低，额度大的特点，不惜贷款想尽办法贷款购房，甚至想了各种拆借而0首付购房。那么一旦房价下跌，房子失去了增值的投资空间房子一般不能过度贬值，但是在过分的泡沫下，会出现下跌也是炒作过热导致的价格过分增长，自然很多人倾向断供。而如果真的是只是用来住的唯一住房，尽管房价下跌，他断供弃房后也没有其他住处，这么转嫁风险非常不划算的。
不但没了房子，也没了首付，没了住处还给征信增加了不良记录，而且这种经过法院核销的征信会一直存在，也许永远也不能贷款了。所以，贸然断供是没有意义的。当然炒房客，甚至利用他们名字扣房子的人，则不担心，很多人成本都没付出，都是金融机构的钱，大不了撤了再来呗。所以，理性看待房价下跌，理性看待贷款，与其担心房子下跌，还是应该多研究研究强化自己，多挣点钱最好了。
日本的房价下跌后，银行货款用还吗？
要还，除非银行破产。这个问题让人想到91年的日本，当年降了70%，但跌的前一年涨了100%。跌的结果就是穷人失业连租房吃饭都成问题了。 泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在35万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域615万的多。搜索了一下，日本上一年的房价，经历了2017年8，9，10上涨，立即回归2017年年初价格。
以国外房地产发展经验，房价要大跌之前都有哪些现象？
明确一点，国外的经验并不好。中国的国情和外国不一样，标志也会不一样。我来说说青岛房价暴跌之前的征兆。准确的说，青岛房价从2016年下半年开始进入大幅上涨通道，其中最严峻的是2017年下半年到2018年上半年。这一年，无论哪个区，房价整体至少涨了两次，个别房子涨了两次。最厉害的时候，一平方的个别菜品一夜涨了2000，等于一套房一晚20万。房价如坐火箭，涨幅之大，可以用惊心动魄来形容。
