因此,学区房的需求主要是投资需求。学区房的主要买单者是望子成龙的家长,他们购买学区房从本质上来说是一种教育投资购房,在孩子完成小学教育后,将房源抛售的可能性较大。随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。
南京学区房未来何去何从？
您好，我是文爸，一个关注于家庭教育的普通家长。说到学区房我们首先要了解国家的教育政策和目前的各项措施，国家教育部推动的双减工作，以及2022年工作要点中提及了很多措施，其目的是通过促进教育公平，逐步弱化学区房，下面我结合《要点》内容对学区房的走势进行分析。第一步是控住择校关，采取免试就近入学的办法，让大家只能通过学区划片入学，减少关系、分数（小升初考试）择校的可能，让孩子入学只有一种可能就是学区，其中的阵痛就是学区房的价值会进一步增加；第二步是弱化学区，采用集团化办学、多校划片、公民同招和摇号派位等办法，让草小、草中与名校联合，让民办不再掐尖、内卷，并在集团内推动教师和管理团队轮岗交流，让各个校区尽量平衡，进一步弱化学区房，其中的阵痛就是草小、草中的提高需要较长周期，对于普通家庭来说升学压力更大；第三步是缩小校校差距，通过压课外、强校内，减少教育内卷和资金辅助，让孩子接受公平的教育，再通过提高管理团队和教师的能力水平、统一规范教材、逐步缩小校与校之间的差距，其中的阵痛是没有了课外加持，很多孩子成绩会下降，对家庭教育提出了更高要求。
（当然这些措施都会同时推动，之所以分步讲，也是因为措施落地以及产生影响的周期会不同）所以学区房不会持续下去，只能越来越弱化，但是这个过程会比较长期，现阶段还只是几个城市试点，后续会有更多政策以及调整，就算制度都落实了，所有的因素影响都会通过5-10年的时间影响到各个学校。近些年，名校还是名校，学区房还是学区房，只不过溢价空间会逐步缩小，因此家长为了子女得到更好的教育，如果5年内需要还是要买学区房，其中的风险就是房价的下行（最近的风险就是多校划片和摇号，不过近几年全面实施的可能性不大），学区房不再是稳赚不赔的投资，而可能变成花钱买学位。
城市里的房子，最重要的价值就是学区，同意吗？
不同意。我只是说我个人不这么认为。在我看来，房子是用来居住的，既然是用来居住的，主要的就应该看它的功能是否能满足生活的必需。比如，孩子上学远不远、夫妻上班交通是否方便？附近有没有超市、医院等一些生活所必需的场所、机构。这样看来，是不是学区房就显得没有那么必要了。选择学区房的主要目的无非是为了孩子能上一个好小学……，将来能考上一个好大学，最后找一个好工作，然后有一个好的人生。
这是一般家长的思维逻辑。但事实上孩子真的能按照这个逻辑发展吗？未必！有很多人都上了名校，但不一定就必然拥有一个理想的人生，这里边需要的因素太多了。所以我认为，现在没必要为将来孩子不确定的人生，付出太大的代价去买学区房。学区房并不是好的人生的必要条件。人格的健康才是孩子未来的竟争资本。而人格的健康恰恰来自于父母对孩子的肯定与关爱（不是溺爱）。
武汉学区房溢价200% 为孩子读书买学区性价比高吗？
回答是恳定的！理由如下:武汉是我国（十几个）最为值得投资买房的城市之一。未来发展空间很大，房价升值空间自然也会很大。在这个大背景下学区房的价值是不会下降的。另外您说的这个数值，如果计算的取样参数不同也会有差距很大的结果。不如以对城市发展的心信做参考更客观。比如:城市GDP，城市人口规模，城市流入人口，儿童增加量等等。
学区房溢价高，却仍是不少父母眼中的“香饽饽”，你怎么看？
学区房房成为父母眼中的香馍馍，一方面,需求过于旺盛导致成交量上升,另一方面,供给严重短缺引起供求关系的脱节导致了学区房价格上涨过快。现在我们就从供求角度探析“学区房热”的原因。 (一)需求过于旺盛 对住房的需求可以分为3种,自住需求、投资需求、投机需求。学区房的主要买单者是望子成龙的家长,他们购买学区房从本质上来说是一种教育投资购房,在孩子完成小学教育后,将房源抛售的可能性较大。
因此,学区房的需求主要是投资需求。旺盛的需求,成全了市场,导致学区房的成交量节节攀升,其原因主要有以下几方面: 1、社会对教育的诉求是需求旺盛的主要原因。随着社会竞争越来越激烈,人们越来越意识到知识和技能的重要性,而教育是获得知识和技能的重要途径,需要循序渐进,也需要良好的基础。目前,我国居民,尤其是城镇居民的消费意向正由原来以物质消费为主的“硬”消费向以子女教育为主的“软”消费转变。
2、消费者的预期心理也加剧了需求。“买涨不买跌”,当买房者发现购买学区房的人很多,供不应求,就会缩短买房时间。目前市场上对学区房的需求呈现出长期性和稳定性,价格进一步的上涨具有很大现实性。 3、良好的收益性导致需求过于旺盛。购买学区房的需求以投资需求为主,因此,投资收益是影响消费者决策的主要因素。
为什么北京刚发布孩子就近入学的公告，部分名校学区房价格就暴涨？
随着2020年北京市各区小升初政策的公布，有些家庭为赶上学区房末班车而溢价购买学区房，导致房价出现暴涨，结果引发强烈的社会反响。在5月19日上午，在教育部召开的会议上，针对记者的提问，教育部教育督导局田祖荫局长专门回应了学区房价格暴涨的问题。1、田祖荫局长说：就近入学政策没有变，始终会强力推进，目的就是为了实现教育资源的均衡发展。
从田局长的意思很明确，教育部大力推进的就近入学政策不会改变，绝不会因为个别地方学区房价格上涨就否定政策的导向性。而针对北京部分名校学区房价暴涨现象，从市场经济效应本身来看，一些房企恰好利用学区房末班车的机会，顺势涨价。从学区房市场存量来看，房子毕竟是有数的，并且片区内学校自登记入学之年起，六年内只提供一个单校划片入学学位。
因此，这种抢名校学区房现象，明年将会得到根本性遏制。2、就近入学政策会随着时间的推移慢慢显示出优势，让家长们改变传统择校观念。由于多年以来，很多家长为孩子择校的观念根深蒂固，想改变也不是一朝一夕的事。但是随着就近入学政策的逐步推进，当家长群看到可供他们选择的机会越来越少，慢慢就接受了就近入学的现实，择校观念也就慢慢改变了。
同时，对于房企而言，随着家长群体逐渐淡化择校观念，想靠调价销售学区房而获得暴利已经越来越不现实，自然慢慢就调低房价，这样一来就使学区房这一概念也逐渐从市场上消失。3、学区房就一定能让孩子有好的学业发展吗？不见得，好的家庭教育才是根本。笔者曾经从事多年家庭教育咨询指导工作，也接触过不少北京的家长，尤其是当初为孩子择校的家长。
这些家长为了能把孩子送进所谓的名校或重点校，不惜费劲周折，但是当孩子进入小学或初中后，无情的现实又摆在面前。由于不重视家庭教育，没有从小培养孩子良好的品质习惯，有些综合素质平平的孩子进了所谓的好学校，并没有取得好成绩，相反问题多多，如思维理解能力跟不上授课节奏，如注意力保持较差，学习畏难情绪较重，有厌学的现象等。
如果家长们清楚孩子的诸多问题都出在没有重视家庭教育上面，就不会像押宝一样去赌择校，而是踏踏实实从家庭育人环节上下功夫，才能提高孩子综合学习能力。最后，好的家庭教育 好的学校教育 好的社会环境氛围=好的教育，这是我总结出来的一个公式。如果家长们都能深刻理解这个公式的涵义，就不会再过度去关注学区房。也只有把家庭教育和学校教育都搞好，才能为孩子的健康成长做好保障。
