其实开发商办理预售证都有前期部门负责，如果长时间办不下来，可能是因为如下因素：1、基础条件：预售证办理前首先要满足最基础的三个条件1）五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）里面的其余四证已齐全；这个一般快开盘的项目售楼处都要求公示；2）明确施工进度及交付日期，且投入资金达到工程建设总投资的25%以上；这个是保障客户的权益，让楼盘尽量不烂尾；3）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；这个是国标（不知道的可以查一下）；2、预售价格不符合要求：一般拿预售证时先需要报建委一房一价表，如果连一房一价表都未审批通过，那么预售证肯定拿不下来。
开发商预售许可证迟迟办不下来是什么原因？
其实开发商办理预售证都有前期部门负责，如果长时间办不下来，可能是因为如下因素：1、基础条件：预售证办理前首先要满足最基础的三个条件1）五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）里面的其余四证已齐全；这个一般快开盘的项目售楼处都要求公示；2）明确施工进度及交付日期，且投入资金达到工程建设总投资的25%以上；这个是保障客户的权益，让楼盘尽量不烂尾；3）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；这个是国标（不知道的可以查一下）；2、预售价格不符合要求：一般拿预售证时先需要报建委一房一价表，如果连一房一价表都未审批通过，那么预售证肯定拿不下来。
这期间项目要和集团、建委、成本等多专业协商，比较费时间，而且中间涉及定价、价格修正等一系列问题（各城市要求价格表上下浮动略有不同）；3、不可抗力因素：一般开发商这边所有的资料都是完备的，但是还是拿不到预售证。那么首先有可能是政府短期内不签发预售证，或者其他一些不可抗力因素（需要改变思路）；关注我，了解更多房产资讯，解决更多房产困扰！。
