四五线城市房价为什么不涨，为什么中小城市房价不降反涨那

来源：整理时间：2022-08-13 16:46:19 编辑：房价信息手机版

1，为什么中小城市房价不降反涨那

中小城市房价上涨.其中的因素.土地的增长.大城市的价格幅射.中小城市的城镇化建设.导致人口激增..刚性需求的涌现.等因素.导致房价不降反涨的原因

应该将才对，不过你那如果涨价的话也有可能啊！那就是你那小城市环境和经济水平都不错，还有就是你那城镇的人口都往市里去的趋势比较高！要不是没有解释的了，给最佳吧

2009年4月最低。。房价上涨的话工资也要涨了。。今日观察上说的一个什么指数，就是一般人的工资3-6年就应该买的起一套房的。。我们现在得多少年？

为什么中小城市房价不降反涨那

2，国内四五线城市的房价未来走势会是什么样的

谢谢从历史的经验或者视角看，房子是最保值的。文化传承，房子是最重要的载体。四五线城市房价，可以进行地域划分，分开说：第一：东部沿海地区，例如上海苏杭地区，这些地区的四线城市，房价就在限购政策下，存在泡沫，也会马上被挤干。这一地区不单单是城市富，而是地区，区域城乡都富有，所以房价暂时下挫，也会缓慢上涨。还有一点，这一地区的镇的发达、富裕程度，比北方很多县城都厉害。这些地区是大城市群中，点缀着一大批四五线城镇，交通便利，企业众多，房价不会持续下降，未来上升必然。第二：西部西北的四五线城市，区域整体经济实力在那里摆着，泡沫少，就是房价上涨也是缓慢的，快速增长，一定是有资本进入房市，炒作的嫌疑非常大。例如：鄂尔多斯康巴时房价，在最近一房难求，而且是城区核心位置，达到万元平；我的一位近亲，在十月中旬，出手买了一套两局。情况是，在8月份时，买房总价是25万，当时由于了一下，在9月出手时，不但价格上涨，而且没房了。一直到10月份，才再次找到合适的房子，但是总价已经是38万。认为，决定有资金在炒，没办法呀！！第三：北方的京津冀协同发展区，这一地区的河北及天津的四五线城市，房价在挤泡沫中，已经出现大幅降价。最典型的就是河北三河燕郊，从40000元已经跌到18000元，估计再跌就会有跳楼的人。燕郊的水军为了保楼价，不时在网上发各种规划或者通地铁等大利好。第四：海南是一个特殊省，养老地产、度假地产、海景地产的主力地区。海南不管是主力城市还是小县城，房价不会下跌，只会长。海南地产完全不同于秦皇岛和山东的海景房，也不同于云南丽江、大理等地的景观房。总结：发达地区的四五线城市10000至20000元也是合理的；西北地区7000至8000元已经就是顶部；环京县城或者说北三县，未来房价不确定？！！！！

国内四五线城市的房价未来走势会是什么样的

3，年轻人都去北上广深等大城市发展三四五线城市的房价会跌吗

　　全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。谢邀！城市化是发展的趋势，但在我的意见看来，是否适合买房在于你买房的目的，如果你买房用于自助，刚需的，那建议你早买，毕竟都要使用的房子，有能力的情况下，先买。反之，如果你买房的目的在于投资，炒房，那你就要想清楚了，毕竟城市规划和发展的不确定性，以及需求都不充足的情况下，炒房的升幅还不一定有你贷款买房的利息高，所以谨而慎之。但如果你是专业人员，同时具有内幕消息的，那你大可以放心投资！??(ˊωˋ*)??个人认为短期看涨，长远看跌，因为四五线城市人口流入小甚至为流出状态，难以支撑房价的上涨！四五线城市的人口在流失，刚需减少，而且很多四五线城市和二线、一线城市郊区的房价差不了多少前些日子，有资料显示，中国有200座县城的房价超过了8000-9000元/平方米。在近三年的房地产轮涨行情中，先是涨一二线城市，再涨三四线城市，今年上半年涨幅最高的应该算是五六线城市。所以，凡是五六线城市房价一涨，本轮房地产上涨行情就宣告结束，房地产的冬天将至。五六线城市房价上涨原因有二个：一是农民工返乡买房。近年来，各地有很多人涌向大城市，而这些农民工虽然在大城市也赚了点钱，但却买不起大城市的房产。眼看着大城市房价在飞涨，他们就跑到自己家乡附近的五六线城市买房，至少还凑合着圆了住房梦。于是，五、六线城市房价在短短的一年多时间内涨了一倍多。二是，本轮房价上涨持续了三年多。2015年下半年到2016年，以深圳为首的一线城市和部分二线城市领涨。到了2017年上半年二线城市跟着涨，去年下半年开始，三四线城市补涨，今年上半年五六线城市也开始被炒房资金推高。中国房地产从南部的西双版纳至东北的丹东，房价都被推高了，再也没有估值洼地的城市了。现在五六线城市房价肯定会从哪里来，回到哪里去：首先，五六线城市房价主要是投机资金推升的，很多城市房价已经过八九千，甚至涨破万元大关。而随着房地产调控政策推进，房价的决定权将继续由当地购房者来决定，而当地刚需的收入也就是三四千元，所以房价出现大调整在所难免。再者，过去人们在五六线城市买房，主要是觉得大中城市房价太贵，而五六线城市房价还能接受，现在已经涨上去一倍多了，而且房贷利率也在整体上涨过程中，未来房贷利还将会继续上涨，这将严重影响了五六线城市对外来购房者的吸引力。最后，五六线城市通常都是人口流出大于流入，即使是附近到大城市打工的农民工在返乡时购房的房子，这样的需求也会结束。再加上，2018年中美贸易摩擦不断，国内经济下行压力较大，很多大城市里企业多在裁员。所以，目前在经济形势总体不佳的情况下，未来到五六线城市买房的需求会越来越少。五六线城市房价将回归居住属性。没有能不能买，只有合适不合适，以及需要不需要。在思考这个问题之前，不同的城市，不同的人群不同的情况，有不同的选择，所有一刀切毫无疑问都是耍流氓。首先，你要去分一下自己的城市。四五线城市也好，二三线也行，最主要的是这个城市有没有经济发展支柱或者说完整的产业链？人口是净流入还是净流出，房子本身的附加值比如城市面貌等怎么样？如果你所在的城市经济发展水平不错，有持续的人路口流入，最主要的是城市附加值还行，比如旅游资源环境资源或者教育资源的话，当然可以买。其次，你要根据自身的情况区分。如果你是一个纯粹的刚需，比如在这个城市里面工作，那么有套房子必不可少；如果说你只是随大流看着别人都在炒房子也想插一脚，可以，但是这个时候你要考虑好风险，尽可能的控制自己的杠杆率，不要借钱太多。棚改已经发生变化，没有持续的刚性人群刺激，如果在没有持续的人群导入，未来如果投资失败要做好准备。最后，是买房的选择。不管是几线城市，也不管房价时高是底。房子本身的质量都是重中之重，无论是后期增值还是贬值，别人都涨你狂涨，别人不涨你微涨就是最好的结果，保证房子不烂尾和质量的基础之上，选择大的品牌和好的物业将会使重中之重。能住能租能售，将是未来判断一套房子价值的最重要标准之一！您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。其实题主提出的这个问题很多人都有过类似的疑问，但是在我看来，这个问题并不能成立，因为通常我们在做对比的时候，用的是四五线的最高价和二三线的最低价来比较，这就会导致我们在思考这个问题的时候，片面的认为四五线的房价赶上二三线了。下面我用我自己熟悉的两个城市二线末流太原市和五线前列长治市为例来阐述一下我对这个问题的理解。一.城市简介太原市辖六区（迎泽、杏花岭、小店、万柏林、晋源区、尖草坪区）、三县（阳曲、娄烦、清徐）、一县级市（古交）；长治市辖四区（潞州、上党、潞城、屯留）、八县（襄垣、平顺、黎城、壶关、长子、武乡、沁县、沁源）。为什么要列举两个城市的辖区呢？这是回答这个问题的关键。二.房价是怎么被对比的从上面简介我们可以看到，太原市辖六城区，所以我们在说房价的时候，通常不会把六城区的房价全部综合再平均，更不会把六区三县一县级市综合再平均。通常会说小店区均价多少、尖草坪区均价多少，甚少说整个太原市均价多少，更不会说太原全市六城区三县一县级市均价多少；而在说长治市均价的时候，我们只会说城区均价多少，而不会说潞州区均价多少、屯留区均价多少，更不会说全长治市四区八县均价多少。为什么会这样呢？因为二线城市经济更为发达，所以市辖区更多，市辖区的经济都比较发达，所以在看二线城市的时候，我们就忽略了“城区”这个概念，因为六个区都是城区，也就是太原市人和中介通常说的“六城区”，所以我们在做房价对比的时候，通常是以这六城区做对比；而对于五线城市长治来说，经济落后，“城区”的各方面条件都远远优于其他任何区县，包括房价也要远高于其他区县，所以我们在称呼长治市区的时候，就会说“城区”，而对于其他区县来说，经济不发达，房价比较低，成交量低，容易被人忽略，所以在做房价对比的时候自然而然就忽视了其他区县，把城区作为代表推出来去与太原做对比了。这就是我们为什么会感觉四五线城市比二三线城市房价还高的原因。因为你用四五线城市的最高价和最高价区域，去对比了二三线城市的某个低价和某个低价区域。太原六城区均价最低的是尖草坪区，均价9500-10000，均价最高的是小店区和迎泽区，12000-12500，单盘最高单价超过20000。而长治市均价最低的是几个区域，大都是4000-5000，均价最高就是城区潞州区，均价8500-9000，最高价的楼盘是在市中心最具标志性的八一广场旁的一个楼盘，单价13000左右。这下各位看官明白了吧？用长治最高价13000以及最高均价9000和太原的最低价区域对比，肯定长治高吧？三.有四五线城市房价真的能赶上二三线城市吗？当然有，但是毕竟是极少数，就不列举了。这就是为啥很多人觉得四五线城市的房价比二三线城市都不遑多让的原因，因为你统计的样本就不具有可比性，所以对比出来的价格就容易误导人。所以，我们在做任何对比的时候，都要考虑清楚做对比的样本和条件，只有同等条件下的对比才更有参考意义。以上是我的观点，希望对您有帮助。我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

年轻人都去北上广深等大城市发展三四五线城市的房价会跌吗

4，房价是长还是跌最近几年

我们可以先看一下数据情况：深圳5月新房房价：52288元/平米，同比4月下跌0.1%；二手房房价：52025元/平米，同比4月下跌0.6%；北京5月新房房价：50928元/平米，同比4月上涨0.8%；二手房房价：58860元/平米，同比4月上涨7.9%；上海5月新房房价：49880元/平米，同比4月下跌5.5%；二手房房价：51060元/平米，同比4月下跌0.3%；广州5月新房房价：33103元/平米，同比4月下跌0.5%；二手房房价：30882元/平米，同比4月上涨0.5%；但是这并不能说明以后房价就会怎么样，而且一二线城市跟三四五线的房价也不一样，至于最终是涨还是跌还是看国家的调控为准。

5，岑溪万象维也纳房价烂岑溪房价上涨这

现在跌到3700方了,等明年还再跌一点可以买了。

不合理就别买。没人买自然就降了。房价只是所以涨是因为有人买房啊。大家都急着买房，房价自然就涨了。北京的房价是这个的十倍。有人贷款买个房，买了房之后房价就跌了，四五百万的房子，跌倒两三百万，你这个才4500，就算到0元，你也没有人家跌得多，你这么想想，心里是不是就平衡多了。

炒房团呗。没准是开发商自己搞的。坑一个是一个。

岑溪是个县级市，4500的房价还可以，不算太离谱，像有的贫困县房价都4000多。这几年房价增速明显放缓，一二线城市房价炒不动，很多房产公司和炒房团开始盯向四五线城市，很多人都愿意看到房价上涨再买，而且越涨越买，这是人的本性。

本来就不合理，这两年房价升得更快

四线城市最合理的房价就是3k左右，超过这个数的话真的是很高了！太离谱了

6，买房两万抵五万是什么意思

1、买房两万抵五万的意思是买房付款两万就相当于付了五万，这两万等于是意向金，例如房子三十万，最开始付了两万，就相当于付了五万，后面只需要还25万就好了。2、两万抵五万是一种优惠政策。选择开发商为了将房子卖出去，会打出各种各样的优惠政策，像“几万抵几万”这样的，对于顾客比较有吸引力。扩展资料意向金他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。在二手房买卖居间服务中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。一般情况下，意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不卖房，则按”定金罚则“双倍返还下家。但是如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。参考资料来源：百度百科-意向金

买房两万抵五万是开发商做的一些优惠促销活动，主要是为了吸引消费者买房子。一些开发商为了去库存，盘活资金，针对性的对楼盘纷纷推出“一万抵二万，三万抵五万”等优惠促销活动，吸引消费者购房。而为了多卖房，有的开发商还承诺，如果消费者买房后房价下降，开发商还会承担全部差价。除了开发商的一些优惠活动，再加上金融手段、行政手段等等一系列政策将陆续出台，促进房地产市场的发展。尤其对于广大三线城市而言，是去库存的好时机。所以买房两万抵五万的情况，主要是开发商出售房屋的一些活动。扩展资料：买房两万抵五万主要是开发商为了出售房屋，会采用一些活动。但是开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是关心的重点，而且要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何。不要被一时优惠蒙蔽了双眼。购房者在与开发商进行购房合同的签订时，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，以保障自己的合法权益。参考资料来源：人民网-部分三四线城市迎购房潮专家：去库存的好时机

1、买房两万抵五万的意思是买房付款两万就相当于付了五万，例如房子三十万，最开始付了两万，就相当于付了五万，后面只需要还25万就好了。2、两万抵五万是一种优惠政策。选择开发商为了将房子卖出去，会打出各种各样的优惠政策，像“几万抵几万”这样的，对于顾客比较有吸引力。扩展资料：签单与过户：1、买房的签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。2、买房的实质阶段———交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。参考资料来源：百度百科-买房

1、买房两万抵五万的意思是买房付款两万就相当于付了五万，例如房子三十万，最开始付了两万，就相当于付了五万，后面只需要还25万就好了。2、两万抵五万是一种优惠政策。选择开发商为了将房子卖出去，会打出各种各样的优惠政策，像“几万抵几万”这样的，对于顾客比较有吸引力。

开发商常见手段，你预交20000定金或诚意金，在购买时降低总价50000元，常见于期房，预售房

买房时一万抵两万是开盘之前的认筹活动，意思是交1万开盘享受总价抵扣2万的优惠。一万抵两万属于意向金范畴，除了享受总价抵扣2万的优惠外，还可以享受开盘优先选房的权利，是开发商在开盘前最强有力的促销手段。如： a楼盘买房时有1万抵2万的活动，其中一套房总价为62万，参加互动缴纳1万，参加活动，合同成交价减2万，为60万元。（1万元不计入房价）