五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。五年后，85年前参加工作的员工退休。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的。东营外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的。这也是资源型城镇的良好表现。
五年后东营房价会是什么样子？
过完年后东营的房价涨了吗？你怎么看？
东营的房价还要涨？首先房价看人口 ，近几年胜利油田效益不好 ，连累东营经济不景气 外来人口大量流失，有一说大约有30万外来人口流失。本地没有相关产业，本地的上学孩子 几乎没有回东营工作的。东营人口本来就少，而且分布不均衡 ，大部分人口分布在南部。其次看当地的经济发展水平，近几年东营轮胎企业大量破产，初步估计影响到近十万人口就业，大量石化企业效益不佳。
东营房价多少？有什么趋势？
东营目前房价7000元左右。未来，东营房价不温不火。首先，东营人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱。每年有两万多大学生考过，回来的寥寥无几。每年新生婴儿不到5万，人口净增基本持平。没有区位优势，经济单一，多为高污染、高能耗的炼油橡胶制造企业，造成严重的环境污染。再次，地理位置偏移于山东省东北角，与大陆的联系并不紧密。去了机场和高速，没有高铁连接其他城市，很孤独。
