从大环境来看，如果房价企稳，房价不会降，那么跑赢CPI的几率会更大。房价短期内不会因为政策而下跌。土地出让金高，房价就降不下来。比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49万，是净增。所以深圳房价明显坚挺。2018年北京常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，北京房价进入横盘整理期。部分地区二手房价格下降。最后说一下鹤岗那里的二手房五万，房价为什么这么便宜。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高。
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降。4商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。
四线城市，楼房地理位置不错，房价5000左右，目前考虑房价下跌问题，应该入手吗？
那我们先分析一下成本吧！一般县城房价，环境一般的，品质一般的造价分析如下1.安建筑面积综合考虑建筑安装2000元/平综合单价2.销售及管理350元/平3.设计配套等费用450元/平4.税费可达370元/平5.土成本楼面地价1000元/平方6.利润按照是10%计算380元/平以上合计约4550元/平，对比销售价格5000元/平来看你说的楼盘价格不高！从成本来看入手是没问题的！从区位看，无论房价有几多调整，只要是地段没问题，价格依然是坚挺！每次上涨都会跑赢其他地方的。
比如学区房！所以从位置上，你觉得位置没问题，就开始吧！从投资的角度来说，按常理分析，人往高处走，水往低处流，农村人想去城镇，城镇人想去县城，等等。需求不断！买吧！没问题！从大环境来看，如果房价企稳，房价不降，那么跑赢CPI的几率会更大！投资没问题！基于以上情况，建议购买！因为我没找到不买的理由！。
