拆除范围主要是长期闲置、废弃、具有安全隐患的危旧“空心房”和在新农村建设或土坯房改造中建了新房、签订了拆除旧房协议的旧房。那么，拆除空心房，腾出来的这些闲置宅基地怎么办？当然是收归村集体。村集体可以合理利用这些旧宅基地，一是审批给新立房需要宅基地的村民，二是统一规划建设集体福利性设施，比如文化大院、红白喜事的客屋、休闲小公园、休闲广场等等，对有条件复垦的，也可以重新复垦为耕地。
农村房子快成危房了咋办？该怎么翻新？
不管是农村还是城市，房子快成危房了，肯定要维修加固，以防倒塌。但是，城市的楼房出现问题，可以申请物业用维修基金统一维护维修。而农村的房子出现问题，就只能自己进行维修。该题所涉及的农村危房翻修问题，应该区分如何翻修。农村对房屋翻修，往往有两种情况，一种叫翻洗房子，一种叫扒倒扶起。翻洗房子是又叫倒棱，即将房子上盖揭开，重新换梁椽和屋耙，重新覆瓦，这种翻修，主要是因为房子年久失修，椽子“枉了”下沉，导致漏水。
扒倒扶起，就是房子结构也损坏了，需要将房屋拆毁，重新建设。根据现行的农村宅基地管理政策，农民翻建房屋也列入管理之内，但这种翻建是指扒倒扶起的重新建设，如果只换屋顶的维修，是不列在管理范围之内的。那么，农民扒倒扶起式的房屋翻建，应该怎么翻建？首先，要确定是否是具有翻建资格。农村现在破旧的房子非常多，有的多年没有住人，但房子还有主人。
并不是所有有主的房子都可以翻建。农民符合一户一宅基本条件的住宅，完全可以扒倒扶起重新建设；但是，由于历史原因造成的，农民多于一户一宅基本政策以外的其他房子，或者非农业人口依法继承的农村房屋，这些房子只可以维修维护，像前在我们说的，只换屋顶，但不允许扒倒扶起重新翻建，因为这些房子的宅基地使用权是长期而不是永久。
所以，农民朋友打算翻建房屋，首先要看看自己有没有翻建的资格。二要依法进行申请。如果你确定你的房屋具有翻建资格，那么你也要注意，农村翻建房屋是列入管理的，必须向村委会提出申请，上报乡镇人民政府批准，才可以进行翻建。农村房屋翻建列入管理，主要是考虑是否与新农村建设合拍。由于历史形成的原因，有些农村房屋不符合新农村规划，可能在新农村建设中需要迁建，这样的房子就不再允许翻建，确实成为危房无法居住时，应该依法申请新的宅基地，签订建新拆旧协议书，新建住房后将老房拆除，老宅基地交回村集体。
三是要依法依俗翻建。如果你经过申请，乡镇政府统一你翻建房屋，那么你要按照审批的方案，在原有宅基地的基地上，不允许进行超出原来范围进行扩建。同时，翻建住房必须注意邻里关系，不要影响到相邻权。一般来说，高度不能超过邻居住房高度，要和邻居比肩而建，尽量使一排房子整齐划一。同时，在建设中要注意垃圾不能乱堆乱放，建起后及时清理垃圾，以免影响邻里和睦。
荒山到期，把原承包人的果树全部砍伐、房屋全部拆除，合理吗？
荒山到期，把原承包人的果树全部砍伐、房屋全部拆除，合理吗？首先可以肯定的答复，即使荒山承包到期，把原承包人的果树全部砍伐，房屋全部拆除， 这是不合理，甚至是违法的，严重的可以触犯刑律，构成刑事犯罪。我国的土地承包法规定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包期限长于耕地的承包期限， 草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。这样的规定，就是根据荒山和土地性质的不同，投入产出的不同，而做出的特殊规定。为了保护荒山林地承包人的合法权益，土地承包法还特殊规定：”该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。“这就是国家对荒山荒坡承包的特殊保护。应该说，荒山荒坡的承包，主要以栽种树木（包括果树）为主，投入比较多，见效益比较慢，不像粮食生产那样当年投入当年见效益。
所以国家为了稳定承包，鼓励承包人投入，才会制定特殊的保护政策，并尽量延长承包年限。但是，再长的承包年限，总有到期的时候。承包到期后，应该对荒山荒坡重新发包。但是，根据惯例，重新发包时，应该优先考虑原承包人，尽量减少对原有生态的破坏。如果有原承包人继续承包，则可以非常完好地保持原有的生态。但是，总有些事情可能例外，比如随着时代发展，原先不看好承包荒山的人会看到承包荒山有利可图，可能在新一轮承包中参与竞争，这就对原承包人构成威胁。
并且国家规定，”承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意“。如果村委会或者三分之一多的村民不同意原承包方案，就只能重新调整方案，而根据规定，承包费一般通过公开竞标、竞价确定，如果原承包人在竞标中失利，那么很可能造成荒山荒坡易主经营。那么，问题来了，如果易主经营，可不可以将原承包人栽种的果树全部砍伐呢？答案是否定的，不可以！因为国家对于林木砍伐有着严格的规定，不管是经济林种还是防护林种还是生态林种，都是不可以随意砍伐的。
如果确实成材或者衰老需要轮伐换代，那也必须经过林业部门的审批。而村委会或者新的承包人，因为对荒山荒坡重新承包而砍伐原承包人栽种的果树，这是明显的违法行为，如果砍伐树上达到一定数量，则构成刑事犯罪。所以，在正常情况下，荒山承包到期后，正常的做法是征求原承包人的意见，重新调整承包方案，如果出现承包人易主的现象，则应充分考虑原承包人的投入和潜在的经济效益，对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，应该进行相应的补偿。
如果原承包人栽种的果树已经达到砍伐年龄，应该由其自己砍伐，如果尚未达到砍伐年龄，应该给予补偿，并不得随意砍伐，新的承包人应该维护原有的生态环境，遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。 综上，荒山荒坡承包到期后，不管土地是否易主，把原承包人的果树全部砍伐、房屋全部拆除，都是不合理的，应该在平等协商的基础上进行解决，协调不成，经有关部门仲裁或法院解决。
