1，已有按揭贷款的房子现在还能不能做加按揭
可以,招商银行就可以,可直接到招行办理或是通过装修公应该也是可以的
不能。 这种情况按两年前是可以的，叫做‘转加按揭贷款’，现在很多银行都不做了， 不过你可以向借款银行试试。
2，银行现在还可以做转按揭、加按揭贷款吗?
没有取消,但由于目前银行贷款业务属于供不应求的状态,因此这些类型业务银行很少接.
不同银行有不同的规定，应该是大银行像中行、工行、农行、交行都可以，但是有些地方不办理此类业务，还是直接去银行了解一下吧。
3，公积金加按揭组合贷款去哪个银行比较好
应该系建设银行同工商银行比较好啊！因为贷款一般看贷款额度同放款速度！一般来讲公积金贷款审批较慢同贷款额度较少，但利率较低！而商业贷款审批快，额度足，但利率较高！组合贷款就系怕公积金贷款批不足而追加商业贷款的！
现在许多开发商或中介都和银行有长期合作，知名开发商和大的中介都差不多
平安、渣打、宁波之类的小银行 当然看你工资卡所在银行或是开发商是否有合作银行了
哪家银行都差不多，选一个新楼盘支持的银行，二手房的话选一个你的工资账户开户银行。
4，什么是加按、转按贷款?
展开全部 如果你的房子是在银行用按揭贷款买的，现在又想把它卖掉，或是还想用已经抵押给银行的房子再抵押买其他的大件，就可以用这座房子再次抵押，这就是银行界新近出现的“加按”和“转按”，用银行的话来说，就是在银行已经办理个人住房按揭贷款的借款人，向原经办行提出以下要求：延长借款期、追加贷款额度、将抵押给银行的个人住房转让给第三人，而向银行申请变更借款人或抵押物的贷款。其中，变更住房借款人的简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，还有变更抵押物的简称“换按”。 目前大连市办理此业务指定银行：工商银行大连分行。 具体实施办法： 指对工行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房、装修及家居消费的贷款（加额度）。也就是原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以交其抵押出去获得新的贷款，或对原贷款申请延长期限（加期限）。 个人申请条件： 只有在银行的记录中信誉好的客户才有资格申请。
5，加按揭贷款还可以做吗
抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。 抵押率的高低也反映银行对抵押贷款风险所持的态度，抵押率低，说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度，反之，则说明银行对此采取了较为宽松的态度。 计算抵押率的公式：抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价值 银行在确定抵押率时，一般应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些；（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些；（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
二套房可以做按揭贷款。
6，在原来按揭银行可以增加贷款吗
首先看是否为一套房及是否属于普通住房，如果是一套房（交首付比例为总房价30%，二套房为40%），只要交到首付款比例剩下的房款可以贷款，可以跟你的职业顾问沟通或是银行沟通，可以操作的。 也可以直接申请装修贷款，利息比房贷的便宜，银行可根据你的房子面积给予每平方多少钱的贷款（视银行而定），不过有些银行会把装修贷款卡得很死，多找几家银行咨询，那些小银行或外资银行应该比较容易些。
直接申请装修贷款，利息比房贷的便宜，银行可根据你的房子面积给予每平方多少钱的贷款（视银行而定），不过你说的还找回同家银行的话，说不准，有些银行会卡得很死，多找几家银行咨询，那些小银行或外资银行应该比较容易些
不可以的，你房子贷款多少已经出来你收件过户的时候已经确定了，交易中心内部还有一本他项权证做档案的。你可以还完在去做抵押贷款可以贷更多，要不就是现在的建设银行不是又0元装修的装修贷款吗可以去了解下
1在房产证取得之前,合同和发票是你购买房产有效的证据,况且签定时候合同是一式两份,按理来说开发商没有让你上交的理由,但如果非要交,建议你去公证处做个原件与复印件相符的公证 80元,万一开发商刷花样你也有个准备 2银行按揭应该也有相应的抵押...
首先看是否为一套房及是否属于普通住房，如果是一套房（交首付比例为总房价30%，二套房为40%），只要交到首付款比例剩下的房款可以贷款，按上述资料你可以贷款44万。可以跟你的职业顾问沟通或是银行沟通，可以操作的。
7，什么是转按揭、加按揭,二者有什么区别,现在还能办吗?
转按揭是指贷款买房人在卖房子的时候不用还清贷款而是通过转按揭的办法来完成，加按揭是指贷款购买的房子升值了，然后可以像银行申请升值的部分贷款 现在都不能办了，央行已经禁止此类业务了
您说的这种业务叫个人住房转按揭贷款，目前深圳发展银行等银行已开展了这项房贷业务，完全可以为您解决燃眉之急。 针对在个人房产交易过程中，正在按揭中的房产卖方往往难以及时筹集资金赎出房产证办理过户手续的状况，深圳发展银行推出的这项“个人住房转按揭贷款”业务，具体是指借款申请人将其已在他行办理按揭并正在还款中的住房转让给他人时，为保证交易的顺利完成，根据借款人的申请，深圳发展银行先向房产转让方（按揭贷款的原借款人）发放过渡性贷款，用于偿清原按揭贷款，赎出房地产证，办理房产过户和抵押登记手续，再向房产受让方发放二手楼按揭贷款，收回向转让方发放的过渡性贷款。办理转按揭贷款的房产仅限于具有房产证、可上市流通的商品住宅。无论房产卖方的按揭贷款在哪家银行，均可以在深圳发展银行科技支行等个贷中心办理转按揭，而且深圳发展银行科技支行可以根据借款人的需要，办理快捷贷款，可比正常时间提前10~15天取得贷款资金。 深发行转按揭贷款业务是目前深圳市个人贷款业务的一项重大创新，它的优势是为借款人在其他行办理按揭并正在还款中的住房转让给他人时提供了实实在在的、贴身的帮助和服务。像这位读者的情况，深圳发展银行“个人住房转按揭”业务，可以帮助他及时赎出欲转让房产的证件办理转让手续，并且不占压更多资金就可重新购买可意的新屋
8，农业银行还可以加按房贷吗
可以，农行可以办理按揭贷款。按揭贷款流程 （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
1、电话预约。同时，细心查看银行提前还款要求，注意是否需要准备提前还款违约金。 2、填写申请表。待对方通知以后，到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。 3、银行电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。 4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。 5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。 6、其他。如果是一次性还清，还需办理解压注销等工作。
9，致富靠杠杆?要买房,你需要先弄懂房贷的这几个问题_
编者按：本文来自微信公众号「 大胡子说房 」（ID：dahuzishuofang），作者： 言先生，36氪经授权转载
康波”即康波周期，是1926年俄国经济学家康德拉季耶夫在分析了英、法、美、德以及世界经济的大量统计数据后，发现发达商品经济中存在的一个长周期。放在我们每个人身上来说，其大意是指的是要把握住人生仅有的几次周期带来的机遇，才有可能成为人生赢家。
而致富靠杠杆，则通常指的我们常说的房贷。
最近有位学员，在后台咨询我们：
问这个问题的人，他不是第一个，更不是最后一个。
大多数人，对于房贷对于杠杆还处于一知半解，仅限于知道，仅限于拿不出全款才去贷款的阶段。
我们今天就来把“杠杆”问题，掰开揉碎的说一说。
杠杆的魔力
你身边一定很多人。包括自己的父母，60-70-80年代的朋友。辛辛苦苦攒了半辈子钱，全款买了套小房子，日子过的紧巴巴。
问之为何不贷款，理由是不想压力太大，或者不能接受“那么高”的利息。一大波人，赶上了人生最重要的康波，但因为理念问题，而错失了房地产上行的大红利。
这些群体，没有赶上财富自由，归根结底是没有弄明白杠杆原理，什么是杠杆呢？
买房界的杠杆简单讲就是：
通过小比例首付，撬动大比例房贷。
让手里很少的钱，买更大更贵的房子，获得放大的收益。
举个例子:
一套100㎡的房子，1万元/㎡，如果全款购买则需要支付100万元。
以五年为期，当房价涨2万元时，净利润为100万元。
相反同样1万元/㎡，若是贷款购买，支付100万元，三成首付，可以购得330㎡房产。
以五年为期，5年内支出月供80万，房价2万元时，扣除月供和当初首付，净利润高达480万。
100万比480万，高达接近5倍的受益。
如果你觉得100万首付支出后，无力承担后续80万月供。我们将其折半计算：
55万首付，购买180平房产，月供也减半仅为五年45万。
假设五年后房价上涨到2万，也可以获得260万的受益。
均远高于全款买房的受益，换句话说，拿银行的钱帮自己赚钱，何乐而不为？
银行利息真的高么?
除了攒钱全款买房的群体以外，许多长辈也特别喜欢借钱买房，甚至向亲朋付息借贷十几、几十万也不愿意欠银行房贷，而理由竟然是银行利息高。
我们以100万房贷计算，30年的房贷利息约为90多万，上浮20%倍后大约近110万，超过了本金。这让不少人下意识的以为房贷利息十分高昂。
而事实上：
房贷利息惊人的低！
为什么这么说，我们举例说明:
依然按照贷款100万元，按照4.9%的基准利率计算，30年总利息为91万元。折合每万元，每年利息303元。
同样是借钱:
信用卡分期1万元，按照招商银行打折优惠后的利率月息0.66%，每年的利息为792元。
如果以信用卡分期的利息贷款30年呢？
792元x100x30是多少？
答案是2376000元
利息高达237万，也就是说贷款100万，要还337万。
这样的答案你还敢用信用卡分期么？还觉得房贷利息高么？
而各种网贷，各种现金分期，利息还要更高。
相比网贷、信用卡，房贷即便是上浮20%，也仅为376元/年/万，远低于其他借贷渠道。
最关键的还不在于此。最重要的在于：
除了银行房贷，谁愿意一次借给你这么多钱？谁又愿意借给30年这么久？
30年意味着什么呢？几乎意味着你拿几十年后的钱来完成当下的消费与投资。
货币贬值的速度，物价上涨的速度我就不必过多赘述，人人皆知。
总结来说：
房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱。
利率上浮怎么办？
有人说，虽然我理解了你说的上浮之后利息也低，但不能接受平白无故比别人多出几十万的利息？怎么办？
我们来详细说一说利率上浮。
利率上浮指:
单笔房贷实际利率执行高于央行制定的基准利率一定比例。
举个例子：
当前央行制定房贷基准利率分为5年内和5年以上，五年以上为4.9%。
全国范围以此为基础，根据各地情况进行比例上浮或下调。如果你对应的城市置业顾问
告诉你利率要上浮20%，那实际的贷款利率就是4.9%*1.2=5.88%
上浮的最大特点是：不受时间影响，一旦贷款，无论基准利率如何变化，都需要执行贷款时约定的上浮比例。
换句话说
如果你批贷款是上浮20%，那么明年如果基础理论变成了6%，则对应7.2%。
所以就会有人觉得一旦贷款利率就永远上浮，还是要选择不上浮的时期购房划算。这样的思维是有道理的，但最关键的是在于购房时机，好的购房时机，合适的价格，若是在上浮期买房也不要紧。
因为，利率在变化，而你的自住房也可以选择利率不上浮或打折的期，左手倒右手卖给爱人或子女，也是一个非常不错的合理降低利息的方案。若是投资，只多付几年的利息，拉长线看利润来讲，更是不用太care。
你能贷多少
没贷过款的朋友，大多对于房贷能待多少没有概念，特别是一些刚毕业的年轻人，会问:我刚毕业，贷款能贷多少？
而事实上，能贷款多少，跟你是否刚毕业没有多大关系，而是和房子有关系。
举例说明：
小明看上了一套100平方高层，单价1万元的房子，那这套房子理论上可以贷款70万。
小王看上了另一套200平洋房，单价2万元，这套别墅理论上则可以贷款280万元。
但无论是小明还是小王，都要提供对应贷款月供2倍或更多的月收入和流水来证明自己还得起。
换个角度说，如果你一毕业就进了腾讯华为阿里等一流企业，有非常让人羡慕的收入。很可能比绝大多数工作5年甚至10年以上的人，可贷款额度更高。
但是值得注意的一点是：
房贷申请人年龄与借款期限之和不超过70。
也就是说，想要贷款30年，你的年龄需要低于40岁，年龄增加，可贷款年限越短。
所以，务必请在年轻时贷款买房，尽可能的在年轻时良性负债。
大胡子有话说
1:商贷转公积金贷款现阶段非常难实现，如果所在城市房价不高，并且可以直接办理公积金贷款，没有条件也要创造条件，千万不到等着商贷转公积金贷款。
2:全国范围内大调控下的房贷名额非常珍惜，一定要珍惜首套首贷资格，因为第二次贷款不仅利息大幅度上浮，首付比例也会被提高，关键是这一切都是全国联网。
3:平时一定务必注意准时还任何贷款借款信用卡，不要出现违约。计划买房前先查自己征信，避免拒贷导致一系列麻烦的后果。
4：怎么贷款最划算？①越长越好②能力范围内越多越好③既长又多最好。如果你不理解，请再细读本文3遍。
5：房贷归属于杠杆，但杠杆不仅仅指的是房贷。不仅仅房贷可以加杠杆，用30%撬动另外70%。其他譬如，信用卡变首付，二手房高评估，首付分期，首付贷等等都是加高杠杆的方式。笔者在买第一套房的时候，杠杆率就曾加到98%。
