确定酒店的总投资额是计算投资回报率的前提。总投资金额酒店为一次性投资。除了二次装修，中间很少发生二次追加投资。衡量一个酒店的投资回报并不重要。酒店的平均投资回报是4年。酒店建成后，可以知道酒店的总投资金额。衡量酒店投资周期的平均回报非常重要。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
如何计算一家酒店的投资回报？
一总的投资金额酒店属于一次性投入，除了二次翻新外，中途很少会出现二次追加投资的情况。酒店竣工后，就可以知道酒店总的投资金额。确定酒店的总的投资金额，是算投资回报的前提。二收入酒店的主营业收入是指客房收入以及餐饮客房小商品收入。酒店在第二天可以直接在PMS酒店系统，看到前一天酒店的总收入。三成本中档酒店大概的运营成本如下图其中房租成本，行业标准是在租期内，月房租占月营收的30%以内。
30%是警戒线，超过警戒线，酒店后期的盈利空间十分有限。其实，测算一家酒店的投资回报不重要。重要的是要对标酒店的平均投资回报周期。目前中当酒店的平均投资回报周期是4年。你可以按以下操作，根据行业投资回报来推算你的酒店每月需要完成的利润指标每月平均需要完成的利润指标=酒店总的投资款/4*12， 中档酒店平均投资回报周期为4年 每月需要完成的总营收=/0.25人力成本最大值=*0.2， 中档酒店人力成本的最大值是月总收入的20%房租成本最大值=*0.3，中档酒店房租成本的最大值是月总收入的30%如果你的数据都在以上的数据范围内，项目的投资回报还算可以，至少投资回报在市场的平均回报周期内。
