4.酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。集住宅酒店会所多重功能于一体，兼具自用和投资两种功能，但本质仍是公寓。公寓和酒店式公寓也有明显的区别。包括普通住宅公寓、别墅等用地。商业非住宅建筑，除土地出让合同约定可以建设酒店式公寓外，室内建筑功能不得标注酒店式公寓功能。
南京的杨小姐万万没想到，买的是公寓到手竟变办公用房，合同更是离谱, 你怎么看？
江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队法律上对公寓并没有的规定，但无论是从土地性质的分类还是从众多真实案例或者是从常理来看，公寓与办公房写字楼有明显的区别第一，公寓具有居住功能，办公房一般不能居住第二，公寓应当具有淋浴与厨房，办公用房一般应采取公共走廊公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点卫生间应当集中设置第三，公寓可以申用民用水电，办公用房只能用商业用电。
公寓与酒店式公寓也有明显的区别酒店式公寓既可居住，又可办公，但其不可分开销售，不能分开销售给各个业主。结合上述咨询者的描述，本团队认为其销售方已经构成了欺诈，销售方企图将公寓与写字楼或酒店式公寓的性质混为一谈，欺骗业主把办公用房当做具有居住功能的公寓来购买，据此我们建议业主拿起法律武器，以开发商欺诈为由起诉至法院，要求解除此前签订的购房合同，要求退还已支付的购房款和服务费等，并有权要求开发商给予相应的赔偿。
法律法规和部门规章相关法律规定一土地利用现状分类(2007年8月10日国家质量监督检验检疫总局国家标准化管理委员会发布)GB/T21010—2007071城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅公寓别墅等用地。二中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引第五章 律师提供法律服务时不同类型商品房的区分及要点第83条 一般规定商品房一般可分为以下类型1 住宅，是指专供居住的房屋。
2 商住，主要是指建筑体本身同时具有住宅和商业用途的商品房。3 纯商铺，是指经营者为顾客提供商品交易服务及/或感受体验的场所。4 酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅酒店会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅写字楼的某些特点，既可居住，又可办公的综合性物业。
5 办公用房，是指供各种政府机构的行政管理人员企事业的职员和个人等办理行政事务和从事商务活动的楼宇，通常又称写字楼。6 工业用房，是指独立设置的各类工厂车间手工作坊发电厂等从事生产活动的房屋。三民法总则第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。四中华人民共和国物权法第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
南京市规划局南京市国土资源局南京市住房保障和房产局关于加强商业写字楼等非住宅建设项目管理的通知。商业办公类非居住建筑，不包括酒店、公寓、宿舍等具有居住功能的建筑，不得以单元或居住单元设计。一般应采用公共走廊和公共卫生间的布局，除食堂外不应设置厨房。开水或饮用水供应点的厕所应集中设置。办公工业科技研发楼确需设置带独立卫生间的套房的，每个隔断单元的室内建筑面积应不小于150平方米。此类套房面积不得超过楼层建筑面积的20%，且不得单独出售。楼层高度不应用于潜在设计。
