以中档酒店为例，以150间客房，面积15000平米的综合性酒店为例。投资酒店的目的是什么？但不知道酒店的前期投入大，是一个需要靠管理和时间才能产生效益的行业。而且业主本身也没有管理酒店的经验，说起来容易做起来难。因此，许多酒店项目在建设和设计上存在许多缺陷，增加了酒店的运营成本，造成了一定程度的浪费。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
投资酒店的目的是什么？
投资酒店的目的来源于多方面。以中档酒店为例，150间房，面积15000平米的综合性酒店为例，说说投资酒店的目的是什么一赚钱。酒店赚钱的方法有很多种，一是口岸和地皮升值带来的固定资产增值。二是通过经营带来的营业增收。三是可以通过抵押贷款，进行资产变现。二社交需求。对于各行来说，酒店企业虽然不是最赚钱的，但却是社交平台较高的企业。
因为酒店经常会迎来送往各路客商政要，往酒店企业负责人，可以通过这个平台获得很多人脉资源，与社会精英人士的交往也更为容易，社会信用度高。三现金流。酒店细水常流，大出细进。初期投资很大，回收期长，经营风险也不少，但酒店的现金流绝对是在各行各业中都是名列前茅的，一个良好营收的酒店，现金流绝对是羡慕旁人。
四社会环境的需要。现在许多酒店的出现，有不少都跟土地拍卖政策有关系。为了更好的树立城市形象，服务过往客商，往往政府在地方经济发展到一定程度时，就会对高星级高档次酒店有需求，所以在许我房地产项目中都会配套高档次酒店的建设要求。五盘活物业。现在许多的房地产项目，住宅好卖，但商业不好走。随着电商对实体铺面的冲击，许多商业和写字楼闲置。
而盘活这类物业最好的就酒店。六跟风。这个现象很普遍，没经过调查了解，觉得到处都是酒店，到处生意都好，客房卖一间就是大收益。却不知酒店初期投入大，是需要靠管理和时间出效益的行业，而且业主本身没有管理酒店的经验，知易行难，导致现在许多酒店项目在建设和设计有很多缺陷，提高了酒店经营成本，造成了一定程度的浪费。
本人在银川有两套房，现手头有100万，是存银行还是投资房产好？
朋友们好！如果你想保值增值，那么肯定是买房子比较好。你现在在银川有2套房产，100万存款，如果你想更好的让自己的资产保值增值的话，那么可以投资房产。下面来分析一下。投资房产的收益现在的房产市场还是处于白银时代，现在的房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来房价也会稳健攀升的。现在随着城市化的推进，随着城市化建设的不断进行，未来城市的房价肯定还会稳健攀升的。
就银川而言，银川是省会，所以可以说教育资源，医疗资源都比较好，现在银川的房价也比较低。目前银川的经济发展很快，人口可能会持续流入，所以未来银川的房地产价格肯定会稳中有升。所以如果想投资房产，可以投资银川市中心重点小学的学区房。这样的房产未来可能升值空间更大。毕竟随着人们生活水平的提高，以后孩子的教育肯定会越来越受重视，所以对学区房的需求也会越来越大。所以学区房的价格会慢慢上涨。
