但是买公寓的话，只能坚持一个地方，体验单一的酒店B，往往有大量的大堂游泳池等配套设施。提供专业酒店服务的公寓一般没有或很少有酒店C，而公寓一般只提供普通的物业管理服务。当你住在旅馆里，你不必担心清洁和维护等问题。买公寓从前期签约到后期通风维护是最重要的。可以灵活入住酒店，想什么时候走就什么时候走，不用考虑度假公寓大部分时间的闲置状态。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财跑赢通胀，但是这样的好事很大可能就是个挖好的坑。目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式实现，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者的权益最终无法得到保障。至于有没有独立产权根本无关紧要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。
商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？
首先说下商住公寓和住宅的区别吧;1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！那么商住房还有投资价值吗？？我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！那么总体结合来看的话，现在的商住房除了便宜，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！点赞关注我带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。
不想住酒店，可以去其他城市买一套公寓，旅游的时候住，这样可行吗？
你好！很高兴回答这个问题。作为一个有经验的人，作为一个普通市民，我不建议。土豪当然是免费的，只要你开心就好！我以前也有类似的想法，我也是这么实践的——比如上海外滩，宇宙中心，怎么买一套？比如苏州的金鸡湖，湖景宜人，度假很棒，怎么才能买到一套结果？我一次都没住过，就直接租出去了，然后全卖了。为什么？1.因为喜欢一个城市或者一个景点，想买一套公寓度假。是冲动消费，本质上是你内心占有欲的体现。
