冷眼首先抛结论：棚改房是拆迁安置房的一种，表现形式不一样，有的可以办证，有的不可以办证，具体需要询问当地房产部门，才能得到最准确的答案。因为棚改房原来是国家行政划拨的，不交土地出让金，现在转为一般商品房，当然要交出让金了，才能获得土地使用权证注意事项是一定要亲自去查卖主的房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，确认房子的真实有效后再买。
规划中的棚改房可以买吗？
棚改房是属于一种比较特殊的房子，与一般的住房是不一样的，对于棚改房的买卖法律有专门的规定，我们在购买的时候一定要慎重，户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。 购买棚改房需要注意如下7情况不要买：1、没有房权证的房屋；2、没有缴纳土地出让金的房屋；3、产权共有人不同意的房屋；4、在抵押状态的房屋；5、不能建立楼盘编号的房房屋；6、姓名、地址与房权证不符的房屋；7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。
棚改房买卖是按一般商品房买卖来处理的，但是买卖时除了交纳房款外，还应交纳土地出让金。因为棚改房原来是国家行政划拨的，不交土地出让金，现在转为一般商品房，当然要交出让金了，才能获得土地使用权证注意事项是一定要亲自去查卖主的房产证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，确认房子的真实有效后再买。
本人买的是单位棚改房，说五年后能办证是真的吗？要是办不了证能公证吗？其中利弊求讲解？
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。冷眼首先抛结论：棚改房是拆迁安置房的一种，表现形式不一样，有的可以办证，有的不可以办证，具体需要询问当地房产部门，才能得到最准确的答案。一、棚改房的政策各地执行标准不一致，具体能否办证需要咨询当地住房保障和房产管理局。棚改房的政策虽然大体政策全国一致，但是各个地方政府由进行动态管理的权限。
理论上所有的棚改房都是可以办理产权的，但不排除少量棚改房政府禁止办理产权。政府为避免棚改房福利被稀释，因此会禁止办理产权证。棚改房实际是福利房，是政府贴钱补贴给城市居民的福利，因此政府希望这些房产始终停留在需要人手中，如果有了产权证，可以自由流通，棚改房的福利就会变味，因此政府会禁止部分棚改房办理房产证的权利。
因此确定棚改房是否能办理产权证，最准确方式是咨询当地住房保障和房产管理局。棚改房的管理结构是房产局，因此购房者可以直接去当地房产局去咨询，也可以打当地市长热线进行询问。二、通过公证的方式获得房屋产权是可以的，但前提是转移产权的行为不能违法。公证也是获得房屋产权的一种方式，理论上是可以如此操作的。但题主一定要明白自己房屋的产权转移是否合法，如果不合法，公证处是拒绝公证，也不会出具公证书。
简单来说，题主的棚改房有没有房屋产权，国家法律允许不允许产权进行转移。我举例来说，小产权房也是没有产权的房子，国家禁止进行产权转移，因此小产权房是不能通过公证转移房产的。三、通过公证使用权的方法，也可以确定房屋产权。如果本身房屋是没有产权的，但可以通过转让房屋的使用权进行操作。因为使用权也是房屋的一种权利，但是这种转让不能通过合同方式进行转让，因为国家规定使用权利的转让最多不能超过20年，购房者可以通过公证转让的方式进行，具体操作细节可以咨询房产中介和律师。
