谢阅！露台搭建阳光房一般在一楼和顶楼居多，买这样楼层的业主，也想把自己家多余的地方利用起来，建个小凉亭，用玻璃封闭起来，不但是可以遮风挡雨，放些东西也是特别方便，那么私自搭建的阳光房当地违不违法，我们先要看法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或者是个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。
”现实的情况是在一楼搭建阳光房收到的阻力最大，要是弄个不封闭的实木凉亭，找物业商量一下应该还是可以的，如果说要弄成封闭式的阳光房，一般情况下物业不会允许，现实生活中因为在一楼搭建阳光房，和物业大打出手的事例也不在少数，而如果在顶楼搭建阳光房，相对来说物业管理会松一些，没人举报的话，物业也是多一事不如少一事，装作没看见，不知道。
通常我们常见的违法搭建是:一楼天井里的顶棚；屋顶楼台上的阳光房；二楼平台上的自建房；商铺平台上的花架；很多业主在自家房顶或者是露台大脚搭建一个阳光房其实也无可厚非，有时候我们在没有咨询物业和相关单位自己直接就开始搭建，等到建好之后相关的部门又说是违章建筑要求拆除，这样不但让自己的财产受到损失还会有不必要的麻烦，所以如何界定阳光房是不是违章建筑，要仔细了解清楚再建也不迟。
第一: 很多时候我们买房，开发商会利用买顶楼送露台来作为促销手段，其实露台是属于整个单元共有资源，不能够搭建阳光房，所以我们应该先详细的了了解物业的相关规定，如果可以作为私有，那么再搭建的时候物业也不会插手。第二: 要看我们搭建的阳光房是不是影响到了邻居的采光，即便是露台是自己的，物业也不制止你违建，楼下的业主也会到处去投诉，也会被相关部门拆除，所以搭建之前一定要考虑到是不是影响到别人的采光问题。
为什么外国房子很多有露台，而中国人却要全封起来？
笔者认为，这种情况既跟中国的地形地貌有关，它直接影响了中国古人们的生活实践，并在中国人身上打下了烙印。中国的地形地貌，东面是海洋形成的天然屏障，西南是有青藏高原形成的天然屏障，西北有大漠形成的天然屏障，这相当于一个封闭的四合院，中国的门户在北方，历史上对中原地区的威胁和入侵也来自北方，秦汉时有匈奴，两晋时有五胡乱华，唐朝时有突厥，宋朝及以后来自北方的侵扰更多，为了抵御北方的入侵，从秦始皇时起，就修了万里长城，这相当于关起门来过自己的小日子，受这种大格局的影响，一般小市民就自然而然的形成了庭院思维。
买的房子送了一个私家露台，非顶楼，能用玻璃房封露台吗？
所谓送私家露台，一般不过是开发商促销的噱头而已，已经打在房价中;露台按房屋测量规则标准，因为无顶盖，所以不计算建筑面积。露台有1.10m高安全拦板，一般按上人屋面设计:设计活荷载2.0kN/m²，两道防水层。可以用来进行室外活动，放座椅、躺椅，晒太阳;装修不能破坏防水层，否则容易造成室内渗漏。开发商也不会承诺你能否搭阳光房。
本人曾经参与开发过某小区，临街设底商住宅楼，一层商铺层高6米（当时该市规划未限定商铺层高），设计就已经考虑在3米处加梁，以便业主加隔层改二层使用;每户室内有消火栓系统，满足小商铺消防要求;商铺外出住宅4～5米;二层阳台通一层商铺屋顶，也就相当于露台;于是许多业主买了二层住宅，先后对露台装修利用，例如可以铺地砖，放盆景。
物业公司在与业主订立的物管合同中，要求业主不得搭建阳光房，影响小区环境景观（顶层也有局部高出“屋面”的跃层）。但是有些业主置若罔闻，私下搭建阳光房，増加了露台活荷载，阳光房施工，必须在原露台上钻孔打膨胀螺丝固定上部结构，破坏了防水层，有的加高阳光房地坪，影响雨水排放;有的沿沿沟砌砖建花坛，覆土深;于是造成商铺屋面漏水。
引起多起诉讼官司。物业公司发出整改通知单，并报告当地城管大队，城管也是抱着“民不举官不究”息事宁人的不作为态度。规划设计是怎样的，就应该维持原状不变。随便搭建，这在欧美发达国家是绝对不允许发生的。在国内，也有开发商例如浙江绿城，开发的楼盘，自己实行物业管理，对敞开阳台也不允许进行全封闭。小结:在露台上搭建阳光房实际上是违章搭建，对防水层有破坏作用。
