住宅建设用地使用权期限届满自动续期，是为征收房产税铺路吗？
住宅建设用地使用权70年届满自动续期，这是现行《物权法》规定的，也是新出台的《民法典》所明确的。做这样的规定，并不是为了征收房产税铺路，而是为了维护宪法的权威，保证公民的财产所有权不受侵犯，给人民吃上一颗定心丸。众所周知，我国城镇建设用地属于国家所有，取得土地使用权通常有两种形式：一种是有偿或者无偿划拨，土地使用权没有使用期限限制；另一种是有偿出让、转让方式，土地使用权期限根据用地性质不同，分为40年、50年和70年。
利用国有划拨土地建造的房屋比如房改房、集资合建房、解困房、安居房等，在满足上市条件，并通过补交土地出让金或者土地收益上市流通后，其土地使用权同样变成70年的使用期限。但是，公民购买的房屋属于私有财产，从法理上讲，公民对房屋的所有权自登记之日起直至房屋灭失、损毁为止合法有效。根据相关法律规定，房屋所有权转移时，房屋所占用的土地使用权随之转移，两者实际上是不可分割的。
所以，法律规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，既保证了房屋所有权人物权的完整性，同时也维护了宪法关于私有财产神圣不可侵犯的权威性。从另一个角度来说，还涉及一个悬而未决的问题。现行设计规范、标准规定的住宅设计使用寿命只有50年，这与出让的土地使用权期限为70年并不一致。而根据有关规定，住宅设计使用到期后需经过鉴定合格后方可继续使用。
如果房屋质量经过50年经鉴定已经不适合居住，需要拆除，那么剩余的土地使用权期限该如何处理？从房屋所有权角度，房屋一旦拆除，即为灭失，财产所有权应自然消失。但是，由于70的土地出让金已进入房屋成本而由房屋所有人买单，也就是，虽然房屋的财产权消失了，但是，土地使用权益还存在，显然不能自然剥夺。解决途径无非就是两种，一是对土地使用权的存续期剩余使用权益进行补偿；二是拆除重建，房屋所有权人另行购买房屋，当然购买价格不应再包含土地成本。
