1，长沙世联地产公司怎么样工资待遇如何
2，世联地产待遇怎么样
总部在深圳，上海我比较熟悉。 上海公司在市场上一般啦，不过人家是上市公司！
3，北京世联房地产顾问有限公司是一个什么样公司啊
4，世联地产销售是做什么
5，深圳世联地产顾问股份有限公司怎么样
6，世联地产的真实工作强度到底是怎样
7，开发商打死也不会说的买房细节
编者按：本文来自微信公众号「 真叫卢俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，36氪经授权转载
每个行业因为资源垄断或者利益相关，客户总是会莫名其妙的吃点亏上点当。在买房路上，一旦吃亏那就是大亏。
房地产销售，特别是营销的最尾端环节，其实是开发商经过千百次的运营之后制定的一套流程化的工作，如何定金，如何首付，如何签约，如何交房，所有的环节都考量过很多次，所以所有的环节设定几乎都是最符合自己利益也最没有风险的环节。
今天我们尝试把所有的环节给大家理顺了，希望能给到大家一点帮助，哪个环节消费者可以为自己争取点利益，哪个环节可以给到开发商一点压迫感。
毕竟不论如何，在这个时候买房人还是弱势方
01
交定金这个环节
交定金是用来让客户锁定房源和锁定价格的，开发商是一般约定七天之内缴纳首付，从表面上来说，如果过了7天之后没有交上首付，开发商就会取消房源锁定的资格而且没收定金，术语叫做挞定，那么定金就被开发商没收了。
虽然明面上这么说，但是大家不要因为这个可以慌张，一般都是可以谈的，如果真的是因为时间问题，让开发商为你拖几天补交首付款也是可以的，毕竟房子卖给谁也是卖，只要商量好基本也没啥大问题
然后如果因为首付款拿不出来了，准备不买房子了，希望开发商退定金这个就比较麻烦，毕竟之前规定不买不能退，如果开发商不卖给你要退双倍
如果真的这种情况发生了，我还是建议消费者可以和开发商协商，基本上这个时候开发商都会比较强硬因为道理是站在他们这一边，那我只能偷偷的和各位说，可以略微采用一些激进的方式，比如在售楼处哭泣之类的，我见过在售楼处跳了三天广场舞的阿姨，毕竟谁也不希望因为五万块钱影响了售楼处的顺利进行。
但是，买不买房是一件大事，交定金之前就应该想清楚，毕竟这不是淘宝退货
02
交首付的环节
交首付环节基本上不会有很大的问题，而且这里发生的问题开发商也不会对你说，比如说对于一些小开发商来说，因为项目之前有抵押的可能，通过客户的首付款需要有一个解压的过程，如果资金不到位就不能解压，不能解压对于客户来说就不能签合同。
这个对于一般情况来说是没有影响的，而且房子的贷款时间往后推了，每个月缴纳贷款的时间点也对应顺移
但是有一个情况是比较极端的，就是在开发商资金紧张的前提下，如果到交房也不能凑够资金完成解压，那么对于房子来说你是没办法交房也没办法入住的，因为从某种意义上来说这个房子还不是属于你的
最最极端的情况是什么，就是交了首付之后，但是开发商办不了解压，公司甚至都有可能整个团队跑路，开发商会规定交多少定金、什么时候交首付，什么时候办理完贷款，违约便要赔付违约金，但是却没有一条真正具有约束力的条款来约束开发商。
开发商跑了又怎么办呢？首付款可能是老百姓半辈子的血汗钱，业主最终的选择只能是到政府门前跪 求政府解决，除了一帮维持秩序的警察，还有谁会出面。我的朋友对我说了一句，签了合同以后，就剩银行会关心你了。
所以各位朋友，买房子的时候最好问清楚什么时候可以签合同，如果后面签合同的时间无故往后推移了，需要保持警觉心，一定程度上可以给开发商一点压力
所以某种程度上来说，品牌开发商还是比较靠谱
03
然后是交房，猫腻最多的地方
基本上合同里都会约定好交房的时间点，但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还有完全竣工，也没有通过竣工验收，不具备交房条件。在这就要说两件事了，一是竣工验收，二是延期交房赔偿。
收房法定最低标准：《工程竣工验收备案表》。开发商应按合同约定期限将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时，有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示，业主可以拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金。
市场上无《工程竣工验收备案表》而交房的项目很多，开发商敢不敢这么做取决于有没有人举报，监管部门主动查处的较少。而且开发商会威胁说如果举报将不给办理交房手续，最后所有的业主受不了无期限的延期，因而保持沉默。
更有过分的项目会在销售合同的补充协议也约定：“买受人不得要求以出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为房屋交付条件。”各位朋友如果买房，可以留意下是否有这样的细节，如果有，那么你就碰到流氓开发商了
另外需要和大家强调的是，逾期交房是可以要求补偿金的，这个也有明文规定的，合同是这样约定的：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日，出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行。”虽然这个数值没有统一标准，但是低于万分之一就属于不厚道
如果交房的时间晚了两个月，这一块的金额可能会达到上万元
但是说回来，其实没人拿到这一笔钱，开发商都会换成其他的方式补偿，形式一是以抵物业费的形式赔偿，笔者就是，赔偿了六年的物业费。形式二是装修基金或者家电券，业主领取相应金额的低值券，被要求在指定的装修公司或者商城购买建材、家电什么的。
当你与其他装修公司、建材商城、家具店比较后，就会知道被指定商家是多么的贵。这里面当然还涉及开发商和商家之间的利益关系。形式三违约金打折。形式四违约金=当地平均每月租金水平*延期交房时间（月）。
相信还有更多的形式，其主旨就是不用现金，少赔偿甚至是不赔偿。不赔偿也是有的，这个时候就不要谈什么合同了，如果不同意放弃违约金那就不能领钥匙，开发商就是能够让你收不到房，此时完全是霸王条款，怒火中烧，而投诉无门。
我想说的是，这里客户可以为自己争取更多的利益，不要开发商说啥就啥，关于延期交房这件事，我还特意问了律师的朋友，他是这么说的：“应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。”
而对于退房这个策略，这是最后一步，也是被逼无奈的一步，之前恒大也对外承诺可以无条件退房。但是各位需要明确一点，无条件退房不代表无代价退房，哪怕因为各种开发商原因我们可以提出退房诉求，也需要明白退房的代价
此图来自世联地产
04
最后和大家聊聊物业费的事情
我问了一圈朋友，说对于物业费这件事情，都是怎么制定的
其实官方有这么一个说法，就是物价局有设定一个基础的范围，基本物业根据自己的社区规模、档次以及服务内容在这个范围内设定价格，如果超过范围内的需要公示具体的服务内容和服务标准，这也是为什么很多高端公寓项目可以制定比较高的物业费的理由
但是真实的情况是：物价局只是走一个过场，只要物业费不是太离谱一般都没有问题，如果实在太离谱也没关系，只要书面上能把这个价格给圆回来了就没有问题，对于未来物业公司真实呈现的服务其实没人在乎
如果业主对于整体的服务不满意去物价局投诉，如果开发商打点好某一个领导，他们还会出来把大家平息这个矛盾
而这个费用其实是蛮敏感而且是可以波动的，而且开发商和物业公司的主观能动性是蛮强的，所以对于购房客户来说，如果要买房，前面一定要问清楚未来的物业费是多少钱，如果交房的时候物业费和之前说的有出处，业主需要为自己的利益而争斗，而且这一块物业公司是最容易妥协的
所以这个时候，业主委员会还是蛮重要的，后期可以通过业主委员会为自己获得权益
好啦，大概这么多，非常期待大家可以在评论区里再聊一点，给买房者多点建议，这里的环节实在太多，也许这里少一点那里少一点，就可以节约不少费用
8，世联地产怎么样
9，这届开发商是真不行
编者按：本文来自微信公众号「子木聊房」（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载。
1
碧桂园又塌了。这次塌的很彻底，6条人命。
能把房子盖出人命来的开发商，这几年少见。接二连三的，也独此一家。
至此，在塌方新闻连爆后的今天，碧桂园「高周转」的神话就此谢幕。一夜之间，几乎所有住着碧桂园房子的人都开始彻夜难眠。
因为大家心里都清楚，指不定哪天，现在躺的这「五星级的家」就活生生地变成了「五星级的梦」。
但有意思的是，碧桂园出事儿之后，整个地产圈子都是「欢呼雀跃」的。地产群里几乎都是弥漫着打趣碧桂园的调侃，颇有些讽刺。
于是我在群里问其他几个品牌房企的从业的朋友，
“碧桂园出事儿了，那你们感觉自家盖的房子的质量怎么样呢？”
“比他们强点儿吧，高周转下的房子能怎么样，大家都一样，差不多就行了！”
听到这个答案，不禁脊背发凉，这不是以五十步笑百步吗？
2018年，仿佛那些对房子质量有着「卓越极致」追求的开发商都销声匿迹了，转而迎来的是以碧桂园为龙头带领的整个行业对「高周转、扩规模」有着迷之追求的跟风浪潮。
三岁小孩儿都知道「熊掌和鱼不可皆得」的道理。高周转下岂能保证高质量？
然而他们只知道房子是图利的工具。而不知道，房子更多的是家庭的承载，是大部分人「安居立足，安身立命」的地方，有的甚至是用三代人的毕生心血换来的归属 。
老百姓要求的，其实从来都不高。可惜大部分地产商还是在利益场上迷失了。
2
房地产生意是暴利。
至少往前推十年二十年，他说第二，就没有哪个行业敢说是第一。这其中也诞生了无数以此为生意的亿万富豪。
但是高收益一定是和高风险挂钩的，这是市场规则。
房企就是高风险行业，或者产品结构、城市结构判断失误，或者投资拿地稍微错过政策周期、踏错节奏，又或者过于激进，高杠杆、高负债。
种种问题都会导致在未来三五年里，面临资金链崩断破产的风险。
所以你会发现，街上动不动就会停着一个烂尾楼盘，有的好几年都盖不住。
但一般来说，楼盘烂尾了，最倒霉的应该是企业，是开发商自己，是开发商的股东。但是中国烂尾楼，最倒霉的不是开发商，不是银行，不是施工方，而是购房人。
在很多故事里，烂尾楼的开发商不仅不惨，相反那几十亿不见踪影的资金，往往都在他们身上人间蒸发了，烂尾楼的开发商有时候反而成了受益者，得益于我国目前的制度。
按照我国的法律规定，在房产证下来之前，购房人还不能被称为业主。所以一旦资金链条断裂，银行、施工方都会第一时间做出反应，而购房人只能是傻等、信访，还有找媒体…
当然在这诸多影响开发商发展的元素里面，政策周期是最为重要的。踩对政策周期，房价来一轮暴涨，开发商一夜跃龙门比比皆是。
碧桂园就是很好的例子。
碧桂园从深耕大城市的远郊和小城市发家，但前几年一直被招保万金等老牌企业压制，无法翻身。
然而2015年迎来政策周期的开端。
2015年下半年，政府以去库存的名义先是拉起一二线城市的地价作为标杆，引发一二线城市的房地产价格爆发式增长。
等到一二线城市的房产价格涨得差不多了，政府再出手限购、限售来巩固、夯实房价。央行狂发PSL贷款给国开行，让其给市场放水，国开行猛发棚改贷款支持地方政府大拆迁。
热钱被挤出后来到了广大三四五线小城市。共同导致小城市房价暴涨实现涨价去库存。
俗话说近水楼台先得月，春江水暖鸭先知。
碧桂园、恒大中粮等企业摸准了政府思路，抓住天赐良机布局广大三四线城市，疯狂在三四线城市囤地开发，紧跟步调和地方政府合作捞钱。
踩对周期节奏的碧桂园自此崛起，2017年一飞冲天拿下全国销售第一的宝座。5500亿元的销售额震惊了一大批房产企业，让大家认识到三四线城市有如此的购买力。
然而碧桂园能猜得中开头，却根本无法猜中结尾。
因为房价上涨到哪个梯度该去限制连操盘者都无法预知。政策限令下达也是一夜之间的事情。
事实证明，供过于求的三四线打开捞金窗口期的时间是短暂的，更也是千载难逢的好机会。
那么如果给你面前放一座金矿，你会怎么做？
1.更多的挖，能挖多少挖多少。
2.提高效率，日夜不停地挖。
而这正是对应了碧桂园这几年的战略要求。
1.提高开盘价。一般在三四线城市，碧桂园的开盘价会比周边盘高好几千，专门收割当地土豪版韭菜。但这也正好应了三四线群众的炫富心理。你敢开多少，我敢买多少。因为在这屁大点儿地方拥有一个五星级的家实在是身份的象征！两个字，「阔绰」！
2.全企业务必高周转，并且一切步骤以军事化的节奏规范，为此还发明了一套高周转数字管理方法。
1夜搞出图纸（通宵），2天报建，3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用！这个计算方法已经把时间压榨到每一分每一秒！
我还记得当时这个文件流出后，一个同济大学的土木工程教授跟我说：“天啊子木，如果这一套能行得通，我这么多年都特么白学了！这该毁了多少学生对建筑的认知？”
因为即使是再高周转，是无法违背科学的。例如水泥凝结是需要时间的，普通砂浆正常需要8-10小时，为了高周转，没到8小时就开始干上一层，能不出事？
而在碧桂园面前，什么理性，什么科学，早都被野蛮吞噬干净了。所有人如果不想被开除，就得拼命干活。
别忘了我们的目标—「宇宙第一房企」！
3
还记得前段时间《2018上半年房企百强榜出榜》的时候，碧桂园以4000亿的销售业绩傲居榜首，业界迎来一片哗然。
按照这个趋势，碧桂园在2018年的销售金额突破万亿已不再是梦想。这在历史上也是绝无仅有的。
2018年上半年20强榜单
而以碧桂园为首代表的高周转派也将榜单上的排名洗了个底儿朝天，让之前领先的企业陷入重度焦虑中。
因为这几年的房地产行业，政府是看榜单出地的，银行是看榜单出贷款的，民众是看榜单买房的，榜单成了所有房企的命脉。
尤其是那些悬在排名30和50、100的企业更是慌乱。一旦被挤下排名，将意味着融不到钱，资金链断掉，之前打下的基业瞬间被其他竞争者分食掉。
这是一场「强者恒强，弱者恒弱」的大竞赛。所有房企都站在跑道上张牙舞爪，拼命向前跑，落在后面的不断被淘汰。
于是，几乎所有地产商都认为碧桂园模式是成功的，质量是什么东西？保命要紧，榜单背后的利益才是正途。
于是地产行业几乎都陷入了恶性竞争，这个恶性竞争不是对同行的不择手段，而是对消费者信任的吞噬和市场的亵渎。
前几天和几个地产朋友吃饭时，一个朋友讲。
“现在整个行业都是病态的了。前两年行情好的时候，大家为了竞争不堪人后，都在高效率运作。员工作息时间恨不得压榨完，客诉问题尽量用钱压，成本能省就省，追求的是结果而不是效果。
而今，行情大周期要结束了，政策又是去杠杆又是金融监管，银行只给前30名的企业放贷款。今年又是还债年，很多企业连保命的机会都没有。”
那，前两年赚的钱哪去了？
"买地呗！你看上半年中国就卖了2.7万亿的地，行情下行土地市场反而还更火爆了。企业都缺钱，穷的要死，还拼命拿地是不是不可思议？
因为现在拿地，不一定赚；但一直不拿地，肯定要死。因为房地产公司是靠流动性维持经营，不是靠利润。
利润高固然好，但是丧失流动性，那坐吃山空，撑不了多久。
一个房地产项目，拿了地，办好前期手续，就可以到银行批几十上百亿贷款，还可以发企业债，上市公司可以增资，再融资。
后续供应商的货款可以拖，员工工资最多一个月一发，外包工程也是分批结算，支出的部分很少。那么大笔剩余低利率的资金拿在手上，干啥不能赚钱。
要是拿不到地，没法巧立名目向银行贷款，发企业债，上市公司也没法出利好，没法再融资，那才是没了接盘侠，真正的灭顶之灾。"
哑口无言。
4
地产行业变成这样，谁的锅还真说不上。但无论地产商过的好还是不好，最终老百姓肯定是要遭殃的。
房价涨，地产商坐地起价爱买不买；房价跌，地产商虚假宣传延期交房。
政府喊着出来捞金的时候，地产商都跑出来抢得头破血流；政府喊着让利于购房者的时候，地产商横眉冷对避而不谈。
尤其是限价令出台，地产商更是捂盘惜售，宁愿硬扛着高昂的资金利息也不愿意「贱卖」，实在不行就偷偷加上天价装修费，茶水费，车位费。
什么茶喝一次得60万？名曰：地产茶。
在客户优先级上还做了排序：关系优先，全款优先，贷款的靠边站，公积金您就别进来好吗？
为了赚钱，不惜在装修上偷工减料造成维权的案例不胜枚举，千人万人顶着酷暑维权的也司空见惯了。
7月25日成都千人维权现场
但前几天一位粉丝在「房产研习社」里求助着实让子木眼前一亮，这也在维权史上堪称一绝了。
坐标就是深圳的某宝公馆。在2015年的时候这家地产商开发的这个楼盘堪称神盘，卖的特别好。
为什么卖的这么好？秘密就是因为“高拓展”“大赠送面积”。
这在寸土寸金的深圳，大赠送面积可是不可多得的好处。
其实这种赠送面积的楼盘，大半都是加建违建，偷面积。一方面可以让业主觉得划算，另一方面售价也可以提升。
一般偷面积的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置，等竣工后再加建楼板，形成封闭空间使用，一个60平方米的户型可增加15平方米左右。
这家开发商把赠送面积宣传得非常到位，刚开盘房源就被抢夺一空，然而也引起了执法大队的注意。
要知道，加送面积固然好，但凭空搭建出来的房间哪还有安全可言？，加建赠送的面积强行被拆除了。
戏剧性的一幕发生了。
今年交房的时候。某宝公馆创造出了史无前例的户型，例如一室两厅，例如两室一厅无厨房，三室一厅没厕所。
住楼房没厕所还住个屁呀？
但是要求开发商按合同交付吧，属于违规，政府不让；退款吧，房子相比付款的时候已经涨了几百万，舍不得；维权吧，开发商跟你耗着，你哪有这功夫？
是谁让这个行业变成这个模样，到这竟然也说不出了。但是预计下半年，地产商们债务到期会让这个行业变得更加乱象百出。
届时会有更多的房企因资金链崩断而倒地，破产也会成为一种常规现象。
而你将会看到更多的房企员工变相被裁，更多的开发商跑路，更多的楼盘烂尾，更多的维权购房者站在大街小巷。
行业的灾难才刚刚开始，老百姓想买到一个能住的房子也变成了奢望。
而未来，地产商是否能找回初心，找到对市场的敬畏和对客户的尊重，也不得而知了。
