最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。
所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。深圳富华村，老旧小区改造启动现场老旧小区如何改造？首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。
完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。老旧小区改造的钱谁出？按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。
原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。居民出资。居民出资的方式有3种：居民直接出资、使用公共维修基金和让渡小区公共收益。通过多种出资方式，减轻老旧小区居民强烈想改造小区的意愿而资金不足的压力。政府补贴。各地政府将把老旧小区改造纳入安居保障工程，中央给予资金补助，重点是支持老旧小区的基础类改造。
同时，允许市县政府对老旧小区改造筹集资金发行专项债券。社会力量出资、捐资。老旧小区原本很多都是单位公房，鼓励原产权单位给予一定资金支持，同时，引导、吸引社会其他力量出资、捐资。减免税费。对参与老旧小区改造的企业的所得税给予减免，对老旧小区建成后的社区福利配套商业，如养老、托育、家政服务等服务机构免收增值税，对提供养老、托育、家政服务的房产、土地免收各类税费。
老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。
贵阳老城区那些老房子，最后会是什么结局？
研究老城区很久了，这个问题其实很简单，一般来说，房产的价值＝房子的钱 土地的钱，而老城区的房子，和新城区的房子，就不一样了：老房子=土地的钱新房子=土地的钱 房子的钱为什么这么说，因为老房子一般房龄已经差不多到头了，特别是有一些老公房，居住条件并不是太好，而且街道狭窄，裸露的电线什么的都可以看得到，而且，随着新城区、新商圈逐渐形成热点，老城区变得越来越冷清，不复往日的盛景，在土地、地段上的区位价值，也有所减损了。
△贵阳老城区老城区的老房子，要么就是运气好，等到了棚改，要么就是可能沦为城中村，因为真正的城市人气热点，主要的新城区，已经转移到观山湖、花果园这些新开发的地段去了。今后贵阳还会不会出现像曾经的五里冲这么大的棚改，可能就不一定了，因为，改造老城的成本，可能还会比重新拿一块地皮建设新城还高，因为光是补偿那些老城的住户，就是一笔不小的钱，还不算有些人坐地起价。
其实，与其期待老城万分之一的“拆迁暴富机会”，不如早点把老房子置换成现金，在新城下一波涨幅前入手上车，才是更聪明的选择，毕竟，新城如日中天的越来越繁盛，是确定的，而老城的好运气，是不确定的。△贵阳老城区整个中国，可能也就个别几个城市的市中心，是越来越值钱的，比如北京，因为市中心一直是市中心，没变过，可能是出于经济以外的考量因素。
