在2020年的时候，央行、住建等部门对房地产企业提出了“三条红线”的要求，即“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比小于1.0倍”，如果碰触到三条红线，房企就要想方设法的降低负债，以达到要求。在“三条红线”提出之前，恒大或者任何一家房企都可以循环贷款或者循环进行债券融资，拿银行融资来说，到一家银行融资10个亿，到期前到另一家银行融资10个亿归还前者，周而复始，账上总是有10个亿的流动资金可用。
但是在“三条红线”的要求下，这一套已经行不通了，没有银行愿意借钱给高负债的房企，房企反而还需要各种方式筹资还债，以降低负债率。债券融资也是同样的道理，既然被“点名”了，那么影响肯定是负面的，想通过股东进行注入融资或者在二级股市进行融资很困难，因为股价再跌、市值在缩水，每人敢碰。三条红线引发的融资困难才是导致恒大目前债务危机爆发的根本原因所在，一个两个的项目投资不至于给恒大造成太严重的拖累，即便是投资达到1千多个亿的海花岛。
写在最后：恒大目前正在积极地开展“自救”，实际上恒大手里还有很多牌可以打，比如自持地产、土地，都可以变现；再比如做得比较好的物业板块和汽车等板块，如果有壮士断腕的勇气，通关出售部分股权进行变现也不是不可以。多给恒大一些时间，相信可以度过危机，这是包括已经购房但尚未交付的业主和已经入住的业主都愿意看到的。
恒大集团海花岛项目被要求整改，1600亿项目前景如何？
谢谢邀请！诚挚为你作答。从2015年恒大在全国铺天盖地的宣传海花岛项目以来，就已经开始关注。恒大集团投资1600亿重点打造的海南海花岛，从2018年初被央视等全国性媒体曝光违规、违建以来，项目已经被暂停整改。8月8日，海南公布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》，针对海南省围填海活动中的问题，对相关违法违规主体列出整改清单，明确各项整改工作的完成期限。
根据整改清单，恒大海花岛等项目停止违规项目建设，对周边受损海洋环境进行修复，并于限定期限完成整改。可以说，此次整改方案对恒大海南海花岛的建设带上了紧箍咒，也是海南针对违规、违建项目新的措施。而恒大集团也已经承诺花费巨资进行生态修复并已经付诸实践。一直以来，经济发展倡导的都是“既要金山银山，又要绿水青山”，经济发展和环境保护是不可或缺的。
在海南房产的版图中，长期都是在东海岸开发项目，西海岸鲜有大型房产项目。而位于西海岸的某市对于恒大海南桃花岛的进驻一路绿灯，所以存在审批不规范、监管不到位的问题。中央环保督察组曾经用间断的八个字总结:鼓了钱袋，毁了生态。相信随着后期整改完成，恒大海花岛项目将会继续推进。但是势必恒大海南海花岛的前景会受到一部分影响。
首先，海南海花岛属于旅游地产，而海南西部海岸旅游资源的匮乏并不是恒大一家能够完全撑起来的。其次，如果不能正确处理好房产开发和生态环境保护，海南海花岛所规划的很多东西将实现不了，编织的美梦将会被现实惊醒。最后，还是要说，只有正确处理好经济发展和环境保护的平衡，才能实现可持续发展。无论是地方还是房地产开发商都要牢牢树立这样的理念，才能真正实现人与自然的和谐发展。
