根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。
大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益达到了10%以上。投资优势：1. 日本房产是永久产权；2. 房地产市场有比较稳定的增长率，比较好的租售比，租房投资回报率高；3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后，第一次全国基准地价出现正增长，说明现在的日本房地产市场真正见底回升，最佳入场点位出现；4. 日本也是比较稳健的货币，过去5年，日币兑人民币涨幅达到20%以上，汇率依然处于上升趋势，除了房价增长之外，还能做到日币兑人民币升值的收益；5. 近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机；6. 设立公司，通过房产投资获得经营管理签证，可以入籍或永居日本。
日本房产怎么买？在东京大概什么价格？
日本租房买房找一个靠谱的中介就好了！下面小杨给您分析一下日本和国内房产的形势！根据日本媒体的报道数据，日本人的税前年人均收入现在已经达到了420万日元，扣除掉保险年金和所得税到手的收入在300万日元左右，按照最近的汇率折合人民币大概在20万左右。日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入，而在中国需要33.3年日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。
日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。永久产权：可以自由交易，也可以继承。税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。
据小杨了解 过去的几十年里，全国各地甚至国外许多国家的价格都在疯狂上涨，比如旧金山上涨了约230%、伦敦上涨了约440%等，其中属东京上涨的速度比较慢，才上涨了约45%。像如今北京、深圳等一线城市都远远超过东京，大阪GDP位列日本第二，世界第七位，大阪都市圈（京阪神）GDP位列亚洲第二，仅次于东京都市圈，大阪房产投资收益率也优于东京。
日本房产投资，大阪为何如此“受宠”？
简单从我个人的角度回答一下吧，仅供参考。刚好公司业务东京和大阪都有涉及。所以两边的情况相对都还比较了解1、其实目前在日本房产投资，主要城市就两个，一个是东京，一个是大阪。整体体量来说还是东京要大一点，不过大阪上升的势头的确很明显，最近的2017年明显的上升趋势；大阪是大阪府的府厅所在地，日本第二大城市GDP仅次于首都东京，位列日本第二。
2、大阪房产受宠原因1：整体而言房屋的单价要比东京便宜，大阪的房价约为东京的70%。也就是说，在东京买一套房，大阪差不多可购半套。（具体位置不同差异很大）价格相对适中，长租投资回报率是全日本最高的城市。3、大阪房产受宠原因2：大阪房价未来的上升空间会比东京高，毕竟现在价格还算低估。日本全国房价上涨排名，前几名几乎都是大阪。
大阪目前的房价相对较低，升值空间巨大，发展前景看好 ，房价保持每年10%左右的增长速度，升值潜力巨大。3、大阪房产受宠原因3：日本房屋租售比高，东京和大阪不管是独立一户建还是公寓租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。而大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%，而大阪基本可以到6-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。
4、大阪房产受宠原因4：人口的流入，随着大阪旅游、已经博彩业的即将开放，涌入大阪的人群越来越多。有人的地放需求量自然就大。关西一体化的发展，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，使得大阪整体的发展看好。以上个人观点进攻参考，投资有风险，特别是海外投资风险更是！如果大家对大阪投资有兴趣，对大阪的各个地区不太了解，可以关注我的头条号，私信沟通。
