再说莱山，莱山近几年的发展有目共睹，城建日新月异，商业综合体也如雨后春笋，从最早的佳世客，到之后的银座，莱山振华商厦，新世界百货，宝龙城市广场，保利mall，而这些几乎都集中在迎春大街不长的距离上，可谓竞争相当激烈，短命的新天地购物广场抛掉自身原因便可见一斑。
现在烟台哪个商场最红火？
烟台的商业分布因为市区分散的原因也不够集中，各区都有自己的商业组团。概括来说:芝罘区作为主城区，人口最多，商业氛围也比其他几个区要浓一些。就商场而言，大悦城快消品牌最齐全，吃饭娱乐的地方多，经常还搞些演出，深受年轻人的喜爱，且离火车站，汽车站，码头等较近，吸引了不少流动人群，因此个人觉得大悦城人气最旺；芝罘万达地处南大街中心地段，品牌也不少，自有品牌万达宝贝王是孩子玩乐的好去处，而且有万达金街这一特色也吸引了相当一部分人流，因此可以排在第二名；本地商业龙头振华集团旗下的振华商厦、振华购物中心、振华国际、振华广场分别面向高中低档消费能力人群，作为本土老商业，还是很被老烟台人认可的。
百盛曾经也是红极一时，近年在各种商业综合体的夹击之下已经显得有些力不从心了；南部新城近年随着人口的增多，消费需求明显增加，新都汇作为唯一的一个大型商场虽然档次不怎么高，但聊胜于无，人气也还算可以。剩下的还有阳光100，世贸百货因为各方面原因恐怕也迟早要步芝罘银座的后尘了。另外确定准备开建的海上世界和大商还是给人以期待，相信到时芝罘商业会更上一个台阶。
再说莱山，莱山近几年的发展有目共睹，城建日新月异，商业综合体也如雨后春笋，从最早的佳世客，到之后的银座，莱山振华商厦，新世界百货，宝龙城市广场，保利mall，而这些几乎都集中在迎春大街不长的距离上，可谓竞争相当激烈，短命的新天地购物广场抛掉自身原因便可见一斑。不过莱山商业的一大优势是依托几大高校，可以提供强有力的消费能力支持。
开发区，作为烟台最有活力、创造市区最高GDP的一个区，消费能力也自不在话下，基础建设别具一格，总能给人以惊喜。商业方面仅衡山路上自南向北就分布着衡悦广场、万达广场、万行爱琴海，以及准备开建的证大大拇指广场，长江路上开发区振华商厦，振华购物中心，星颐广场，以及刚开业永旺梦乐城，不过如此多的商业中心，纵然有福山以及外来人口的支持，依然不能填饱各商场的胃口，目前来看梦乐城最火，万达不瘟不火，衡悦广场，星颐广场苟延残喘。
福山本身的商场好像就一个振华商厦，但是好在靠着开发区近便，福海路走到头过了高速就是衡山路；牟平有振华商厦，太平洋广场，新玛特广场等，但是牟平的存在感实在太低，大都不太熟悉。牟平划区已经25年，按理说发展成这样实在不应该，从侧面也反应出来烟台市区的融合程度偏差。牟平未来的出路恐怕也只有等到烟威一体化了才能再造往日辉煌吧。
烟台莱山还有发展空间吗？
莱山区作为烟台滨海风景最好的地段，本身发展空间非常足。十几年前的莱山不管是烟大商圈还是迎春大街沿线远没有现在这番景象，但是现在看莱山这两处的发展，烟大商圈越来越繁华，迎春大街高楼拔地而起。问在曹家庄区域有没有发展空间，其实看下莱山区的可供开发区域，鹿鸣小区区域基本发展饱和，而东部划给了高新区，所以莱山的发展只有向西往向南两个方向。
而莱山区向西南发展，曹家庄区域正好处在中心位置。虽说曹家庄目前相对荒凉一些，但是看看高新区前些年，看看芝罘区黄务前些年也都是很荒凉的存在，但是现在的发展如日中天。近两年莱山区大力发展的是三滩区域，三滩区域各种旧居改造，待三滩区域发展完毕，势必要往西继续拓展。港城大街至荣乌高速这一带状区域，肯定是发展的重中之重。
因为这一带状区域向西链接芝罘区和福山区。重点是：目前烟台正在着手加大各区之间的融合，而这一带状区域是融合的最佳区域。只有这一区域连接在一起，莱山区和福山区才是从真正意义上的融合另外，曹家庄靠近烟台南站，虽然烟台南站的建设规模很小，经常被吐槽。但是烟台南站作为青烟威荣城际铁路的重要一环，南站附近的发展还是很值得期待的。
烟台保利爱尚海、万科翡翠湾、中海紫御三个楼盘，哪个更好？
中海紫御公馆目前仅剩公寓和别墅在售，住宅已售完，位于高新区，目前商业配套各方面有待完善；万科翡翠湾目前已售完，无房源在售，可以考虑二手房，项目位于莱山南城，相对来说位置还不错，距离烟大商圈较近；保利爱尚海剩余二期还未加推，预计今年10月或11月份开盘，有高层和洋房，一期开盘均价约12000元每平米，二期房价应该会高很多；如果是自住的话推荐万科翡翠湾，毕竟周边生活配套已经成熟，保利爱尚海自住也可以，位于观海路旁，距离海边较近，周边环境优越，作为休闲度假的居所也不错；投资的话可以看下中海紫御公馆的公寓。
