去年以来，随着西安房地产市场的剧烈变动，关于房产的纠纷、诉讼也激增。按照房屋征收活动的性质，可以将房屋征收纠纷主要概况为两种。开发商成为原告的主要原因是：购房者未按照约定偿按揭贷款，导致开发商承担保证责任。逾期交房、逾期办证是最易产生的纠纷类型，主要原因是这类纠纷业主可以主张违约金。
房屋征收拆迁常见纠纷有哪些？
按照房屋征收活动的性质，可以将房屋征收纠纷主要概况为两种。(1)是房屋征收当事人之间因房屋征收活动中的民事权利义务而产生的民事纠纷。包括因征收、安置、补偿、补助等各项民事权利和义务的所产生的纠纷;(2)是当事人对房屋征收的行政管理部门所作出的具体行政行为不服而产生的行政纠纷，包括与土地、规划、建设、环保、房管等部门产生的争议。
房地产相关案件中，哪些环节容易产生纠纷？
去年以来，随着西安房地产市场的剧烈变动，关于房产的纠纷、诉讼也激增。那么，这些案件中主要的纠纷点是什么? 根据2014年至2018年西安各法院审结的共计710份商品房预约合同案件、商品房预售合同案件及商品房销售合同案件，我们归纳出以下结论： 开发商是否按时取得预售证占比最多 纠纷类型包括：房屋面积误差、合同纠纷、未办理房产证、未取得预售许可证明、未交付房屋、未签订买卖合同、一方违约等。
从合同履行过程来看，容易产生纠纷的节点包括：开发商是否按时取得商品房预售许可证明(起诉之前);开发商是否按时交房和办证;开发商交付的房屋是否符合合同约定等。 请求预约无效 法院支持超七成 在440起案件中，预约无效的主要原因：被告未在起诉前取得商品房预售许可证明，其次是开发商无任何建审手续，致双方签订的认购书所指向的标的物并不具有特定的物理属性，已违反国家法律强制性规定。
原告主张解除商品房预约协议共58起，一审法院判决解除协议44件，占比76%，原因包括：原告无购房资格;一方违约，无法继续履行预约协议;未签订商品房买卖合同;双方达成一致要求解除协议。 一审诉请支持率43% 二审多维持原判 一审裁判中，未支持诉讼请求的主要原因：协议不能证明双方之间形成商品房预约合同法律关系;项目未取得土地使用权，经行政处罚决定书认定为非法占地行为，购房者起诉至法院不属于法院受案范围等。
二审法院维持原判的占比63%，仅对3%的案件进行了改判，改判理由主要是：一审未查明已返还部分房款事实，未扣除已返还部分;一审在未认定合同解除的情况下，判决开发商返还房款，二审驳回一审判决开发商返还房款这一事项。商品房预售合同 共统计4209个案例作为分析数据 逾期交房办证最易产生纠纷 易产生纠纷的节点包括：业主是否履行合同;开发商是否按时交房和办证;开发商交付的房屋是否符合合同约定。
