据山晚君了解，在太原，过去6年时间里，同地段的住宅和商办类物业比较，住宅价格上涨明显，而公寓类上涨价格却远不及住宅。太原目前的公寓都是商住公寓类型，商业用地，40年产权，首付50%，贷款年限短。公寓优点：单价低、面积小、不限购公寓缺点：首付比例高、贷款年限短、不能落户、后期相关费用比较高太原公寓汇总购买公寓要考虑周边需要有交通便捷，医院、商业等生活配套丰富；或者所处地块的未来规划应较好，不仅交通便利，商业配套也应该有所规划，好地段一定程度决定了公寓稳定的租金收益和价值升值。
太原有没有70年产权的住宅式公寓？
没有。我们一般购买的商品房，按照土地性质的不同，分为住宅用地和商业用地，产品分别为住宅、公寓、写字楼、商铺等，产权年限为70年、40年等。太原目前的公寓都是商住公寓类型，商业用地，40年产权，首付50%，贷款年限短。公寓优点：单价低、面积小、不限购公寓缺点：首付比例高、贷款年限短、不能落户、后期相关费用比较高太原公寓汇总购买公寓要考虑周边需要有交通便捷，医院、商业等生活配套丰富；或者所处地块的未来规划应较好，不仅交通便利，商业配套也应该有所规划，好地段一定程度决定了公寓稳定的租金收益和价值升值。
在太原投资公寓合适吗？回报率多高？
首先投资公寓和投资住宅是不一样的，公寓没有限购，但是不能落户，目前太原市公寓不考虑资产增值的情况，年租金回报率在5%左右，可以当买了一个长期理财。只要房价不下跌，就没啥风险，如果放假上涨租金上涨，回报率只会更高。但是投资公寓一定要注意选择合适的商圈，交通便利，周围有足够的商业区，有足够的需求，不然租不出去砸手里就麻烦了，。
近期，太原房地产市场上推出多个公寓类产品，购买公寓自住合适吗？
近期，太原市场上多个项目纷纷推出公寓类产品，一经面市便受到购房者、投资者们的热切关注。例如华润昆仑御、MOMA当代广场、泰禾金尊府……这些项目的公寓产品在开盘首日均创下不俗业绩。公寓不限购、不限贷的特殊价值凸显出来，而且不会影响今后购买住宅的贷款利率和首付比例。公寓成为投资者们最佳的“政策避风港”。有市民认为，住宅面积大，总价高，加上后期装修，出租或转手都需要近一年时间，投资门槛太高。
而公寓面积普遍较小，总价也更低，让更多人能买得起，同时降低了还贷压力。相比其他房产，公寓的空间更可随意划分，自由组合，现在可以自住，将来还可以当办公场所、工作室。但也有不少消费者发出思考：公寓适不适合投资？如何计算投资回报？怎样才能抓住投资公寓的机遇？公寓市场活跃，但并不是所有公寓都具有较好的投资价值，在地段的选择上尤为重要。
