需要重点关注。第一次刚需买房需注意以下7点：1.量力而行，选择价格适合的房源。作为刚需，能够在你们城市选择一个好地段的房子当然最好，如果因为经济问题，那可以考虑其他的。”这篇买房科普类文章，也是同理。3.买房前，先看“五证”是否齐全，开发商有没有负面新闻。
刚需现在适合买房子吗？
基础成本分析:因环保，水泥、沙、碎石、钢材都在涨价，人工工资今年没有增长，估计是这两年疫情的原因，人工工资没有增长！房子是基本建设成本是由人工工资、水泥、沙、碎石、钢材！其中钢材、水泥、沙、碎石都在涨！房价不可能会降！即使降，降幅不大！国家政策分析:国家是住房不炒，经过二十年的发展，城里的地都开发差不多了，土地资源就成为紧俏资源，房产商拿地成本也在增加。
刚需购房时需要注意哪些问题？
1.力所能及，不要图虚荣，比如购位置好的二手房，远比位置差的一手房强许多；2.只要满足实用即可，没必要面面俱到；3.买一手房由于开发商规定的条件、程序，在目前的市场下，你很难改变，开发商也不会听你的。你需要关注开发商要求买房人签署的补充协议【条款】，因为开发商所有的要求都写在这个补充协议内；4.买二手房程序比较复杂，看好房后，建议你交定金之前，聘请有经验的律师陪同你交定金、签合同。
要买到自己中意的刚需房，该考虑哪些方面？
英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”这篇买房科普类文章，也是同理。买房毕竟是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。所以，买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的楼盘信息。作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，就已经有无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。
可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑呢？我把买房人经常犯的错、栽过的跟头放在这篇文章里。一定一定要收藏！1、大部分人都忽视的指标——容积率当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？答案是容积率。
容积率直接决定了楼盘的品质。容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。请注意，这里猫腻就来了。本来，不同的容积率对应不同的产品形态，如上图所示。但我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅 高层，多种建筑形态的搭配。
