飙马商业地产分析，商业地产越来越难做的原因有以下几个方面表面原因：电商的冲击“周末到大商场逛街，走累了喝茶吃饭，下午再看个电影。从拿地的角度来说，建议开发商对目标地块开展城市区域板块进入的专业策划论证，必须对地块所在板块有前瞻性的认识，对板块同类产品有前端性的研究，对未来发展趋势有专业化的判断。
房产有电商，大家有什么看法？
有关房产行业出现电商的情况，我说说自己的看法：1、目前国内最赚钱的行业要么是互联网，要么是互联网 ，但凡想赚钱，你就必须跟互联网有关系，所以多年前我跟朋友聊天的时候就讨论过这个问题，房地产到最后绝对会发展网络销售，一方面依托知名的销售平台，一方面发展自己的销售平台，或者发展联盟销售。这是一种必然趋势。
2、经济的发展，主要是迎合市场风口，当风口出现之后，大的企业一定会顺势而为，这是企业发展的必备前瞻性，不跟上的，要么排名下降，要么被市场淘汰，所以，不会有任何一家积极向上的企业选择无视。3、电商的有效客户，比传统的拓客方式带来的客户，那是天壤之别，一条消息就可能吸引成千上万人跟风，这种营销手段，花多少宣传推广费用也达不到，所以，肯定会做！。
房地产销售有前景还是电商有前景？
先说一个我身边的实例，坐标二线城市，我是2013年买的房子找的链家张女士，后来2017年卖房，19年买房，全是找的她。今年通过朋友圈看到她换工作了，去了中国平安，她做房地产销售15年了，今年换了工作，今年房地产销售不是不好干，是实在是太不好干了。中国人买房有个原则就是越长越买，越是下跌越是不买，很多人都是观望态度。
央行只要出台货币政策都不忘来一句坚持“房住不炒” ，那些地方房子出现上涨苗头，马上摁死。据中原地产研究中心统计，7月份以来，已有东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古等十余个地方出台楼市收紧政策。其中，东莞在1个月内连发两轮楼市收紧政策。受疫情的影响，中国经济处于恢复中，国家出台一系列的财政政策都是服务于实体经济，为中小企业融资度过难关，此时是不允许热钱流入房地产行业，出现暴涨。
为什么国内电商那么火爆还要开发那么多的商业地产？
这说明原来线下纯粹的实体经济也转型了，从单一的售卖变成了餐饮、娱乐、售卖、休闲的集合体。过去那种老百货的形式已经被消费者抛弃，而有条件的大型商超在增加了电影院、餐饮专区、幼儿娱乐区、科技类体验区以及生活超市以后又焕发了活力。回到长春做电商几年了，好多线下实体的朋友聊天都纷纷说生意不好做，都想转型到线上。
