我当时看房，主要是先去中介店里，根据自己可以接受的房款额，户型情况，中介会给你推荐一部分二手房，然后你从里面选10个或20多个，由中介负责跟房主联系预约，每天就跟着中介一起去现地看房，当时是看了20套左右，最后从3套中反复对比选择了1套。⑶认购签约等你相中某一套后，中介业务员会联系买卖双方到中介的店里对房产价格进行商谈，一般是中介门店的店长主持，一次可能谈不妥，因为二手房都有砍价余地，我当时是谈了2次，砍了5万元钱。
签约谈判前，要亲自看卖方提供的房屋不动产权证。谈好价格后，中介会提供一份房屋买卖合同，由中介对主要条款进行朗读解释，双方商定好合同细节，签订购房合同。其实主要是付款时间，违约责任等。这里重点强调一下，特别是买学区房的，一定写明，房东于那年那月那日前必须把户口迁出去。再一个，因为二手房里面有很多物品，一定跟房东商量好哪些他可以搬走哪些是留下的，写到合同里，要不然有些房东把花洒，水龙头，挂式空调全拆走了。
好多中介一般在买卖双方签完合同，就把中介费收了。这个要和中介提前讲好，中介费具体付款方式是什么，最好是签订房屋买卖合同交一半中介费，不动产权证出来再交另一半中介费，要不然后续中介要给你协调办理银行贷款，协调办理房屋过户，钱都付完了，就没有约束力了。再一个，签订合同前，消费者需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。别最后贷款办不下来，定金还不给退，中介费还不少花。⑷办理贷款办理贷款，需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。一般需要贷款人提供资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿，结婚证原件及复印件3份；2、《商品房房买卖合同》；3、个人征信报告；4、需购房人收入证明，银行流水；银行对贷款申请人信用，收入进行审核，看个人情况和房地产市场情况，商业贷款一般2-5月就能放贷。
我的是3个月后放的贷款。如果中介帮忙给你办理贷款，有些中介可能会多收你贷款额1%的贷款服务费，就是中介帮你协调银行贷50万，要给中介5000元贷款服务费。这个要提前和中介讲，协调贷款的开支是不是已经包含到中介费了，正常如果谈好，是不用多交这个贷款服务费的，就交房款1%的中介费就全包含了。一般银行要求，贷款人个人月收入要是每月还贷额的2倍以上。
比如你每月还贷5000元，那你工资得是10000元以上。如果本人工资不满足条件，你可以和你爱人一起贷款，这样你两个的工资就可能达到要求了。再一个银行要求要有贷款人所在单位开的你的收入证明，工资5000元以上的要有半年或一年以上的银行流水，5000元以下的只要单位收入证明，不要流水，不过也分银行，一般是这样。
⑸缴税过户签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税，交易手续费等；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，一般为房款的1%。买房需要缴纳的主要税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积乘以3元/平方米。
（3）房屋产权登记费：80.00元。（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。缴费完毕，中介组织买卖双方到综合服务大厅办理房产过户，一般2周到1个月的时间就会下来买房者的不动产权证了。然后把不动产权证给银行，银行会给你的房产办理抵押，尔后再把不动产权证还给你。⑹物业交割卖房人结清水电，物业费之后，把电卡，水卡，天然气卡交接给你，千万记得要过户，改成自己名，便于以后网上缴费和电话提醒，也别忘了去物业进行住户更换登记，然后办理入住就可以了。
