2.其他性质不能交易的房产题主并没有提及是什么单位，因“单位”不同，有几类房子，即使有房产证也不能进行交易，简单说一下：央产房。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。
房子有证但不能过户怎么办？
房子有证不能过户的情况1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；3.被查封的房子是不能过户的。房子有证不能过户首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。
没有房产证的房子怎么交易？
不请自来我来回答这个问题，没有房产证的房子进行交易，从法律上说发生交易行为是不受法律保护的，购买无产证的房子风险非常大的，因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况，对于买方来说要维护自己的权利，就非常困难，出现问题只能自己承担。以下这些房子一定不能买！①，利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的小产权；②，未经批准或私自变更立项的楼盘,未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘,私自改变土地使用用途；③，土地产权存在纠纷；④，没有销售资格证，无产权证的房屋屋；⑤，未经验收或验收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，开发商未交纳相关税费的房屋；⑧，土地,房屋被有关部门查封的；⑨，有法律规定不让出售的房子。
对于以上这些没有房产证的房子，就是再低的价格也不能买，一旦出事是不受法律保护的，切记，切记！！！但有些房产证没办下来的房屋想进行买卖，一般分两种情况：①，刚刚交了首付的房子，但还没有开始按揭；②，房屋正在按揭中，但还没有交房；以上这两种情况是可以交易的。交易流程主要有三个步骤，一定要注意：①，首先卖方必须还清所有贷款；②，必须要经过开发商同意更名为新的买方名下；③，买方也是全款购买，不能按揭。
这种房子交易的优点是手续比较简单，省去交易的所有税费；缺点是不能按揭，对于以后出售也比较难。另外一种交易方式是：双方约定等房产证下来再办理过户，这是比较稳妥的方法，前提是买卖双方必须要签订一份协议(房产证下来办理过户)，约定好首付款和过户时间，然后预付首期款，等房产证下来办理户，必需先过房产证，再过土地证，全部办理完必后再交付所有尾款！！以上就是没有房产证的交易流程，希望我的解答对你有用。
