沈抚新区目前房价是低，但你要考虑他为什么低？这里的规模要用多少人口来填充？又从哪能吸引到这么多人？沈河区、和平区至今仍有不少单价仅七八千的二手房，浑南略偏点的位置有单价九千的新盘，所以你觉得沈抚新区能对楼市有多大的期许？何况这地方本来就缺人，就是靠低价来吸引更多刚需来此驻扎，若价格也涨幅过大，有什么资本去提升吸引力呢？至于所谓升值，长期来看肯定能升值，因为经济在发展、社会在进步，就连工资都在年年涨，所以房子在未来会迈上新台阶，那么这就要看你能拿多长时间，以及付款方式，当然最重要是对回报率的期待值。
沈北新区，浑南新区，沈阳买房如何选择？
两个新区都是沈阳发展的重点，但是侧重不同。浑南新区已经初具规模，知名开发商云集，自贸区、市政府、有轨电车、新南站、距离机场近等优势比较突出，但是目前房价已经炒高，房屋均价在万元左右。沈北正在崛起，京沈合作项目大多在沈北，京沈高铁沈阳新北站——盛京站正在规划建设，建成后到北京只有2.5个小时，大学城、地铁优势也很明显。
沈阳的沈抚新区怎么样，有发展吗楼盘有升值价值吗？
恕我直言，东北城市除了大连以外，其他城市房产都没多大投资价值。沈抚新区目前房价是低，但你要考虑他为什么低？这里的规模要用多少人口来填充？又从哪能吸引到这么多人？沈河区、和平区至今仍有不少单价仅七八千的二手房，浑南略偏点的位置还有单价九千的新盘，所以你觉得沈抚新区能对楼市有多大的期许？何况这地方本来就缺人，就是靠低价来吸引更多刚需来此驻扎，若价格也涨幅过大，还有什么资本去提升吸引力呢？至于所谓升值，长期来看肯定能升值，因为经济在发展、社会在进步，就连工资都在年年涨，所以房子在未来还会迈上新台阶，那么这就要看你能拿多长时间，以及付款方式，当然最重要是对回报率的期待值。
如果打算买来几年要像过去几年那样涨个百分之几十甚至翻倍，那么彻底打消这个念头。如果买来要拿个十年左右，那就看你的期待目标了。做个简单的计算，假设单价6500，如果全款买房，100平方房子65万，拿十年。如果这钱存5年以上定期，可以有5%的利息，一年3.25万，十年32.5万。那么十年后你的房子要卖到97.5万才算回本。
如果每月租金1500块，算上断档期，每年出租10个月，一年1.5万，十年15万，叠加房租增长，大概20万左右。如果是贷款买房，首付两成分期30年，这捂房的十年之间还款总额就得33万，其中利息就得20万，那么届时房子要卖到90万才能回本。相比而言，分期划算一些，但至少也要增值50%才能回本。赚多少那就是听天由命了。
