根据国家税务总局的有关规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。关于“唯一”的判定方式唯一，指的是在同省份内、以家庭为单位（夫妻及未成年子女）名下的普通商品住宅数量。可以认定为，除受赠房屋之外题主名下无房，即“唯一”。
接受遗赠的房产，才首次办证，再进行销售的时间界定？
您好！这种情况，房产是从2012年开始计算房龄；这个房子出售的时候，按照满五唯一计算。分别解释一下：房龄的起算点题主提到房子在2012年爷爷奶奶购买、缴纳契税但未办理房产证。对于购房者而言，房龄按照完税发票、房产证登记时间中较早时间起算（“孰先”原则）。因此，对于爷爷奶奶而言，这个房子从2012年开始计算“满几”。
根据国家税务总局的有关规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。也就是说，继承、受赠、离婚分割房产等三种情况，房龄均是以之前被继承人、赠与人获取此房的时间开始计算房龄。
综合以上两条，可以给出题主结论：这个房子，对于受赠人而言，从2012年起算，已经满五。关于“唯一”的判定方式唯一，指的是在同省份内、以家庭为单位（夫妻及未成年子女）名下的普通商品住宅数量。是否有房，以登记为准。题主提到有房，但是未缴纳契税、未办理登记。那么，在系统中应当是查不到题主名下有此类房产的。可以认定为，除受赠房屋之外题主名下无房，即“唯一”。
