四线城市的房价定在多少才算正常？
感谢邀请！个人认为，这个问题的答案很难回答，因为答案不固定。按一般的情况来说，四线城市的房价在4000---8000元/平米这个区间是比较正常的。当然还要综合考虑，当地人们的收入水平、市场刚需、城市的发展状况、流动人口的增减以及投资环境的好坏等等。并且同一个城市，地理位置、交通环境、周边的基础建设不同，也会造成区域性房价的高低不同。
四线小城市房价多少一平老百姓才买的起？
1.答：多少钱都买得起，当地的房价涨到2万，同样有人买，只要城市宣传到位，气势鼓足。当然，多少钱都买不起，假如当地根本没有产业，没有收入来源，整个气氛死气沉沉，那么三两千也没有人要，要了的也会丢，丢完了还会跑，跑走了还不会回来。而当地真正的穷人是真的买不起哦。2.城市是几线是没关系的。所以，没有人关注城市是几线，而是会关心这地方能不能搞，留在这里能不能生活幸福。
一旦有收入来源，想买房的人也会出手，炒房者更会出手，因为他们知道不愁卖。3.贵了谁先逃，便宜了谁先出手？所以，问题不是几线城市，问题更不是“多少钱一平米老百姓才会买”！问题是，价格合适了的时候，炒作者最先得到消息，大扫除一番。题目中的“老百姓们”信息获取渠道少，当得到消息的时候已经迟了，要不只剩下差的，要不就只能从炒房客手上拿贵的房子。
4.顽疾。炒作，机会金融，已经成了我国的顽疾。不光是房子，他们总会在最合适的时候把持一番，让那些需要房子的人乖乖送钱（和几十年的未来）。他们还在各种领域內兴风作浪，早一阵子蔬菜都涨了十几倍就是例子。昨天听说连中草药都被他们炒作翻倍了……说得清楚一点，只要有利好的政策推出，炒作者一定会迅速出动抢占制高点，割一波韭菜。
国家本来应该给予老百姓的福利早被割走了，甚至还有超过。5.还需要上手段啊。靠各种限购措施确实能缓解目前炒作者的行为，但是并没有根治，甚至被他们转入了地下。他们通过各种手段拓展钱的流入，还通过各种办法突破限购，甚至搞各种代持协议，上下其手，搞得花样百出。要不是这段时间房价“下跌”的流言，人为的造成买房者的观望心态，一二线城市还不知道被他们折腾成啥样呢！6.根子。
一个房价在1w2左右的城市.你觉得人均收入应该是多少？
在一个房价一万二的城市生活，如果计划买房的话，还要考虑必要的生活费用，月工资即使也是一万二。除去正常生活开资，如果一年积攒下来的钱，能够买五平方，按购买一百平的房子计算，也得二十年。可是，实际上，各城市的平均月工资不足以购买一平米的房子，有的，买三分之一平米都很难。此外，还有教育的投资，医疗的投入，及社交，交通（或购车），彩礼等等。
要想在十年之内买房，工资就至少点是房价的两倍。可是，这对于百分之九十以上的打工者来说，显然是不可能的。既然如此，很多明智的年轻人，干脆不考虑买房或结婚的事了。人嘛，只有一次生命机会。与其背着大包袱生活一辈子，不如潇洒走一回。反正现在的人，基本不指望养儿防老，也不讲究传宗接代了。怎么轻松，愉快，就怎么过吧，不就几十年嘛，转眼就到尽头了。
四线城市高层房价均价7000元左右，现在出手购买时机成熟吗？
目前买房需要着重考虑如下2点，选择"优质"城市和家庭收入要和城市房价要匹配！"优质"城市，可以选择一些”新型城镇化“城市，如国家级新区、特色创新区、自贸区等；也可以选择19个国家城市群中的次核心城市，尽量选择那些GDP经济增长平均在7%以上的城市，保证未来城市发展有持续的动力。选择城市比选择地段更重要。
另外一点，一旦城市选定好后，然后根据自己的家庭收入，根据家庭月收入来匹配适合的自己房价，一般家庭月收入多少，就选择多少价位每平的住房，如家庭月收入在7000元左右，就考虑买每平7000元左右的房，月家庭月收入=同等价位对应的楼盘。综上所述，购房者买房多从自住角度考虑，兼顾家庭收入、城市未来发展、个人职业定位等综合考虑，争取买到适合自己的房屋。
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
本人造价领域，为大家计算：1亩地是667平米，折算一亩地最多可以建设667*2.8=1868平米！推算每个平米楼面价就是3000000/1868=1605元平方。接下来就是建安成本，造房子不是以前要讲品质，所以整个静安成本应该包括土建加安装加市政加园林加电梯公区精装修部分。土建1500，安装500，市政500，园林500，公区精装修1000。
所以建安成本是4000元平米规费和税费，规费和税费是必须规定要上交的，这个呢，一般占整个比例大概是15%左右，这样折算的话：（4000 1605）*0.15=840元通过推算，保证开发商资金不是银行贷款借来的利息与借贷后，说明开发商的成本=1605 4000 840=6445元平米。考虑后期营销费用5%，利润10%开发商销售价格6445*1.15=7400元。
那么，开发商最终销售的均价应该是在7500元左右，上下幅度不会超过300元。如果开发商的实力不足，前期购买土地的钱也是通过民间借贷或者是银行贷款，那么这个价格就做不到了。如果涉及到的地块很大，需要分三年到五年建设的话，那么开发商一般采取的是首开低价、中开高价、尾开处理的方式。就是说在首开的时候可能会给你弄一个6750起步，然后均价呢，大概在7100。
通过首开的教法，提高了品质，然后在第二次开盘的时候呢，起步价可能就要提到了，7100而均价提到了7500。尾盘处理的时候可能在7300就会给卖掉。这种房子的计算主要看他要做的品质，实际土建成本是差不多的，楼盘与楼盘之间的差距在哪里？在它的安装市政原理和精装修这些板块，特别是市政园林精装修，都是看不到的东西，他给你电梯好一点，电梯用差一点，瓷砖用好点，瓷砖又差一点，对这个建安成本差距会很大。
如果说他这个盘6800均价卖给你们，那么它在园林上肯定就会给你做的很差，水泥浇筑一下就可以了，然后再给你种上香樟、桂花就可以。而且树矮小！羊毛是出在羊身上，有的楼盘他可能他的楼面价很低，只有1000元，但是他那15000也有他卖15000的道理，比如她在精装修这一块做得的非常好，瓷砖给你用的都是品牌的，然后安装的管道给你用的都是正品的，那这个房子肯定也值15000。
也不能单单只看楼面价，也要也要看它的装修标准，他设计的一个品质，像浙江省有一个企业叫绿城，他做的房子要比别的房子要贵的多，贵在哪里？就是贵在它的细节上，同地段的房子，绿城要比人家贵3000起步。但是别人的房子不好卖，绿城的房子就要抢光，为什么大家买的是这个品牌？买的是这个品质，它的园林做的好，市政做的好像地下管道做得好，第一个不堵塞，第二个呢，通过时间长了，管道沉降也不会裂管，后期你也不用维修。
