为什么溧阳房价高，溧阳房地产商没有预售许可证就开盘收房款的投诉处

来源：整理时间：2022-09-23 18:04:37 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，溧阳房地产商没有预售许可证就开盘收房款的投诉处
2，为什么溧阳市的房价居高不下竟然比常州市还高
3，在天目湖旅游3天住哪比较好
4，江南县级市溧阳房价为什么那么高起码8000元平方以上恨政府百
5，目前溧阳公积金贷款额度最高是多少
6，溧阳乡镇的房价为什么不跌反涨
7，溧阳住房公积金贷款满六个月能代款多少
8，肯德基经济分析

1，溧阳房地产商没有预售许可证就开盘收房款的投诉处

属于典型的违规操作，不过这也属于这个市场的潜规则，你可以去房管局市场部投诉，但是效果不会很好！

你好！开发商在没有预售许可证就开盘销售，这种做法违反了国家关于《房地产预售制度》的相关规定，你可以向当地房管局市场科投诉，以维护购房者的正当权利。希望对你有所帮助，望采纳。

溧阳房价奇高

它可以和你签借款合同呀

溧阳房地产商没有预售许可证就开盘收房款的投诉处

2，为什么溧阳市的房价居高不下竟然比常州市还高

1开发商黑心2所谓的地段好（其实到现在铁路都没通）

为什么溧阳市的房价居高不下竟然比常州市还高

3，在天目湖旅游3天住哪比较好

天目湖景区离溧阳市区仅8公里。如果有自备车，想体验自然，呼吸新鲜空气，可考虑住景区的酒店，非周末价格实惠，周末价格较贵，湖区周围环境好、较安静、空气好，早晚可出来散步锻炼。湖景房推荐酒店有天目湖宾馆、天目湖翠竹园宾馆、天目湖贵宾会馆等。如果无自备车，又比较喜欢热闹，可考虑住在市区酒店。白天公交车来往非常方便，晚上车比较少，一般只能打车。首选应为金陵溧阳宾馆，就在市中心，高、中档及经济房型都有，宾馆内有大型停车场，娱乐设施全。溧阳旅游业较发达，住宿可选的很多，详细情况可根据自己需求，上网查阅。

天目湖附近有个南山竹海的景区，在天目湖和南山竹海中间有很多山庄，都类似农家乐的，很惬意。价格适中，150.00.吃的是当地山里的野味，感觉很不错。小女子刚玩过回来。

现在天气还好吧，其实玩一天就差不多了，下面是推荐的相关信息：山水园景区：慈孝文化园、状元文化区、奇石馆、精灵国、彩蝶谷、中国茶岛自驾：从上海到天目湖经沪宁高速、锡宜高速、宁杭高速后，到溧阳南站下。公交：溧阳市区可乘坐9路公交车到【天目湖宾馆站】下车即可注意：遮阳帽防晒，运动鞋登山，泳装比基尼衬底，花露水防虫蚊；

建议上网预订旅游区人都比较多。房价高建议上《同程》网看看

在天目湖旅游3天住哪比较好

4，江南县级市溧阳房价为什么那么高起码8000元平方以上恨政府百

溧阳的房子那真叫一个贵哦小小县城比地级市房价高都能上1万一平小城真疯狂！！！

5，目前溧阳公积金贷款额度最高是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

五年以上公积金贷款利率是3.25% 五年以内公积金贷款利率是2.75%

6，溧阳乡镇的房价为什么不跌反涨

房开商卖不出房，房价自然就跌了。如果你那边的工资收入水平高而房价又在老百姓普遍可以接受的范围内，自然有上涨的空间；但如果超过家庭平均工资收入的40%，就很不合理了，上涨也只不过是因为政策在乡镇的传导太慢

7，溧阳住房公积金贷款满六个月能代款多少

申请住房公积金贷款时应符合按时足额缴存住房公积金达到6个月的条件，即申请贷款时申请人住房公积金帐户未被封存，往前推算所在单位和个人已至少连续6个月缴存住房公积金，且首次汇缴时间至申请日达6个月以上（含），首次汇缴时间以资金入帐日期为准。申请贷款之前未使用过住房公积金的，贷款额度可按申请人住房公积金存储余额之和的20倍计算，个人最高不超过30万，夫妻最高不超过50万。首次使用住房公积金，购买普通自住住房，公积金连续正常缴存6个月，个人贷款额度可放宽至18万，夫妻贷款额度可放宽至30万。个人未使用过住房公积金且住房公积金账户余额有1.5万可以贷款30万。最长可贷30年不超过退休（男60周岁、女55周岁）。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

8，肯德基经济分析

肯德基以“特许经营”作为一种有效的方式在全世界拓展业务， 1993年开始尝试在中国开展特许经营，经过一段时间沉默之后，自2000年起，肯德基在中国特许经营只采取"不从零开始"一种形式，"特许经营"是肯德基第一品牌策略成功的代表性策略，具有“中国特色”。一、何为“不从零开始” 所谓"不从零开始"是指：肯德基将一家成熟的、正在盈利的餐厅转手给加盟者。加盟者不需进行自己选址、开店、招募与培训员工等大量繁重的前期准备工作，这些都是现成的。"其中，选址往往是成功的关键，而肯德基已经帮你做好了。" “这是现阶段肯德基在中国市场开展特许经营的一个最佳方式，" 旗下拥有肯德基、必胜客等知名品牌的百胜中国餐饮集团大中华区总裁苏敬轼说，"将一家正在盈利的肯德基餐厅交给加盟者，加盟者的经营风险就大大降低，仅靠维持就能成功。” 肯德基所说的"现阶段中国市场"的含义是：一方面，部分中国企业正在形成一定的经济规模和完善的管理系统，连锁经营正在迅速发展和逐渐规范；另一方面，由于多种经济成份的发展，零散性是一大特征。我国尚无一部根据区域商业特点而制订这类专项法规，只有一部试行的《商业特许经营管理办法》，条款简单，无法承担调节特许经营所带来的区域经济合作、商业资产运作和商业资本扩张等问题的职能。在这样的情况下，肯德基的谨慎是有道理的。自1998年肯德基在中国市场公开加盟特许经营的申请条件以来，肯德基中国总部几乎每天都收到数以百计的电话询问和要求加盟的信函，但肯德基对于加盟者的审核要求十分严格，加盟者除必须拥有100万美元或800万人民币作为加盟及店面装修、设备引进等费用外，还必须具有经营餐饮业、服务业和旅游业等方面的背景和实际经验。考虑到大城市餐饮业竞争已经十分激烈，目前肯德基可以进行转让的餐厅基本分布在消费水平较高的小型城市。自2000年8月起中国第一家"不从零开始"的肯德基加盟店在常州溧阳授权转交以来，2004年元月已有11家这样的餐厅被授权加盟。目前肯德基在中国的1000家店中，95％的餐厅是直营，5％是加盟店。二、 "不从零开始"特许经营内容资金方面：首先，在一个特许经营店开始时须支付37600美金的特许经营初始费，这费用是一次性的，并将根据美国当年的物价指数做一些调整,同时,每个加盟商在发展一家新店时,都要支付这个费用。第二，每个餐厅的转让费在800万元人民币以上。肯德基餐厅的营业面积从350到400平方米不等，这800万元是根据一些综合指数制定的购买一家肯德基餐厅的参考价格，实际转让费用将视目标餐厅的销售及利润状况而定。加盟商支付这笔费用后，即可接手一家正在营运的肯德基餐厅，包括餐厅内所有装饰装潢、设备设施，及经过培训的餐厅工作人员，且包括未来在营运过程中产生的现金流量和利润。但不包括房产租赁费用。第三，持续经营的费用包括占销售额6%的特许经营权使用费和占销售额5%的广告分摊费用。这些费率和费用是在现行的基础上制定的，在特许经营合同签定之后十年内保持不变。地点：目前主要在国内中小城市，非农业人口大于15万小于40万，且每年人均消费大于人民币6000元的已经有肯德基餐厅开业的地区提供一定的加盟机会。现在肯德基不允许使用自有店面开新店，只转让已经正在运营的肯德基餐厅。时间：从开始申请到转店时间在6个月左右；加盟经营协议的首次期限至少为10年，未来的加盟商必须自愿地从事肯德基加盟经营10年以上，最好是20年。培训：培训是加入肯德基时必备的内容，成功的候选人在经营餐厅前将被要求参加一个内容广泛的为期12周的培训项目，12周的餐厅培训使加盟者有效掌握经营一家成功餐厅需要了解的值班管理，领导餐厅等课程，还包括如汉堡工作站、薯条工作站等各个工作站的学习。加盟商接手餐厅后，还要安排为期5--6个月的餐厅管理实习。在培训过程中，未来的特许经营商将承担自己的费用（交通费用、生活费用）。可以看出，在特许经营的严格规定背后，是肯德基总部和加盟店共同的利益关系。肯德基的成功取决于各加盟商的成功。特许经营授权人必须给予受许人以足够的支持，只有当每个受许人赢利了，整个特许经营系统才能变得更加强大。这些培训课程一方面提高了候选人的工作能力，为肯德基培养了合适的管理人才；另一方面使候选人认同肯德基企业文化，具有浓厚的服务理念，从而实现肯德基总部和加盟店的共同成长。三、双赢是最终结果作为一种先进的商业模式，特许经营的确有其优越性。对被特许者来说，可以立即获得一个成熟的赢利模式，从而大大减少投资风险。受许人除了可以使用特许人的商标、商号外，还可利用已被总部验证的成功的分店管理模式及方法，得到总部全方位的指导和支持。总部的品牌、商号及产品，对加盟店生意有基本的保障；总部统一的配送体系使产品成本有较强的竞争力；可以在广告宣传上与总部资源共享；加盟一个好的特许体系，也使自己具备采购、融资等方面谈判的筹码。因此，有人把特许经营看作创业者的最便捷的投资方式，是"站在巨人肩膀上摘桃子"，可以迅速实现做老板的梦想。作为特许权所有者，吸收投资者加盟也会获取利益：被特许者加盟时一次性向特许者交纳的加盟金；按一定比例或定额从特许店营业额中提取的特许权使用费；向被特许者销售自己的产品(设备)的利润；对特许店进行配送、培训时收取的费用。还有一个很重要的好处：可以不用自己的投资即实现品牌和市场的扩张，从而打压竞争对手。对于肯德基来说，每转让一个店面，将获得特许经营初始费37600美元，并且一次性转让费800万元人民币，每年还有占销售额6%的特许经营权使用费和占销售额5%的广告分摊费用，而所有转让的店中，多为C类城市，这类城市有相对的发展潜力，竞争压力较小，有利于投资人取得良好的回报，同时这也给肯德基减少管理成本和经营风险。通过转让所得资金，可以继续开店，对于肯德基来说，是一条无风险高速扩张之路。对于受许人来说，加盟肯德基，通过培训，可以掌握先进的企业管理，自己亲自管理肯德基，往往比聘请一个职业经理人要更用心，转让后的店，所得收益也会比以前更多，这就是为什么肯德基要受许人亲自管理的原因了，同时这也给肯德基省去了不菲的管理费用。受许人站在肯德基的肩上，通过自己辛勤经营，也能为自己带来可观的收益。这种崭新的特许经营方式被肯德基称为"中国特色"，其实质，即在特许经营的严格规定背后，是肯德基总部和加盟店共同的利益关系。肯德基的成功取决于各加盟商的成功。这与国内一些只收加盟费，对投资者没有管理，没有培训的连锁店主比起来，肯德基强烈的品牌意识正是其成功的另一保证。在中国数以百计的特许经营品牌中，肯德基的"不从零开始"的特许经营大概是最稳健、也是整体效果最好的。这种方式保证了肯德基一直追求的双赢--投资者几乎没有风险地赚了钱，肯德基没有风险地扩张了品牌的市场占有率