小区商铺为什么比房价便宜，北京的商业地产为什么比住宅便宜

来源：整理时间：2022-09-11 21:08:46 编辑：房价信息手机版

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1，北京的商业地产为什么比住宅便宜
2，为什么住宅价格与商铺价格差距那么大
3，门面的单价贵还是商品房的单价贵
4，商铺为什么比住宅便宜
5，房价3000多门面20000正常吗
6，请问沿街商铺上面的住房是比小区里面的住房便宜点还是贵点
7，为什么商铺物业费比小区的高
8，昆山市世茂东外摊房价为什么比裕景园便宜
9，商住楼比住宅价格便宜吗

1，北京的商业地产为什么比住宅便宜

我认为最终的指导思想存在根本性区别住宅最终需要销售，也就是卖商业最终需要出租，也就是租商业属于长期性运作，而住宅相对较短，卖完则结束。

没去过北京，但不能吧？一般商业至少是当地住宅的2倍。除非这个商业烂到了极致。

北京的商业地产为什么比住宅便宜

2，为什么住宅价格与商铺价格差距那么大

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为什么住宅价格与商铺价格差距那么大

3，门面的单价贵还是商品房的单价贵

当然是门面贵，一般是商品房的两倍再看看别人怎么说的。

门面贵！同地段最差的门面也比最好的商品房的单价贵啊！

门面

肯定是门面房的贵了。地段好的要贵的多，

门面的单价贵还是商品房的单价贵

4，商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

5，房价3000多门面20000正常吗

房价和门面的比值是按照开发商确定的，没有贵不贵之说。一般开发商确定的方式是按照住宿容积率和商业区比值来，正常来说设计会按照1：10左右，但是会按照开发商的意愿进行修改。修改后报备规划即不能再改了。至于你说的价格，如果你在商业区，那么肯定门面就比住宅贵几倍很正常。如果你是郊区，那么商业区无人需求价格就会便宜。这个是供需关系，两者之间无直接关系。

很正常，

不太正常，一般来说是1倍

6，请问沿街商铺上面的住房是比小区里面的住房便宜点还是贵点

这个要看跟哪种小区做对比啦，如果是品质比较高的小区，2113当然是要便宜很多了，如果是在郊区或者地段较不理想的5261小区结对比，肯定是要贵一点。你是想要卖房子4102呢？还是想要买房子？如果是想要买沿街1653的住宅，建议你还不是要买，除非你受得了整天的版噪音骚扰，或者你因为某种原因（比如工作、小孩读书、价格低廉等）需要这个地段才可权考虑。

应该都是差不多靠近公路的房子虽然距离一二层的商铺近但是也挺吵

当然是便宜咯谁愿意在嘈杂的环境下休息啊

7，为什么商铺物业费比小区的高

因为商业的属性属于商业性质，国家规定，基本是民用的两倍。水电皆是

就一般的住宅和一般的商业楼来说也是分很多不同的。住宅有普通的和高档的，有电梯的和没有电梯的等等。商业楼就更难于区分了，因为在众多商业楼盘当中存在着巨大的差异。所以说不能简单的说住宅和商业楼的物业。一句话没有可比性。其次要看服务合同，这个是你收取物业费和你实施服务的标准和依据。最后就是一些额外的服务了。就以上内容等可以解释各自的费用，但是不能混谈。至于能源费来说与物业费无关。国家规定能源单位应该向使用者收费,而早在很早以前就废除了物业管理费当中的代收代缴费。

8，昆山市世茂东外摊房价为什么比裕景园便宜

世茂的房型还是不错的最小面积70左右，1+1房型再大一点的93、94的2+1户型再就是100以上的户型想在的开发商都会设计设备平台做附送目前设计理念大都着重在紧凑实用这个点上，因为多数人为刚需

因为这边是新开发的，所以百度和谷歌地图上都还没有，更没有千岛湖路的路标，所以找千岛湖路一般人不知道。如果你要到世茂小学，最简单的方法：先到世茂广场，然后你就会发现大润发，大润发旁边就是世茂东壹号的北门。走进世茂东壹号，一路向南走，走出南门，左拐就是世茂幼儿园，继续往前就是世茂小学了。世茂小学是世茂东壹号开发商造的，但是归教育局管，周边小区很多。希望能帮到你！

9，商住楼比住宅价格便宜吗

您好，商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。

不值得，先不说交通，肯定不方便。而且嘈杂，很乱，灰尘多，污染严重，环境不好，而且一般商住房比住房年限要少很多。

商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).