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为什么公布的都是二手房价,二手房公布的房价可信吗

来源:整理 时间:2022-08-28 17:11:54 编辑:房价信息 手机版

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1,二手房公布的房价可信吗

可以到中房购房产交易平台上看看,这个平台的房源房价基本上都是以真实成交价展现的,在平台交易,可以保障交易资金安全,避免纠纷(最主要的是房款交易资金是由银行全程监管,在房产交易不成功时,还可以申请退款,由银行审核确认后即可退还所监管的房款,而中介费是在房产交易成功后由银行将中介费划给中介,从而避免各类资金纠纷) ;同时还可以申请贷款。
要看实际情况,有误差的
二手??在射洪县城的话是2300一平米左右,听他们说107平米,简装房,23万就拿下了。。
自己的房子想说多少就多少,你还价啊

二手房公布的房价可信吗

2,房屋中介公司总是把二手房价报的很高背后藏了什么猫腻

因为国家新设了6个自贸区,其中就有山东。很多人看到自贸区的新规划,第一反应往往都是房价会不会涨,要不要抓紧时间去买套房。先说答案,那就是不建议盲目跟风。为啥这么说呢?首先,设立自贸区对于当地来说肯定算是好事,因为在税收优惠、金融开放等等方面都会有一些政策上的照顾和倾斜,但也算不上特别稀罕的事儿,我国有34个省级行政区,其中18个都有自贸区。并不是那么的稀缺,一个大部分省市都有的优势,也就算不上特别的优势了。其次,从长期来看,真正决定一个地区房价会不会涨的是当地有没有产业支撑,人口是不是净流入。如果一个地区的底子并不好,想单纯的依靠自贸区的概念来支撑房价,基本是不可能的。更何况,自贸区从设定到真正落地,往往需要很长的一段时间,少了几年,多了十几年,最终能不能真正做起来,都是未知数。我始终觉得目前的房产市场太过浮躁,很多政策和概念本身和房地产无关,但很多人都会往地产上进行有意无意的联想,趁机炒作。遇到这种情况,一定要冷静分析,理性对待,避免入坑。那除了用国家政策来炒作房价的方法之外,房产中介和开发商还有哪些炒作的方法呢?眼看房价像坐火箭一样往上蹿,很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时,突然刷到一个“性价比超高”的房源,一些购房者会激动得手抖。天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看上去比同样面积的房子大很多,而且价格也比同小区低一大截,难道这是专门为我准备的房子吗?没错,是专门为你准备的……陷阱!事实上,看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介,很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧,有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的,我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在买房软件上看到,就被秒了。挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”类似的说法,看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例,他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元,就能多收1.3万元中介费。之前看房期间认识的一个资深中介表示,他可能要跳槽到另一家中介公司B了,因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了,买房者都在B公司上看房源。那么,B公司是如何垄断房源的?高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利,也能让中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,这一手段是有效的,对买家也是够狠。有一个朋友表示,她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子,已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时,却被B公司的中介给“撬”了,只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将房子独家委托。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。

房屋中介公司总是把二手房价报的很高背后藏了什么猫腻

3,三亚每月公布二手住房参考价

11月22日,海南省市三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》(以下简称“《通知》”),提出每月将公布二手住房交易参考价格,金融机构等在业务办理过程中,要以发布的参考价格作为依据等五条举措。三亚市住建局表示,此举是为坚决贯彻落实中央部署,坚持“房住不炒”定位,坚决抑制投机炒房,遏制房价过快上涨趋势,打击违法违规经营行为,保持房地产行业平稳健康发展,引导市场交易回归理性,三亚市住建局将进一步加大二手房市场交易监管工作。金融机构办理业务需以参考价为依据《通知》提出,充分考虑当前市场波动,结合往期二手住房网签成交价格,以及其他价格因素,三亚市住建局将指导市房屋交易部门及相关单位,对前期三亚市二手住宅成交价格发布机制进行完善,确定二手住房交易参考价格,每月通过三亚市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布。来源:三亚市住建局《通知》显示,三亚市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中,要以发布的参考价格作为依据,超出参考价格范围的,不得办理交易网签手续。有分析人士表示,三亚市的参考价政策有助于稳定二手住房价格,现实交易中,如二手住房成交价格过高,在网签和信贷业务办理时会无法通过,这意味购房者需要支付更多的首付款,会提高购房门槛,从其他城市的执行来看,此举会合理引导二手房价格回归理性。二手住房挂牌上市前需进行价格审核三亚市提出,建立二手房房源挂牌审核机制。房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验,全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中,住宅类房产还要进行价格审核,未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。同时,三亚市住建局将会同相关部门加大市场检查力度,对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源,一律下架处理,并根据企业违规程度,按照海南市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。加强房屋交易资格审查管理三亚市住建局已与公安、民政、税务、社保等部门建立了协查机制,对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、身份证、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。推行二手房交易网上办理制度《通知》显示,目前,三亚市二手房预约预审系统已经开发完成,并开放端口至经纪机构及个人用户。下一步三亚市住建局将全面推行网上办理制度,交易双方通过系统可以完成交易资格审查、交易资金监管、交易合同签约等业务,在市房产交易大厅只需进行合同备案,即可完成交易手续。强化房产经纪机构管理各房产经纪机构(包含各类房产网络平台以及有房产栏目的网络平台)必须到三亚市住建局办理备案登记手续后方可从事房产中介、代理业务;从事房产中介业务的工作人员必须进行信息登记,持含有身份信息以及所属机构名称、国家执业资格等信息的工作牌上岗;经纪机构从事房产居间业务时,必须与委托人签署中介服务合同并归档备查,各经纪机构的服务合同模板需报三亚市住建局进行审查备案。不断规范经纪行业管理,保障群众切身利益,维护市场秩序。

三亚每月公布二手住房参考价

4,为什么最近这么多卖二手房的

前期很多业主选的方式应该是多为投资,当然现在行情刚刚好,所以很多人愿意现在出手
因为那些人生活水平提高了,生活质量追求提高了!
大户型的总价比较高 ,一般老百姓买不起 ,回答完毕!一家之言。请勿拍,最近在买房,不少中介都给推荐。看上了一套,虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。但觉得还不错的, 准备下手,中介说二手房东不接受组合贷款,最好纯商贷,苍天,现在商贷么有优惠了不说,还上浮10%,利息多贵啊我放着便宜的公积金不用,用上浮的商贷,利息要贵近二十万,太不划算了。果断放弃。回家算算,100多万的毛坯房,现在只能贷公积金35w,手上要有70w现金,外加15w的装修款。85w。。。外加乱七八糟的税,90w是必备。90w。屌丝们伤不起啊。。。说到底,都怪现在的银行钱少,放贷时间长,以前贷款多利索,哪有这么多条条框框。银行房贷缩减伤害了刚需们,也制约了房东们变现。哎。。
国家房产税要执行。官员资产要清查。

5,为什么赶集网的有的二手房那么便宜

原因是多样的:1、房产的地理位置不好。如:远离市区,或在城中村里等。这样会影响房产价格。2、房产本身问题。如无电梯楼房的顶楼,房产漏水,或二三十年以上的楼房。这也是影响房产价格的因素。3、房产中介放的假盘源。目的是低价吸引你打电话咨询,通话时说这套房已卖出,有同类的其它房源推荐。这样可以吸引到更多的客户的咨询。
你好:赶集网是一个信息交易平台,二手房信息都是真实的用户发布的,具体的房价信息还需要您跟卖房的联系人详细的了解一下。
都是中介乱挂价格的 不用信的 他们自己都没看过房子 网上随便拉来的图片一房乱标一个价格骗人去看房子的
有很多是虚假信息
卖二手房 要慎重,租房也一样,或许真的便宜,但你要看房子有没有哪里坏的,不好的,看起来没什么一住上去 问题房,水电气 厕所那些
肯定是假的。有的是故意的,比如单价应该是8000或3800、5800,他们少写一个数字,或者总价少写一个0。有的是手误,没打全。你可以网上投诉,网站会通知发帖人的。

6,为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵,其实有两个原因:一是政策调控影响,很多城市新房限价,出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异,大城市市区没有地建新房,市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
1、房地产的第一要素:就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售,开发商还是会对价格进行评估的,尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力,且对价格没有准确的评估,完全依靠个人感觉,又怕卖亏了,所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层,新房多为高层,目前多层相对高层价格也是要高一些的。
同一个区域的二手房和新房,当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在:地段不同,二手房一般地段比较好,周边生活设施比较齐全,而现在的新房都在郊区,周边交通,生活设施,学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。
二手房大多是现房,直接入住型的, 刚性需求的,改善用房的人群,选用二手房的较多! 而一手房,有许多开发商因政策打压,资金流受影响,所以打折优惠活动较多!
这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性;2、二手房小区成熟,入住率高,配套完善,物业管理水平较高,因此价格较高。

7,新房和二手房为什么一个价钱

房屋可以拆了重建,土地却不可以再生,先修的房子肯定要把好地段先占了,因此新房一般情况下地段都没有二手房好。房屋价值除了房屋本身,还依赖于房屋周边环境,比如商业氛围,交通条件,医疗条件等等诸多因素,而二手房所在地段一般在这些方面都明显强于新房,这也是很多地方二环内二手房房价普遍高于三环新房的原因。你所说的黄村同样也存在地区相同地段不同的问题。
房价有很多因素的,举几个例子你就明白了1、新房没有装修,有些二手房已经装修好了,有些还有可能带有家私家电,价格肯定要高。2、有些新房的地段不好,而二手房的位置比较好,价格也有可能比较高。房价要参考多方面的因素,不单单是一个新旧就能定价的。
房价有很多因素的:1、新房开发商报的价格一般是均价,可高可低,如果你的7500是指同一地段同一楼层,那么,二手房子业主也是按照该地段的价格报,不过房子也是商品,也可以还价格,二手房业主可能报高了,就是防止客户还价.2、新房没有装修,有些二手房已经装修好了,有些还有可能带有家私家电,价格肯定要高。3、新房的地段往往没有二手的好,可以选的地段不多,而二手房的地段什么地方都有都可以选,价格也有可能比较高。
若持有二手房的人拥有年限在5年内的,在买出该房时要另交一笔税,而这笔税自然落到了买方头上.
现在已经开始实行满两年免营业税了!二手房一是看得见,能知道它的环境还有物业如何,一手房有些是期房,根本看不到它的环境,甚至有些开发商都不能按时交房,有很多麻烦事,风险相对高些;再有就是有些二手房所在的地理位置比较黄金,或者生活配套很完善,这些也是二手比一手高些价的因素.
新房。 1:新房的选择余地更大些,想选什么楼层,什么朝向,什么户型都行,二手房受限。 2:比较新的二手房,虽然在基础设施及园林景观上和新房差不多,但房价也不会低多少。差不多的的价格谁会选一个二手的。而价格比较低的二手房,条件实在太差。 3:二手房手续比较复杂,没新房稳妥。 4:五年内出手的二手房的税费要高出很多。 5:二手房变成二手的原因,是别人不想要了,别人不想要的为什么我要。搞不好房子里发生过命案,或风水不好之类的!

8,刚开盘的新房 怎么中介会出现这么多二手房

商品房的价格是一路飙升,现在的商品房一般都是高层,大家都喜欢中间的楼层。买房的时候,低层和顶层的房子大家都不喜欢,这类房子的价格相对还比较低,下面看看小编给大家分析的原因。一、潮湿低层的房子由于离地面是最近的,尤其是在阴雨天的时候,很潮湿,久而久之,会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层,如果已经买了一楼的业主,可以设计架空层,这样可以避免以上的问题。开发商在建楼房的时候,为了更好的出售,在设计的时候,一般是在底层做一米五左右的地下室,这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是,买一楼的业主给赠送地下室。二、安全除了潮湿以外,之所以不考虑一楼,主要是安全性考虑。一楼的房子,在装修的时候要安装防盗窗,否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话,感觉很不安全,拉上的话,又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话,采光可以的情况下,拉上窗帘不影响。一楼最大的优势是不用等电梯,即使停电的话,对生活的影响不大,除此之外,当小区停水时,一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是,尽管一楼有很多的弊端,在选择上面还是根据自己的实际需求。免责声明:文章部分素材来源于网络,如涉及侵权,请联系作者处理并删除,谢谢。
试着回答楼主这个问题。第一,炒家作祟。最近银行一直在提高准备金利率,使得开发商的流通资金不多,银行不肯轻易贷款,所以开发商需要资金用来再开发或者偿还银行利息。他们会寻找有实力的炒家,低价的大批量的买给他们,收回资金。炒家拿到房子后,直接丢给中介,报一个高价格,让中介帮助销售,赚取差价。第二,中介实力雄厚。不排除有的大型中介公司,譬如:中原地产,招商地产等等,它们直接和开发商联系吃掉一部分房产,然后本公司直接消化。 以上两个是最普遍的原因了!希望可以帮到你。
其实也不能叫做2手房~那是因为拿到房号的房主在楼房还没盖起来的时候就已经把户型图自己的还没盖好的房子放到中介公司那买~一般有的房主有房子但是摇号又弄到了或者原房主想在别的地方置一套房子反正情况很多种~不稀奇~
二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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