为什么在美国的房价那么低，美国房价为生么会暴跌

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1，美国房价为生么会暴跌
2，美国房价为什么这么低
3，10年前美国房价泡沫为何破灭
4，在经历过次贷危机后美国现在的房价和以前比下降了多少
5，07年次贷危机美国房价降了多少
6，为什么美国人拥有率会这么低为什么他们不愿意拥有住房他们的
7，为什么美国的工薪阶层买房子和车子那么容易我们却不行是他们的
8，为什么美国MobileManufactured房子便宜
9，美国的水电费和我国的相比贵多少钱

1，美国房价为生么会暴跌

中国迟早会有这一天的

美国房价为生么会暴跌

2，美国房价为什么这么低

为什么美国房价那么低，却没人买？在美华侨告诉你真相不知道从什么时候开始，拥有多少房地产、在哪个城市拥有几套房等，成为了衡量一个人有多少金钱最主要的判断方式，因为现在的房子与土地实在是太贵了，甚至可以称得上是一个家庭的主要财富。但放眼国外，也许这一现象只有在我国才如此普遍，要知道在美国，他们那里的房子不仅面积足够大，装饰的也十分特色豪华，最重要的是：并不贵，国民们也不争不抢！可能为什么美国房价那么低，却没人买？在我们看来，既然价格还如此平民，就应该把钱花在买房上，等以后价格提上去了自己在中间就能赚取一部分利润。但实际上，美国诸多房子在大家都能支付得起的情况下，依旧不多人买，这并不是没有原因的，在美华侨告诉你真相。这其中最主要的应该是，美国房产的价格不会出现太大的浮动，甚至可以说是十分平稳的。在国内，飘忽不定的房产价格一直以来占据着每一个人的心头，不断上涨的价格是开发商以及地主们的主要资本，另一面又在极大程度上压的普通人几乎要喘不过气来了，寻找合适时机买房无非成为了一种商机，而价格自然也就越抬越高涨。而相反的，在美国没有价格的不定向性，自然也就不会出现“便宜的时候买，贵的时候卖”这种赚差价的心理与争抢现象。其次，房产相对来说需要大资金的消费与投入，入手之后便需要对其进行一定的基本管理与维护工作，这些也都是需要花费大价钱的。国内本着“有利可图”的概念，买来之后可以进行出租或是高价卖出，而在美国却是万万行不通的。他们的房子不同于我们一层一层的住宅区屋舍，并且单是面积就比我们大得多，如果不是有所需求便直接入手的话，后面的各种基本维护工作便是一大棘手问题，租出去了还好，租不出去便是一所空宅，变卖的价格也是绝对不够回本的。另外，他们的消费观念也是与我们有着极大不同。国内年轻人买房的话父母都会给予资助，而对于他们来说更偏向于自力更生，并且比起投资买房，更愿意过好当下。最主要的，他们是否有独立的房子，并不能作为衡量一个人资本的标准，也不会对婚姻嫁娶有什么极大的影响。

美国房价为什么这么低

3，10年前美国房价泡沫为何破灭

美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。

美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。10年前，美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上，可是，立即又跌入极度萧条之中，房产平台上，哀声遍野，被投资者、房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场，泡沫破裂了，并引发了美国的金融危机，后来，业界和有识之士经过分析和思考认识到，当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生，虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响，但是，当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因。那么，2008年金融危机之前，美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来，房地产泡沫启动的最早根源，是美国房地产市场发展的不均衡性。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态，房产价格开始大幅波动，房价越来越高，而一些地方房价却在低位运行，当美国全国房价在2003年至2004年间，涨幅为13%时，而密歇根州涨幅仅为4%，亚利桑那州涨幅为35%，但是，加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美。到2005年，在旧金山湾区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。奇怪的是，该地区房价上涨，并非是人口增加和收入增加，比如，当时的加利福尼亚州，其房价已经数倍于全国平均值时，但是，当时该州民众的收入增幅，比美国其他地区要低，而人口增长率并不高。再如，旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平，甚至有些地方还低些，然而，其房价同期却上涨了近4倍。实际上，房价上涨的因素主要在于土地的价格。当时，在在芝加哥，每1000平方米的土地为房屋成本贡献140,000美元，在纽约约为350,000美元，而在旧金山则接近700,000美元！旧金山的房价当然就高上去了。再看看加利福尼亚州，20世纪70年代，开始广泛制定严格限制土地使用的法律和法规，禁止在开阔地上建房，为的是“保护空地”“保护耕地”“保护环境”，或者是保护“历史遗迹”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，这种对土地建房的限制，逐年扩大，加利福尼亚州的土地也越来越显得紧张了，土地资源成为稀缺品，这就推动了土地价格上涨，新建的和在建的各种房屋，越来越贵，成了“百万豪宅”。而自20世纪70年代开始，从加利福尼亚州沿海岸各县的土地限建和土地稀缺的消息，就广泛传播到全国各地，房地产价格在各地应声飙升，高房价的旋风越刮越大，而管理措施和限制政策而陆续出台。而限制的名目越来越多，当时在美国各地出台陆续出台如区块划分、建筑许可限制、农用地保护制度、建筑物高度限制、最小地块面积规定和遗迹保护限制等。而限制越来多，土地越稀缺，房价就升得越快，房地产业格外“繁荣”，而数倍甚至数十倍升高的房价，本来是住房需求的民众所承受不了的，但因为“缺乏管理”，房价一直在上升，就有了溢价的投资价值，所以，系列现实中，高房价仍被大多数民众所接受。而当开放商有利润，管理部门有了权力和利益，买房者有预期利润，税收也增加，房产和房价，就成了互动推高而惯性运转的轮子，转快了就停不下来了。后来，服务于房产“创新”金融工具，本来是降低购房门槛，使得低收入者或本来无力购房者，也能借助“创新”工具而加入到购房大军之中，“创新”金融产品，如零首付贷款、变动利率贷款、房屋净值贷款等，成了继续推高房价的新工具，以至于出现了贷款人可以重新以新的贷款来代替旧贷款的“再融资兑现”工具出现，而但当利率重新步入上行轨道，工具开始“失灵”，贷款人违约率开始上升，之后大幅提升，而房产金融的“庞氏骗局”最后就再也骗不下去了，房产泡沫也就被刺破了。奥地利经济学派的代表人物、斯坦福大学的经济学家托马斯·索维尔专门为大众撰写了一本经济学通俗读物《房地产的繁荣与萧条》就是为大众解释那一场房地产的“大崩溃”，上面的介绍就是根据书中的分析而简述的。美国房地产泡沫被刺破的历史教训是值得重视的，应该认识到：土地市场在行政干预下产生的价格扭曲，会从土地传导至房地产市场，并使房地产价格出现“欲抑还涨”的虚假繁荣，而购房者对于房价升高的预期使刚性需求的事实被掩盖了，房价下跌预期难以出现，价格惯性上涨就停不下来，危机就形成了。而且，金融机构为了分享房价上涨的利润，积极创造了“创新”金融工具，热心撮合购房者和卖房者取得交易。而当新型融资工具无法遮掩，工具无法再使用，“骗局”就忽悠不下去了，接下去就不然被刺破，而破裂的气泡，将炸损经济正常运行的轨道，引发金融甚至经济危机。

10年前美国房价泡沫为何破灭

4，在经历过次贷危机后美国现在的房价和以前比下降了多少

东西两岸主要城市，下降幅度超过百分之五十。

5，07年次贷危机美国房价降了多少

都降到一块多钱了

40%，到2012年底。具体可上星条置业看下

房价没怎么降，而且降了也没影响。美国的房价一般比北上广低，但是每年得交税。

6，为什么美国人拥有率会这么低为什么他们不愿意拥有住房他们的

第一：人家有严格的住房供应和保障体系，有经济实力的可以买房，没有的可以租房，还有政府提供的公寓。第二：消费观念不同，人家多数不给孩子购买房子。第三：经济调控，购买房屋后需要增加很多开支。第四：只要有工作，就可以租的起房子。不像我们，一个月的工资连一套市区的房子都租不起。

沙发！沙发!不是我的草呢吗

帮你顶下哈！！不用谢谢,嘿嘿

楼猪V5啊

天气有点冷,楼主多穿点衣服

人家想法跟咱们不一样。

7，为什么美国的工薪阶层买房子和车子那么容易我们却不行是他们的

我们的收入低，美国刚开始共工作的人月薪都可以达到3000美金，房贷车贷大概用掉1500美金，吃喝玩乐花销不到700，其他都可以攒起来，是我们收入太低了，是人家几十分之一

房子？美国人有中国人多吗如果你到西部欠发达地带去一大块地给你选车子美国家庭很多车都是很简易的那种给中国人中国人肯定嫌不好看的中国爱面子车要好看奢华造价自然高了

主要因为美国公民是个人信用贷款，无需抵押，而我国是不可以的再看看别人怎么说的。

1,地大人少2,车子多得像我们的农产品

8，为什么美国MobileManufactured房子便宜

⑴车型宣布后进口到中国交纳进口关税的25％，还有消费税，增值税，车辆船舶，人工等成本，基本上是国内的消费者在购买的时候价格一直高于120％的外资，再加上汽车经销商的利润，价格可想而知。 ⑵进口车比欧美市场还贵的车没问题，为什么国内的外国品牌汽车在国内的售价仍高于欧洲和美国市场的一些更贵，第一：国产后汽车零部件供应商传递失败而成，有些地方仍使用原装进口，因为进口件，这增加了成本。第二：欧洲股市高汽车保有量，人均汽车保有量大约是两个单位，而中国的人均小于1，这使得欧洲市场非常饱和，供大于求，所以价格非常低，欧洲市场，中国汽车市场是非常大的，利润最大化的原则，国内的合资公司将是高价位的品牌，追求市场利润。

任务占坑

9，美国的水电费和我国的相比贵多少钱

1929年以来影响最大的全球金融危机袭来以后，我原以为中国奇高无比的房价该跌下不少了吧！可没想到还没怎么跌现在竟又涨上去了？难道中国的房地产市场就不受市场规律的支配？这次涨是规律的使然？还是回光返照呢？这使我不得不思索：美国的房价为什么这么低？据美国全国房地产经纪人协会（NAR）5月12日星期二发表的报告，今年一季度单户住宅中位数价格比一年前下降 14%，跌至16.9万美元。这个价格比2005年第三季度的最高位22.76万美元下跌26%。在美国152个大都会地区中，有134个地区房价下跌。本来美国的房价跟中国比就不算高，现在又下降了这么多对民众来说可算是好事。过去孩子住在奥马哈，搬了四次家，使我对该市的住房市场有了一点点粗浅的认识，奥马哈的城市布局从东到西，按照阿拉伯数字顺序从1街一直排到160多街，而且还往＞160的方面发展。女儿第一次住在20多街，他们刚到美国的时候，学校的导师帮忙找的这个公寓，很多中国留学生都住在那里，那里离学校很近，不用开车步行就能走到，一室一厅的单元房，每月租金240美元，租金里包含了水电费和煤气费，第2次搬到50多街，是个四合院式的公寓，也是一室一厅的房子，面积就大多了，我在那里住时，看到每搬走一个住户，公寓的管理人员都要对房子进行维护，墙壁和顶棚要重新喷涂料，淋浴室的玻璃门要换成新的，地毯要重新洗一遍，公寓里有游泳池，每月租金400多美元，租金包含了水电费和煤气费。第3次搬到99街，那是个环境更好的公寓，有比较标准的游泳池，篮球场和网球场，在入住以前，除墙壁要重新粉刷外，我们说地毯旧了，他们就把地毯都换成新的了，三室一厅的房子，面积150平米，每月要交1000美元的租金。在美国很多人都租房住，同样是租房，与我们国内的租房是完全不一样的。他们那里租房住公寓，公寓是成片建设起来的，投资人即是公寓的业主，每个公寓就是一个股份公司，都有个办公室，人员很精干，包括经理在内不超过五个人，每个人都身兼数职。公寓没有围墙，也没有保安，公寓的设施齐全，每套房子都有壁柜，有全套厨卫设施，24小时供应热水，有中央空调，地面都铺了地毯，连门外的走廊和进门的楼梯台阶上也都铺满了地毯。公寓里有专人每天打扫卫生，给地毯吸尘，下雪的时候公寓的管理人员用扫雪机扫雪，室外的草坪每周有人用割草机修剪草坪。公寓里的游泳池的水非常清澈，定期换水，游泳池和网球场篮球场都免费开放。公寓里的维修很及时而且完全是免费的，有一次我们浴室的下水堵了，给办公室打个电话，不到半小时就派人来疏通了。还有一次电器出了点毛病，给办公室打了电话，不一会儿办公室回电话说，他们没有这方面的维修人员，需要从别处请人，让家里留人，一个半小时之内有人来修理。他们服务的周到让我们住在里面象上帝一样得到了尊重。至于免费维修，因为这些服务都包含在房费里了。相比我国，我们的租房市场完全是个体的小农经济式的运作，一家一户的出租房零散地分布在社区里，租户直接面对房主，完全是个弱势群体，房主除了每季收钱外，几乎不提供任何服务，不但住宿条件和社区环境无法跟美国相比较，就是租金也比美国贵了不知多少倍，（要申明一个观点:在美国挣美元花美元与我们挣人民币花人民币是一个概念，不应该把美元换算成人民币来算账），而且我们租户的权益根本无法得到保证，房主除了水管破了负责维修外，其他的维修是不承担的，连坏了一个灯泡也要租房户自己来买。由于美国的房屋租赁市场发展得很完善，租房成为了一种生活方式，并不仅有暂时买不起房子的人租房，有些人一辈子就住在公寓里，更有些老人退休了收入低了就把房子卖了住进公寓，既兑换出了现金用于补贴晚年的生活，又能得到很好的服务。据统计美国有1/3的人租房住。最后孩子在166街用24万美元买了一栋300多平米的两层楼的新房子，在奥马哈买房根据社区环境和造价房子的价格从每套8000美元到几十万的都有，我们熟悉的从贵阳来的殷老师的女儿买的Town

相比而言，美国的水电费比中国便宜多少钱，你应该这样问。