为什么临沂房价这么高啊，我是从济南嫁到临沂的很后悔离爸妈特别远来回特别不方便

来源：整理时间：2022-08-23 08:18:03 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，我是从济南嫁到临沂的很后悔离爸妈特别远来回特别不方便
2，临沂江督府房价高为什么
3，临沂市房价有多高
4，费县作为临沂的一个县城现在房价10000多一平比临沂市区还高原因是什么
5，临沂的房子能掉钱吗

1，我是从济南嫁到临沂的很后悔离爸妈特别远来回特别不方便

现在高速，汽车和火车不到4个小时，来回很麻烦吗？另外，济南真的比临沂适合生活？将来高铁通了，来回更方便。俺觉得你有两个家很幸运。。。加油

接到一起住再看看别人怎么说的。

目录一览

2，临沂江督府房价高为什么

咨询记录 · 回答于2021-10-25 临沂江督府房价高为什么第一，房价上涨的原因和上涨的幅度01，临沂房价是从2016年开始逐渐上涨，从3月份的二手房均价4266元，上涨到2020年8月份的最高点8803元/平米，上涨4537元/平米，涨幅为106.35%。02，房价上涨的原因始于“棚改”，仅2016年棚户区改造完成4.7万户，2017年计划改造3万户。这些棚改资金以货币形式发放，直接流入到楼市。2018年1月份至2019年12月份，临沂房价直线上涨，从2018年1月份的5254元/平米，一路上涨至2019年12月份的7351元/平米，涨幅为39.9%。?03，全国知名房产企业大量入驻临沂楼市，携带雄厚的资金攻城略地，临沂本地土豪也借机囤积楼房。临沂是江北最大的小商品批发城，大量财富聚集在民间。这几年因网商的崛起，传统的制造业和批发行业受到冲击，很多人卖掉商铺转行，资金投入到楼市，造成这波持续多年的上涨行情。第二，楼市走势出现怪异，二手房抗跌，新房年终跳水01，资料显示，临沂楼市2020年仍延续了温和上涨的行情，二手房价格从1月份的均价7471元/平米，上涨至12月份的8686元/平米，上涨1215元/平米，涨幅为16.26%。在8月份最高至8803元/平米，然后下跌到12月份的8686元/平米，跌幅达1.45%。02，北城新区的房价也从1月份的12628元/平米，上涨至11月份的14490元/平米，涨幅为14.74%。然后从11月份下跌到12月份的10235元/平米，下跌4255元/平米，跌幅达29.37元/平米。年未出现忽然跳水的行情，而且跌幅达到将近30%，令很多人感到十分意外。03，年终新房出现急剧跳水的行情，说明开发企业对未来的判断出现惊人的一致。“三条红线”对开发商的约束使它们变得谨慎，而年底回笼资金和降价走量的现象出现，使得年底行情变得扑所迷离。政策严厉调控下，来年的走势如何？?第三，综合政策面和市场因素预测2021年房产走势01，现在的房产政策是“促进房地产市场平稳健康发展”，这就说明，经过2年多的“房住不炒”政策取得了成绩。近几年的“棚改”成为“旧改”，也杜绝了棚改资金大量进入楼市，造成泡沫。临沂的楼市虽然连续上涨3年多，堆积一定的泡沫，但是没有外地大量炒房资金介入，楼市不会出现大跌的行情。02，楼市会出现分化，二手房将持续低迷。北城新区的房价会出现下跌行情，年后还将延续下跌。开发商

3，临沂市房价有多高

现在新开盘的荣华园2200左右，解放路和八路交汇的幸福花园2000左右，金雀山路与临西四路交汇附近的商务楼（好像叫金阳大厦）要2300另外一些正在筹建的，比如锦绣蓝山，帝王豪宅价格都在2400以上，因为路段比较好的缘故。

4，费县作为临沂的一个县城现在房价10000多一平比临沂市区还高原因是什么

从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。作为费县人，也觉得费县的房价太高，新小区，周边和绿化比市区的小区差很多，价格都在一万以上，一万二三的多，老旧小区，没电梯的都要八九千，基本上要超过罗庄区，和河东的房价差不多了。前段时间去了一次梁邱，发现如果你去过县城西南边几个乡镇就会知道费县的房价为啥高了！费县的山区太多，山区近几年发展力度很大，人都有点钱，但是居住条件差，道路不便，山太多，山路也不安全，农村小伙如果想找对象，只能去县城买房子安家。感觉费县的男女比例失调问题很严重！女孩子抢手的很，最低配都要求男方城里有房子！费县房价均价是9725元/平方米。为啥费县这么贵呢？因为费县近邻南五环路和地铁4号线，可直接上京沪高速，教育资源也十分丰富，清华附中和人大附中都在该区域。周边更有丰富的公共交通资源和旅游资源，距离三里屯也仅有20分钟路程。现在在费县的话购房限购，需要缴纳三年社保才可以。现在来看费县的房价还是比较便宜的。随着费县机场的投入使用，房价有望涨到3万一平。我是蒙山沂水老汉。临沂的房价确实达到了新的高度，短时间内想大幅下降，可能性不大。但是临沂的房子，尤其是位置好一些的，开盘就售罄。个别小区，如兰山区北城新区的柳青玺悦，都要先在银行存60万才有购房资格，这只是资格，不一定保证能买到房子。关于临沂买房的购买力，个人认为，有以下几方面的原因。第一，收入的增加。一千多万人口中，没钱的人不少，有钱的人也很多。临沂是商贸物流城市，一部分人经过这些年的经营，手里已经有了原始的资本积累，买套房子，对他们来讲，不是太大的问题。第二，炒作者的进入。一些炒房团，他们做的就是炒房的生意，手头有一定的资金，看到好房子就买下，这部分人的存在，让很多房子加快了销售速度，让我们看起来，觉得购买力很强。第三，开发商的销售策略。有的部分小区，不是全部的小区，开发商为了卖房，不断在造势，造出一种不买就没的假象，很多人争先恐后去买，不买担心价格涨得更快，看起来购买力很强一样。第四，银行贷款的便利。买房钱不够，贷款把数凑。随着思路的转变，银行贷款成了人们常用的消费方式，没有钱可以贷款，有多少买房者，都在银行贷款。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上图片来源于网络。五年之前，临沂城区还有很多五六千元一平方的房子，现在一万的都是便宜的，动辄就是一万五以上，两万以上，可以说几年的时间，临沂的房价翻了好几番。这速度，比赚钱的速度快多了，比工资涨的速度快多了。第一，炒作的成分。越买越涨，越涨越买，这种循环勾起了大众的购买欲望，买买买，不买还涨，开发商和售楼处也在不断灌输这种思想，说实话，这几年买房的，如果现在出手，那都是赚了的，有的人还赚了不少，靠这个倒腾房子真正实现了发家致富，实现了财务自由。朋友王某就是，从一套房开始，不断买，不断卖，觉得合适就出手，他自己说比做生意强多了。第二，刚需的因素。临沂毕竟是一个拥有千万人以上的地级市，临沂还是商城，是物流之都，流动人口也非常多，在临沂工作、生活、做生意的也很多，工作稳定了，就考虑房子的问题，刚需让临沂的房子不愁卖，不愁销售。有的小区还是几个人争一套房源，什么验资、摇号这样的办法都要拿出来，不然买不到房子。要想买，先去指定银行交钱，验资，证明你有这个资本、有这个能力买这里的房子，有了资格之后，你再参加摇号或抢购，抢到你就是幸运的，抢不到那就继续转战别的楼盘。第三，造价成本的提升。以前土地多少钱一亩，现在呢？以前几十万，几百万，到现在的一千多万一亩，地价上涨了，均摊到房子里面就是消费者买单了。还有人工、建材等各类费用的增长，钢筋现在到了5000多，以前呢，2000多，这不都是成本的增加吗？以上图片来源于网络。从市民承受的角度说临沂的房价确实偏高了，但从全国，全省看临沂的房价又不高。从全国来看，临沂的房价肯定不能和南方比的，有人可能说南方工资高，高的那点工资相比房子的差价太微不足道了。在全省也是一样的，临沂的房价在全省排名第五名看似比较高，但不要忘记了临沂是一个有着1000多万人口的城市房价才和日照，聊城差不多，价格真不能说高，只是最近的三年涨的太快，才给很感觉房价高。再从临沂房价的分布来看，老城区现在基本没有新开发的楼盘，价格高的也就是南坊和靠近南坊的河东片区，在开发区和罗庄房价还是可以的，在开发区最中心的地方8000左右的房价，再往南6000的也有。罗庄的情况大体也差不多这个样子。从上半年临沂儒辰集团的销售数据来看，临沂的房屋买卖并没有如人想象的大幅下滑，在省内虽然称不上一枝独秀，但也保持了充分的活力，这就给等待大幅降价的购房者一个响亮的耳光。为什么在房地产都不景气的今年，临沂的房子为什么没有大幅度降价呢？其实也没什么不好理解的，好的位置就那么多，先买了还能占据个好的位置，现在不买再等等可能价格上不会变化太多，但好的位置已经没有了。在临沂现在能称得上好位置的也就是老城区，南坊，河东靠近南坊的地方。在现在老城区不开发，南坊中心和河东都已经没有多少可以开发的土地了，在往北到高铁片区了，还真说不上高铁片区比罗庄和开发区好多少。最后得出一个结论，如果是刚需，有能承受现在的房价可以下手了，如果是投资就算了，在临沂投资房子没什么前途了。