小城市的房价为什么高，为什么楼价上涨的这么快

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1，为什么楼价上涨的这么快
2，为什么众多小县城的房价都在飞涨
3，为什么小面积的房子比大面积的房子价要高
4，定居在大城市好还是小城市好
5，从微观经济学的角度简单分析我国主要城市房价上涨的原因一定
6，杭州房价为什么那么高人均工资那么低的城市房价和上海北京有一拼
7，为什么位置好的房子越贵
8，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

1，为什么楼价上涨的这么快

因为中国人太多了，涌向城市的人也多了。每个人都需要住宿的地方，所以房价一直在涨！

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2，为什么众多小县城的房价都在飞涨

小县城房价上涨有以下几个方面原因：第一，结婚所需，现在很多地方，特别是农村，没有新房子是不同意结婚的，而且还要求新房子必须是县城的，镇上都不行，现在年轻的都不愿意在村里住，但是其实在村里住也不错，现在农村道路修的也很好，很多家庭都有车，出行也方便，所以我觉得不需要非得在县城买房子；第二、为了孩子上学，很多家长认为县城里教育会好点，所以就在县城买房子，但是孩子需要的更多的是陪伴，但是中国广大农村年轻人现在大部分人只能离开家乡，去大城市打工，留下很多留守儿童，他们也是没办法，希望国家能够注重农村的发展，特别是农村产业的发展，让大家能够在家门口就找到工作，就不用离开父母，丢下孩子，背井离乡去打工去；第三、很多在大城市工作的人，由于大城市房价太高，工资无法支撑在大城市买套房子，只能退而求次之，回到自己的家乡县城里买套房子；第四、中国的城镇化建设非常快。住在偏远地区的人们纷纷移民到城镇。现在一个镇只有少量的完全小学，村里己经没有完全小学。而镇级中学教学质量和管理上都比不上县级中学。为了孩子将来的前程很多农村家庭进城买房，而在县城买房又能得到县中学的学位。加之县中学的学位本身紧张，所以人们纷纷在县城买房。这应该是小县城房价居高不下的重要因素。现在县城里房子也不便宜，没有个大几十万，是买不了房子的，所以，中国这个房地产太不正常了，希望国家能够调控下，不要越调越高，生活成本太高，真的压的人都不敢消费了，车贷、房贷每个月都需要按时还。

3，为什么小面积的房子比大面积的房子价要高

主要有二个原因。一，建材消耗大，虽然面积小，可是厨房，卫生间，不能少。墙多。二，总价低，毕竟太有钱的人，还是少数。

4，定居在大城市好还是小城市好

联合国统计的宜居城市大多是中小城市

各有各的好处，不过个人觉得两个大城市之间的小城市倒是挺适合居住的。

5，从微观经济学的角度简单分析我国主要城市房价上涨的原因一定

相对于人类的无穷欲望而言，经济物品，或者说生产这些物品的资源所需要的资源总是不足的，这种资源的相对有限性就是稀缺性。其实经济学中有很多种不同的定义，无法找到一种统一的，所以只要使用的比较多、或者比较合理就行了。

6，杭州房价为什么那么高人均工资那么低的城市房价和上海北京有一拼

其实不止杭州了，几乎所有的城市房价和工资都是成反比的，要不哪来那么多税收呢，就拿昆明做比较，一手房均价8到9千，月工资平均两千左右，相差不是一个数量级的问题了。买房了，那么恭喜你，你这一辈子基本上就是为政府打工了。

一叶障目

你好！因为那里是一个让人向往的地方啊如果对你有帮助，望采纳。

7，为什么位置好的房子越贵

位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。

房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。

当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。

8，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？

有钱人很多没钱人更多兄弟没钱认命……再看看别人怎么说的。