房价不涨就是负债吗为什么，了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来

来源：整理时间：2022-08-12 18:18:22 编辑：房价信息手机版

1，了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来

亲这还叫没涨上来么？2015年长沙房子均价6000，目前均价9000。2年的时间涨了3000呢！希望能帮到你满意请采纳 O(∩_∩)O~

了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来

2，贷款买房房价不上涨不就等于亏损吗

你要是投资用是亏得，但是你可以出租呀，如果是刚需就不要什么涨不涨

贷款买房房价不上涨不就等于亏损吗

3，物价飞涨工资不涨还让人活吗

战争的前夕可能就这样日子没法过了就应该改朝换代了

恩，我们这里饭价也涨了，炒饼原来3.5元就能吃到，现在5.5元量还不多，没增量啊！

物价飞涨工资不涨还让人活吗

4，为何房价不涨买房就是在亏钱

为何说房价不涨，买房就是在亏钱？进入今年一季度后，国内房地产市场有回暖趋势，从4月份开始，全国各地“因城施策”，相继推出各种房地产调控政策。而到了7月底中央政治局会议也再次强调了“房子是用来居住的，不是用来炒作”的理念。目前，全国房价总体走势比较平稳，并没有出现大涨大跌的情况。但是，即使房价不涨也不跌，保持现在这种平稳的状态，这对于购房者来说也是如坐针毡，心急火燎，纷纷询问后市房价是否还会有新的上涨周期？那么，房价停止上涨，为何购房者会觉得是在亏钱呢？首先，很少有人买房全款支付的，买房贷款是有成本的，通常一套贷款100万的房子，一年要支付给银行的房贷利息是6万。这意味着，房价每年要涨20-30%，购房者才有赢利，如果房价不涨，那购房者反过来要面临利息的损失。这对于自住性购房者来说问题也不大，房子反正是自住的。但是对于投机炒房者来说，短期还能扛是住，长期亏损肯定是承受不了的。再者，若是现在房价停止上涨，投机功能就会丧失，那就要看投资性购房的租售比是否划算。现在上海房产动辄六七百万/套，而房子的年租金不超过10万，这意味着投资购房者要60至70年后才能收回成本。而现在即使把钱存银行定期存款，利息也有2.5%，这意味着存钱40年可收回本钱。显然，现在买房的投资回报率，还不如把钱存银行或去购买银行理财产品。?再次，房价不涨就相当于下跌，更何况房价不涨不跌的僵持状态不可能长期保持，总会有方向性选择。实际上，如果房价停止上涨，而通胀率却每年以3%以上速度上涨，再加上购房者每年至少5%以上房贷利息支出。就算房价原地踏步，购房者的损失也会达到8%以上。所以，在目前国内货币宽松，通胀抬头的情况下，房价不涨就等同于持房者的房产在贬值。最后，房价不涨，即使是原地踏步，但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。此外，房价不涨，但是固定资产是会折旧的（因为国内商品房寿命一般不超过30年），如果房价不涨，房子又要逐步折旧，那对于购房者来说肯定是亏钱的。?只有买房后，房价出现大涨，才会对所有购房者是利好。而一旦房价下跌，甚至只要走平，投机性购房者就会受不了，因为从房价不涨，贷款还是要有成本的。而且，通胀照样会导致房价贬值、商品房仍要折旧。同时，房价不涨既会打击炒房者的信心，也会让投资购房者承担购房损失。现在的购房者只能期盼房价年年上涨，这样房子才能升值，而一旦不涨，则会对购房者来说是无法承受的噩梦。

5，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得

一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

6，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了搜

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！

我的观点是：你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。

供求双方都不同！关系不是很大！

7，每个城市的房子房子总价每年不递增多少属于亏本递增多少属于保

低于cpi就亏本，跟cpu一样就保本

1、镇上的一般是国有土地，土地证如果是国有土地证，就可以买卖。 2、它与农村土地最大的区别是农村土地是集体土地，不可以买卖。 3、附近土地没有证有很多原因，最简单的原因是当地居民没有钱去办理国有土地证和房产证，而且当地可能还不怎么发达，当地居民房子都是自住的，没有意愿和意识往外买卖。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括： 1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价 2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分 3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

8，为什么说负债越多越有钱

因为负债多的人用银行的钱或者别人的钱来为自己服务，而穷人则相反，总是拼命挣钱，努力积蓄，将挣到的钱放到银行里，而银行拿着这笔钱去贷款给负债多的人，负债多的人进一步赚取更多的收益，负债多的人就越有钱。需要注意：负债也分良性债务和不良债务。如果纯粹是各种冲动消费或者超前消费，甚至透支的钱用于赌博或者好逸恶劳等，那显然这样的债务是不良债务，不可能越来越有钱。相反，只有用于投资，而且是有价值的投资才是良性的债务。简单点说，良性债务是在赚钱，而不良债务则会让亏钱，会从口袋里往外掏钱。比如说，买房欠下的房贷实际上帮助解决了购房的资金困难，而这笔债务可以帮赚取房价的上涨利润，还可以对冲通货膨胀，所以，这就是负债越多越有钱。扩展资料负债一般按其偿还速度或偿还时间的长短划分为流动负债和长期负债两类：（1）流动负债是指将在1年或超过1年的一个营业周期内偿还的债务，主要包括短期借款、应付票据、应付账款、预收货款、应付工资、应交税金、应付利润、其他应付款、预提费用等。（2）长期负债是指偿还期在1年或超过1年的一个营业周期以上的债务，包括长期借款、应付债券、长期应付款等。负债最初曾被认为具有与资产相同的性质，只是方向相反，是资产要素的辅助要素。哈特菲尔德认为负债是资产的抵消。会计等式：资产=业主权，其中的。资产”实际上是抵消了负债后的净额。负债主要体现的是资金提供者的一种权利。求偿权可区分为债权人的求偿权(负债)和业主的求偿权。会计等式应为：财产=权益，权益是财产权的价值表现，财产权的另一方面就意味着权益，反之亦然，负债与业主所有权是权益的明细分类：将企业的权益分为债权人权益和业主权益。参考资料来源：搜狗百科-负债（经济术语）

“负债越多越有钱”，单从字面意思上来看肯定是错的。一个资产只有百万，负债却上亿的人，你能说他有钱吗？最多只能称呼他为“负翁”。之所以说负债越多越有钱，说的可能是债务的杠杆原理。用一个单位的负债可以翘起大于一个单位的资产。这个问题要用经济学来解释。能负债的人，首先是非常有能力的人，同时征信非常好，要不然，银行及一些第三方平台，也不会轻易借钱出来，能力越好，能借到的数额也将会越多，当有足够资金后，又能运转起资本操作，利用资金链赚更多的钱。这好比普通人跟朋友借钱，能借到的钱的人，必定是要讲信用的。借到钱越多，除了诈骗，都是信用人品极好的人。做生意更是如此，负债100万买房买车，是因为你能够交首付，而且符合银行信用评级的标准。负债1000万做生意，是因为你的企业信用良好，银行评定有盈利的能力。负债1个亿，必然是拥有超额的资产信用，甚至在质押贷款的过程中，你需要用2个亿的资产去获得1个亿的贷款。在货币金融大扩张背景下，负债越多越容易实现更高的资金利用率，而资金利用率越高，投入越多实际回报预期也会同步提升，而不少富人也是很好把握住货币金融大扩张的时代，先用未来钱，而后实现资产增值的最大化。确实很多人都说负债能让你更有钱，负债越多越有钱，当然，这里的债肯定是指良性债务。这种说法，在一定程度上反映了经济的运行规律，反映了富人和穷人在思考问题的方式上的一些差异。因为钱越来越不值钱了。每年钱的购买力都在逐年下降，想想80年代的万元户，那时候已经算有钱人了吧，现在1万元人民币算什么呢？再想想10年前的100万人民币，可以在上海内环买一套不错的房子了，现在100万呢，连首付都不够啊。说人话就是，钱越来越毛了。

9，年轻人是否应该越早负债买房

我是Bord，分享一下我的看法：现在房子、车子、与钱成了新时代的特殊标榜。熟人相见、朋友聚会、过年回家这些场合所讨论的问题的我想都与之相关。而我的观点是如果家庭条件许可，且自己也原因是可以负债买房的，并且晚买不如早买。不要觉得贷款利息高，想想30年前，人们工资才几百块，现在都上万块了。是人们生产效率提高了吗？如果当时借100万买个房，今天100万能买到当年的房子吗？不是房子涨价，是我们的钱每年都在贬值。今天你月薪一万，也许二三十年后，你月薪就十万，那月供还高吗？要用发展的角度来看啊，贷款的利息和贬值的速度之间是相互抵消的。不要害怕付债累累，有压力才有动力。负债的背后是拥有巨额的固定资产。无论是父母的积蓄还是个人的积蓄，最终的目的都是为了花掉。买个房子，省了房租，最重要的是有了家。不管这个家的大小，全家人在一起就是幸福。负债，可以慢慢还。负债发展是一种能力。当我们有机会负债买房，就买。很多人没有这个条件，想买房，连个首付都拿不出，有的还不给贷款。我们的社会是一个负债社会，国家都在发行国债，中国最有钱的企业同时也是负债最多的企业。当然如果家庭没有那些条件，且本身就负债累累，这样负债买房是不理智的

我认为，年轻人应该负债买房！房价翻番上涨，存的钱总是赶不上房价上涨的速度。更有观点认为收入无法赶上房价上涨速度，所以应尽快放弃攒钱买房的想法。切换思维模式，试着去借钱买房，利用自己的优势去找银行借钱，可能你会付出一点利息，但这点利息只是拿钱的成本，相对于房价的涨幅几乎也是可以忽略的。若干年后，你的负债一定甚至在被稀释，负担也会由重变轻，房价在不断上涨。若不早买房，到时可能更是买不起。至于创业，还是量力而行。

越早买房就越能早还清房子所欠下的贷款年轻人就应该多拼搏，早点把房子买了然后早点成家立业，然后早点生孩子，这样对整个社会也有，不然都是单身狗，那样对社会也不是什么好事。国家现在不是提倡可以多生吗？年轻人不早买房，不找生孩子，怎么可以呢。如果是负债买房，越是有负债，就会说是会努力工作，那样也是很好的，可以奋发图强，奋发向上，努力工作，不断的奋斗所以对于这个世界来讲，最重要的还是要创造财富，创造财富的途径是什么？创造财富的动力是什么？所以买房也是最好的选择了，买房也要看，买哪里的房？现在的房地产市场上下波动动荡不定，自己也要有自己的眼光，多看看，多走走，多学学，才能买到最好的房子，为将来成家立业，打好基础

年轻人并不是自己想要很早负债买房，而是整个社会形式让我们不得不这样做。首先，对于男人来说，未来的岳母大人会提出要想娶自己的女儿，必须要有房，其实可以理解，父母都想给女儿稳定的生活有个保障；其次还有天价彩礼，无处不需要钱，房子是个大头而已。

年轻人并不是自己想要很早负债买房，而是整个社会形式让我们不得不这样做。首先，对于男人来说，未来的岳母大人会提出要想娶自己的女儿，必须要有房，其实可以理解，父母都想给女儿稳定的生活有个保障；其次还有天价彩礼，无处不需要钱，房子是个大头而已。年轻人正处于刚步入社会打拼的状态，没有钱很正常，如果非要买房，其实让自己承受了很大的除了适应社会之外的压力，会压制他们的创新性，因为有房贷，所以做事变得畏首畏尾，因为失业就意味着无法还贷，压力更大。这个问题要分情况来选择。如果是经济条件比较好的，早期就负债买房是一个不错的选择，购买好的房产能够使得财富保值增值，而负债就一种杆杠。如果贷款年利率是6%，而你有能力让资产每年保持10%以上的速度增长，那为什么不贷款。如果是条件比较差，一开始就要倾其所有地给首付、还贷款，我建议迟点再买。首先如果买了你的生活压力就会变得很大、生活质量严重下降。同时也会即制你未来的选择，就业创业上就会变得小心翼翼，而不敢去做新的尝试！